[中國內地] 欲抑止炒風 或衝擊樓市 個人二手房交易 將徵收「增值稅」

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欲抑止炒風或衝擊樓市 個人二手房交易將徵收「增值稅」tvb now,tvbnow,bttvb5 l' y; c. f+ |3 O

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' d9 G; I; o$ X' Rtvb now,tvbnow,bttvb中國國家稅務總局局長王軍13日透露，早前宣布的政府工作報告下達了全面實施營改增的「總攻令」，稅務部門作為主攻部隊，一定確保改革5月1日如期落地。與以往相比，這次營改增有幾點不同，包括首次涉及自然人繳納增值稅徵管，比如個人二手房交易。「這意味着以後二手房交易的營業稅將改為增值稅徵收」，有業內人士表示，增值稅徵收的主要作用是間接抑止房地產炒作，可能會對樓市產生影響。tvb now,tvbnow,bttvb6 V. t: k3 S8 B5 N; F* i
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據王軍透露，稅務部門將從政策、預算和執行上全力保障所有行業稅負只減不增。具體而言，原則上延續原有優惠政策的同時，針對不同行業情況和特點，分別制定相應過渡措施保障所有行業稅負只減不增。《21世紀經濟報道》消息指，上述表態僅涉及保障行業層面稅負只減不增，但具體到個人，營改增會對個人二手房交易產生甚麼影響，在具體政策尚未出台的情況下，尚難下結論。os.tvboxnow.com1 q5 }9 Z% z3 M

/ _/ p0 a) l* h+ I6 c- O據悉，出於穩定房地產市場考慮，去年3月，營業稅免徵條件有所放鬆，從原來的「滿5年以上（含5年）」，調整為「滿2年以上（含2年）」。今年2月營業稅政策進一步放鬆，除了北上廣深，所有住房只要滿2年（含2年），對外銷售均免徵營業稅。北上廣深則是滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；滿2年（含2年）普通住房，才免徵營業稅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! w. E7 G- J* {' s# Z

6 ~2 K8 `: z5 Z- S% N+ r( U% T業內人士表示，營業稅下，個人二手房買賣需繳納5%的營業稅，符合一定條件的住房買賣可免徵營業稅。將不動產業納入「營改增」，可能會給樓市帶來一定影響。不過，北京某區地稅局負責人表示，預計「營改增」後，個人買賣二手房交易的稅負應該不會有太大的變化。
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8 h3 \- x. t- E3 h5 h7 Yos.tvboxnow.com上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建表示，「營改增」具體政策沒有出台，還難以判斷個人二手房買賣交易中稅負是否會變化。原來營業稅是5%，改成增值稅後，稅率可能是6%，也可能是11%，還有可能適用徵收率3%。胡怡建表示，個人二手房交易中，需要交納營業稅的住房，稅負是否變化還要看未來政策。
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白領靠「首付貸」當上房奴
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一線城市房價持續飆漲，「首付貸」被認為是背後推手。據新浪網報道，深圳白領洪燃就是靠「首付貸」當上房奴。洪燃2010年大學畢業到深圳南山區一家酒店工作，攢了幾年的積蓄，2014年下半年開始尋覓樓盤，最終在去年4月相中了龍崗區的一套89平米的新房。房子靠近地鐵，贈送面積大，樓面單價1.9萬多元，總價171萬。對比之下，性價比高過他所看的另外7個樓盤。os.tvboxnow.com( O; {$ M5 P9 z3 x

  N& M, ^- f5 ]6 k! u) Jos.tvboxnow.com但當時深圳購房首付需要4.5成，算下來也就是需要77萬。而之前洪燃以為首付只需要30%，他東拼西湊準備的錢，只有60萬。原本寄希望於河南洛陽老家的房子能儘快賣出，剛好補上缺口。但親戚朋友告訴他，洛陽樓市早已不復2012年的火熱行情。就在他幾乎要放棄時，售樓處給他推薦了合作的小額貸款公司。) J6 `# n4 }4 B: A6 l3 E, i

, ^, ~- R" M( {; i0 |公仔箱論壇洪燃接觸的「首付貸」，額度在5萬到20萬之間，2年期限，月利率0.5%，每月付息，本金每半年還一次，分4次還清。他甚至還沒弄清楚「首付貸」的公司到底是誰，便做出了辦理的決定。在20萬首付貸的幫助下，洪燃順利趕上了深圳房價大漲前的末班車。「應該說，我恰好成了首付貸的受益者」，洪燃說。os.tvboxnow.com" H* G' [9 q. q5 Q
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但容易被借款人忽略的是，一旦樓市下行，除了引發違約，還會導致P2P金融產品無法兌付，帶來一系列問題。在這焦酌、瘋狂、慶幸交織的一年裏，洪燃也開始擔憂，樓市是不是有了泡沫？泡沫會不會破？但同時他也打定，即便房價跌，房子該住還是會繼續住，該還的錢也會繼續還。