葉開TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ G0 n. i1 R& l
對於巨額土地收入的使用去向，由於鮮有城市政府對外公開，公眾難以知曉。加之近年來頻頻有政府官員因在“土地出讓”環節上貪腐涉案，“土地錢”的監管爭論一直存在
Y- |% U# ?$ Q; U5 d7 Hos.tvboxnow.com
4 o' }0 p5 ]9 u4 u* P1999年~2015年這十七年，可謂中國曆史上土地資產化最為迅猛的年代，全國土地出讓收入總額約27.29萬億元，年均1.6萬億元。
( ~. a. l- h f公仔箱論壇- ~0 Q' K5 e' g- ~' w. [) i
過去十年間，也是中國房地產業發展最迅猛的時期，房價扶搖直上，直至2015年。5 k0 K8 C- M7 m1 A
1 |2 ~1 S- `, G' S
今年1月29日，財政部發佈的“2015年財政收支情況”顯示，2015年1至12月，全國國有土地使用權出讓收入32547億元，同比減少8840億元，下降21.4%。
. x9 [: ^5 ]* S/ \: ]
% J; K* u: m& p) m) g- D; o5 dtvb now,tvbnow,bttvb2015年土地出讓收入的下降，直接原因是非一線城市樓市銷售的疲軟，開發商因此減少了拿地開支。但一線城市的土地市場依然火爆，如北京2015年土地出讓收入達到1983億元，再度創下曆史新高。os.tvboxnow.com. ~/ A s) r: C. u$ c, O
+ T& r3 s# j5 ptvb now,tvbnow,bttvb然而，對於巨額土地收入的使用去向，由於鮮有城市政府對外公開，公眾難以知曉。加之近年來頻頻有政府官員因在“土地出讓”環節上貪腐涉案，“土地錢”的監管爭論一直存在。
A0 v: k, y+ D; r' _! B% Mtvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com% N$ f& e+ d3 N& k6 j
土地收入攀高) D, t8 m0 X+ O5 j. h# s) T5 u
自上世紀90年代分稅製改革後，土地出讓收入基本劃歸地方政府，實踐過程中逐漸演變成地方的第二財政。土地收入在地方政府財政中占了較大比例，一些城市甚至會超過50%，如果加上其他相關收入，這個比例可能會更高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 f' p+ ^$ j T6 m3 }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; t/ P0 q7 R4 E) O
國土資源部2010年2月發佈的數據顯示，1999~2008年十年間，全國土地出讓收入累計5.3萬億元。其中多數為2004年土地出讓實行“招拍掛”以來所獲得。
/ x1 `% B: @# l
' a9 E6 n8 y- J, G9 z- u公仔箱論壇2008年的樓市調控直接衝擊了土地市場，當年全國土地出讓收入約9600億元，同比下降了20%。但2009年樓市突然轉向，土地市場上“地王”接連出現，當年全國土地收入增加至約1.59萬億元。而到了2010年，這一數據又隨著樓市的火爆猛增至2.71萬億元。tvb now,tvbnow,bttvb \" ~+ p4 ?; O# n5 Q( j- R
" Y% N8 }2 G0 I$ p公仔箱論壇2011年我國土地出讓金的收入超過3.15萬億元。此後三年的數據則分別是28886億元、41250億元和42940億元。
7 T/ }& I3 ]8 b: N4 n% l4 [# G公仔箱論壇7 E1 L+ N( N% d: a
純收益逐年下降？
) U, N# p7 H# E; ^/ W公仔箱論壇上述收入並非完全是地方政府的純收益，還要剔除徵地過程中對失地農民的補償等各種成本。不過，業內專家曾測算，除去徵地、拆遷、補償、稅費等成本，土地出讓的淨收益一般在40%以上。這一數據未得到過官方認可。tvb now,tvbnow,bttvb$ g* B+ V% L9 d7 I2 B8 ]% I$ n
; p% B/ b! j# ~6 t$ d& W! fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。財政部《關於2010年中央和地方預算執行情況與2011年中央和地方預算草案的報告》顯示，2010年國有土地使用權出讓收入29109.94億元（此處土地出讓收入為財政部口徑，與國土部統計數據略有差別），當年安排支出為26975.79億元，這包括徵地補償、拆遷補償等成本性支出13395.6億元、廉租住房保障支出463.62億元、用於城市建設的支出7531.67億元等。6 D) |( x" y) g( o6 }& V, ^; d
7 J6 O5 g1 u9 m4 H3 _" }+ \. K& n公仔箱論壇這顯示，2010年地方政府的成本性支出大約是當年土地出讓收入的46%，略高於業界的預測。
# b9 B9 ]- s% P" t' _. d0 Itvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇/ |2 x8 v1 }2 U& b! W- d! C$ f/ c/ ~
但簡單計算可以得出，當年地方政府的純收益依然在1.5萬億元左右。
0 ~2 q6 ^$ e) d公仔箱論壇1 O( A* K, e p+ `/ i( E. C
《第一財經日報》記者獲得一份重點城市的官方土地出讓情況報告顯示，2011年該城市土地出讓累計上繳財政專戶1079億元，扣除土地儲備等成本後淨收益621億元。這意味著，該地的土地出讓淨收益在60%以上。os.tvboxnow.com* y! b0 S8 e" K; K n
/ b8 j: y5 W/ N3 x, {: R
不過，近年來由於拆遷補償等支出越來越高，地方政府因土地出讓獲得的純收益應該在逐年下降。
- g. H1 Y N; _6 _9 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: E. P. A, v+ k: p- Q/ s9 V# l: `
明顯向城市傾斜: @& [ x% o' x! E7 i
土地作為一種重要資產，政府將其變現後，卻很少對外發佈資金的使用用途。前述財政部報告有所提及，但仍較為籠統。 d4 a9 }% V: m: J" _2 n$ Z* ^4 G
tvb now,tvbnow,bttvb1 m% D/ [. q( X5 C
近年來，中央政府不斷做出對地方土地收入支出的規定。如財政部早在2007年發佈的《廉租住房保障資金管理辦法》就規定，從2008年1月1日起，地方各級財政部門要從土地出讓淨收益中按照不低於10%的比例安排用於廉租住房保障。
1 C9 t' c; U6 H" T& l, {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 P( Z& s1 n' B$ \- ^
其他還包括不低於15%的比例用於農業土地開發，10%用於農田水利建設，以及10%用於教育資金等。如果按此執行，就意味著地方要拿出超過一半的土地收益來用於民生工作。" c4 y6 ~6 }) O- v/ ~
' [6 u, e" w* o' ], G( PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。但依據上述財政部報告，地方政府土地收入的支出大頭依然是城市建設。
: V- w$ z/ ]7 G1 J q' \0 U+ z5 fos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 \6 N3 l0 n% M, p0 C, a. b
2012年，時任國務院發展研究中心副主任的韓俊曾在《農民日報》撰文稱，中國土地收益的分配明顯向城市傾斜，2011年土地出讓金的收入已超3.15萬億元，到該年10月末土地出讓收益三農支出只有1234億元。
1 M, P9 Y4 e$ aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
c* s3 }# g2 m9 D; v4 d) E7 Stvb now,tvbnow,bttvb上述財政部報告也顯示，2010年廉租住房保障支出僅占當年土地出讓總收入的1.59%。而在當年土地出讓收入各項開支之中，廉租住房保障支出也僅僅占到1.7%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 f h' R: ?3 f1 M5 q0 F
: [; p4 ?& i3 Q) xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。韓俊在文章中表示，在符合國家土地用途管製和土地利用總體規劃的基礎上，要把更多的非農建設用地留給農民集體開發，要讓農民直接分享土地的增值收益。 |
發表於 2016-2-16 03:55 AM
| 