[香港] 樓市吹淡風 跌價12%至20% 舊樓收購大冧價 財團趁勢「低撈」

serrurier

樓市吹淡風跌價12%至20% 舊樓收購大冧價財團趁勢「低撈」
5 l) U. g) c3 c5 Q$ W; rtvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇3 K( |9 W. W4 _5 Z; E9 W6 ~
tvb now,tvbnow,bttvb7 D; N- [6 j! H6 I
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) [1 T( T5 ]$ x2 \
tvb now,tvbnow,bttvb, }, `  E8 S: t2 G' J* G9 [

+ |7 l9 h, L) a, Z- s樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。其中，位處鰂魚涌太樂樓，小業主最近紛收到強拍通知，收購呎價較早前減幅一成二。紅磡舊區跨越五條街道的唐樓羣，強拍影響更超過二百戶，財團最新收購價，更大幅冧價兩成。
7 @3 Y" n& O# s7 Y0 P6 r4 X1 Y. Q公仔箱論壇9 M2 ]+ H+ H, l6 K* x) J7 \2 m
毗鄰太古城的鰂魚涌太樂樓，佔地逾一萬三千七百呎，是港島區罕有具重建價值的舊樓，財團早於五年前收樓，直至去年第二季收逾八成業權，只餘下十六伙住宅及一個地鋪未收購。近期，小業主紛紛收到由律師樓發出的強拍通知信件，才發現收購價被調低。
- `; H' o1 z* |! K. @ & w- Q, G. z7 y$ Y7 B4 Y
小業主突接強拍通知tvb now,tvbnow,bttvb7 u" _& j& D% D, m* x9 Y9 C3 j
tvb now,tvbnow,bttvb0 t4 X  j. X, O+ M$ C6 M8 F
根據信件顯示，最新收購價調低逾一成一。根據第一太平戴維斯作估價，太樂樓全幢重建價值為十一億九千三百萬元，以一個面積四百七十二方呎的單位為例，強拍後，攤分金額約六百五十六萬。 os.tvboxnow.com  [5 n" W' N& o, y0 e3 W3 [

7 y& ~0 ]+ h2 R' `) D6 ?tvb now,tvbnow,bttvb楊先生持有一個實用四百七十二方呎單位自用，他表示，去年樓市高峰期，財團出價七百八十萬洽購，他認為單位價值被低估，現在最新收購價六百八十萬，跌幅高達成一成二，很不合理，皆因整體樓價跌幅僅百分之五至八。
2 _3 Y+ P: {1 K% a* m1 _5 }! _" M, y" I# f5 J7 M6 Q
業主錢先生則表示，近日收樓公司職員上門解釋，指整體樓價下跌，收購價隨之減少。「半年間減價一百萬元，實在誇張。」
7 O/ _7 J+ Y# w$ V' _& g4 o公仔箱論壇 ; l. @' j; w7 z1 `
恆基收購鰂魚涌太樂樓
$ _3 P: ]! {( j7 o: E+ m8 F, I' FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 os.tvboxnow.com' ~3 O# O& d; h2 q+ u( m
本報翻查土地註冊處資料，太樂樓共一百五十伙，主打面積四百七十方呎單位，數目有一百伙。財團於一二年六月開始收購，該類型單位作價只有四百七十二萬元，及至去年第二季，收購價突然提高至七百五十五萬二千元，並一口氣購入四十九伙。消息人士透露，這是集逾八成業權的關鍵。( l: s1 `1 s9 f. f3 v
公仔箱論壇  j5 v% A1 X3 B
儘管太樂樓由太古地產發展，曾是太古船塢（太古城現址）員工宿舍，市場一度盛傳背後的收購財團是太古。不過，可靠消息人士透露，今番背後的收購財團是恆基地產。
1 a& x4 h$ ?1 X% s5 o, I+ G% c1 {
$ d2 M) h" W2 q( ]! T: \公仔箱論壇田生等收購紅磡「五街」3 \" h  X; L; e5 b

4 `& g7 ]% B2 |) m1 U. Hos.tvboxnow.com紅磡舊區內亦有大規模唐樓羣，分佈機利士街南、寶其利街，福至街、黃埔街及必嘉街，該紅磡「五街」項目，地盤位置距離東鐵站約五分鐘步程，佔地逾十二萬一千方呎，共有一千零七十八伙，隨着財團收購逾八成業權。近日，大約二百戶小業主收到律師信，得悉持有物業，將被入稟強拍。
" j! {$ J" l5 K: @! _3 n9 aos.tvboxnow.com
* K2 Q5 J! K5 [3 E- Z彭女士年逾七十歲，自住一個舊樓逾五十年。她說，財團早前上門，擬以每呎一萬四千元收購她的單位。「我知道黃埔街單位，收樓呎價高達一萬七千元，我要求看齊，結果收到強拍信件。」
5 m7 k4 T- o6 h公仔箱論壇
, g: o! ]" y+ q1 }! \: `! g) P涉約二百戶小業主
4 M+ r9 n8 l2 M6 M* a  itvb now,tvbnow,bttvb 5 A- s; @8 o. q- [/ L9 ?' G% U
區內地膽代理指，財團○九年着手收購該五條街道，當年每呎五千多元，及後逐年加價，去年高峰期最高，不過，隨着樓價下跌，財團企硬價格。「以黃埔街為例，高峰期收購呎價一萬七千元，近期僅一萬四千元，減幅接近兩成。」消息人士透露，上述紅磡項目，日後將由田生地產，夥拍一家發展商發展。tvb now,tvbnow,bttvb& ~, ?  |' l2 m6 Z+ v: t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 M+ T: @6 y1 M7 [
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，起樓除了地價（即收舊樓開支），還有建築費及利息等支出，樓價下跌，項目收益將大減，發展商審慎，收購價跌幅大於整體樓價跌幅，屬正常現象。小業主可低賣低買，反而，當樓價急速上升，賣舊樓所得，未必能應付換樓需要。

serrurier

地鋪收購價談不攏終被強拍 老牌地產商老貓燒鬚tvb now,tvbnow,bttvb2 |9 j" C  j  ^/ B5 P( }, w

9 L$ }7 `; F# _$ ~: B0 Dtvb now,tvbnow,bttvb
$ k5 ?, f5 c4 G9 j, v* sos.tvboxnow.com
& {% {8 u' X; Pos.tvboxnow.com財團趁跌市申請強拍，今番接收強拍信件的，除了小業主外，老牌發展商六基地產亦老貓燒鬚，其持貨收租近四十年的太樂樓地鋪，亦被納入強拍之列。os.tvboxnow.com- l8 u' I  C8 f, G$ M3 `& _

5 f8 G$ G. V& f1 r9 l5 X六基：交測量師處理
" D/ c% H# f# ?4 D3 e5 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb, W, O8 M0 n1 Q! g3 J$ e' D# z
有區內代理透露，財團多番接觸六基地產，惟雙方就價格分歧大，收購不遂。根據本報所取得強拍文件顯示，由測量師行第一太平戴維斯就強拍事宜所撰寫的報告，截至去年十二月十一日，根據強拍命令售出，太樂樓全幢大廈估值十一億九千三百萬，該地鋪可攤分金額一億八千一百二十三萬二千九百一十九元。市場消息則指出，六基地產索價逾三億元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 Z0 H; G/ |( \. o' g$ x/ F4 h

# @& W/ u5 r5 l  V& Gos.tvboxnow.com六基地產嚴王明珠回應，就上述強拍事件，該集團已交由測量師跟進，現階段不發表意見。9 v# @9 t; I: I4 A* Q* X
公仔箱論壇/ l3 P4 k$ L) L+ a' n
持貨逾四十年
- n1 K" e) O( b) j & B. F# a( Y* q7 P7 n9 E3 j
太樂樓地下現址為惠康超市，熟悉區內的資深投資者陳應佳憶述：「當太樂樓為太古船塢員工宿舍時，惠康現址不是鋪位，當時是員工曬衫及休憩場地呢。」公仔箱論壇2 y# |/ g7 }8 T9 @) U

! |. F' t$ ^& _$ D) |+ ~土地註冊處資料顯示，六基地產透過SHUGA INVESTMENT LIMITED，於七七年底以一百萬元購入該廈地下物業，惠康於八七年進駐，當時月租四萬五千元，最新登記的租約於一一年簽署，月租逾十六萬四千元。tvb now,tvbnow,bttvb* c- P0 m# X4 k
公仔箱論壇, Y- l6 s2 |  I1 w
地產界人士透露，六基地產是老牌發展商之一，創辦人嚴明（已故）早於六十年代初買地起樓，代表作為中環威靈頓街三十九至四十一號，現址為寫字樓六基大廈，是集團旗艦物業，現時出租率逾九成五。
8 @7 Q/ @% j* }! O3 {8 V
6 _4 g8 [5 v: P& g0 [公仔箱論壇除了做地產，嚴明酷愛養馬，其子嚴維禮繼承衣鉢，現時旗下有馬匹「超有利」及「加有利」等，他並經常與家人一起拉馬頭。