（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
( t& o, L& X# q0 e" c' wtvb now,tvbnow,bttvb我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 u/ W1 Y% I& v1 q$ f' C+ n
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。os.tvboxnow.com) v3 F5 Y6 C& }( Q0 k
1公司服務1.5萬人
1 x( v# P* K( ]* [公仔箱論壇以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
/ g* S* @/ f1 S& J& w2 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
( Z$ W: X) w% n$ r房市放緩淘汰不適任者
+ G! W j* X! n$ u" F公仔箱論壇雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# {" J# W3 W: p
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
7 u" [" {9 }% t' z7 U' H針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。os.tvboxnow.com' s6 G& Q* Q% O' y
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。os.tvboxnow.com- U$ @. _# A" Z, B+ F% p! j% W' C8 f
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”os.tvboxnow.com% P5 L+ s6 }% G1 E. n
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”tvb now,tvbnow,bttvb0 N* w" M8 ~3 m, c3 F" }
5萬非法經紀交易額488億
: Y4 o8 l2 H$ P9 ntvb now,tvbnow,bttvb國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
6 U; c& r$ F/ w7 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。tvb now,tvbnow,bttvb; y) P8 k! S4 e" W1 N
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。os.tvboxnow.com' h' F0 w% C) u% [+ O. ?4 V
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
2 S0 K& N$ m3 {$ R( j( x公仔箱論壇BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
! f& [$ I. G* x+ k: B) Itvb now,tvbnow,bttvb辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。% Y) K+ z& n% S% C8 p0 w
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
5 s1 a4 {3 i& h! P8 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。速考牌避免遭取締
. `7 O8 r! T# f: R8 N) T" k6 u公仔箱論壇辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。os.tvboxnow.com! g$ i& H; @! Z5 a7 o3 }
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
% Z( ]$ l) W0 f& X& s9 Ros.tvboxnow.com朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
# | H5 y# z# _1 ]( S4 X& N6 b4 B- P“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。公仔箱論壇* M1 J9 A* P" E& ]: j9 I# v$ U
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”& D3 Y3 R( @2 W
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
7 N; H9 h- J9 HBOVAEA負責考核代理公仔箱論壇2 E5 I. U$ o3 Z$ P9 c7 W
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。公仔箱論壇$ `, E# _! A0 I" J7 a
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”( R6 g; ]# N0 Y* O7 V
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。os.tvboxnow.com0 E0 `( B) r5 \& A- u
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。公仔箱論壇) m1 r+ H3 ] M' D7 R( T5 S
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”os.tvboxnow.com# h6 a$ L# c* D
應放寬執照打擊黑市% W; t" Y! J) d- @6 `
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
& T! r5 F! [5 C9 d8 O! ?' btvb now,tvbnow,bttvb“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: K$ z2 D: M" y9 l: Q
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。tvb now,tvbnow,bttvb) q/ m5 n: Y9 `% K9 o( h0 x! ~
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
1 j7 ?& L+ k; y0 A) QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”tvb now,tvbnow,bttvb, \5 q; ^2 B |2 i; Y
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。os.tvboxnow.com, t; S }6 A, P
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" i8 i+ ^; L& I( I6 m% c& w
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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