（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。( K. w. U: ?# ~% z" C9 R
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
4 u+ G3 i) O4 c) z公仔箱論壇反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
- [$ Y: }3 G/ N0 l* P公仔箱論壇1公司服務1.5萬人os.tvboxnow.com: N4 K$ G$ ?( w( y; Q& {* ?& p
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。os.tvboxnow.com9 I# f: n) ]( {
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”1 d1 M/ R- ?9 V% t
房市放緩淘汰不適任者
: f8 q4 @3 d Q+ M9 I公仔箱論壇雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。os.tvboxnow.com! ~: m7 @& O$ Z7 q8 d9 H+ c
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
4 r% b6 m; N/ }9 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
8 F- R3 T7 S4 q2 w2 r8 @9 N7 a" ]在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) l+ @( Q- @# W, f9 F9 L4 A
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, G; a. o7 u2 l( [* r
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”公仔箱論壇1 j; `( H7 }5 Z# |/ a9 T! z5 b
5萬非法經紀交易額488億
: s, _2 X6 b7 N- ~! e0 J; R5 @os.tvboxnow.com國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。os.tvboxnow.com2 s; g# v+ q" R; D5 _9 E
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
# r N+ F4 ]- @% Z; k公仔箱論壇他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
3 s( F! y+ M0 v" ?7 k* rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
, c7 D: q- |6 i$ J+ ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。" V/ f% @2 |' s9 h8 w5 {* R
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
4 A$ d0 `' m @1 xos.tvboxnow.com“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
6 D( f9 N0 f* }% E1 A' dtvb now,tvbnow,bttvb速考牌避免遭取締os.tvboxnow.com n8 |5 C' d' T, O7 N+ R
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
0 j. U) Y3 U8 X- m! Q“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”' f6 N/ f9 ^% g
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。tvb now,tvbnow,bttvb# [" ?6 r, l* R3 p+ S
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。1 F8 q, p7 S% p X
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”os.tvboxnow.com7 {0 @- R+ E: ]9 i( q" T# ^
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
. v" ]- ?, ~8 A" q" w8 j. r2 `( i公仔箱論壇BOVAEA負責考核代理
3 V) q* A5 A9 l% v房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。. b* @% y+ ?% D
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
# J M( E3 ~. r; } U他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
5 D) W9 n3 T0 Y+ Z E4 e2 GBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。公仔箱論壇' u! U% @! {5 T- s6 d. d7 i
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
* h3 {# s9 C( w3 `tvb now,tvbnow,bttvb應放寬執照打擊黑市
8 j5 Y0 ~' c \: u, [. Stvb now,tvbnow,bttvb對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
; V, N& W! L9 r* |: N1 z2 x) \“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
6 R, T, E; s, s+ N$ H; l在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。tvb now,tvbnow,bttvb, D; l* c5 B% f3 T( B& c- k
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”os.tvboxnow.com3 u$ r/ d9 F2 S" J, l, I2 C8 F; |
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
" E% V6 {9 ]7 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
. H, X. W* ~) o0 x在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。公仔箱論壇" o, U, G1 V6 Y& R+ n( Y6 B: I
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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