（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。9 @, O; w0 k% M
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。os.tvboxnow.com; u( R3 m% k/ |7 N( L" p
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
3 U z8 p+ Z/ [公仔箱論壇1公司服務1.5萬人
1 Q. D3 o* @4 I% a: }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) {4 A+ E0 J1 U1 f! A
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
6 _* i5 x: n9 ?2 ~ jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房市放緩淘汰不適任者os.tvboxnow.com4 `. j" S \3 @% a' `
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
/ k8 E4 s6 T) t6 rtvb now,tvbnow,bttvb辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。tvb now,tvbnow,bttvb- x H/ O% \$ k
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
, g- \/ x0 \. e) sos.tvboxnow.com在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 f7 o C& }( @+ h ~$ Z
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
3 D( D6 k: X+ i- V3 S& w朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
4 H. K+ x( p, }3 h; eos.tvboxnow.com5萬非法經紀交易額488億
& I4 N7 x: ]0 {; d+ w4 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
3 I1 `% `5 \6 E辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
! e# c3 z2 G+ p$ n6 s公仔箱論壇他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
# X2 z: o: Y! G/ X: p- m5 I& K若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。os.tvboxnow.com( U; D2 P7 M f4 m
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
9 N) N5 E6 p% L) x; [/ c0 ]% w4 R辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。! c1 o2 g( f2 @
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”公仔箱論壇, t* K- w! w+ P1 _( {3 b( O3 M
速考牌避免遭取締
9 }6 t7 B2 X; d公仔箱論壇辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
6 L3 _/ ~7 a7 t" wtvb now,tvbnow,bttvb“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”公仔箱論壇7 {$ l* k) n6 J9 z. \' u
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
1 o7 m, O& s% S( B- C" V' H2 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。公仔箱論壇( g/ C, a& l: F; n/ b# P! F6 _5 a
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”公仔箱論壇4 e, X, `5 N9 z& C D
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
5 J$ c$ d7 [' qBOVAEA負責考核代理
& e, h# y# c! D! ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ \7 s2 Z2 ^: T" d! h$ x' w
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
2 [% i2 ^7 l1 f* _ j6 S) Ios.tvboxnow.com他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
/ g$ q: K- y% `: C$ f( C0 G公仔箱論壇BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
- d; F; v g3 E3 f& ?( _公仔箱論壇辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
, j2 ]- N% N" o; C應放寬執照打擊黑市公仔箱論壇, N% t V/ V1 ~
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。公仔箱論壇) o; e5 W; d6 |4 P. T. q) k
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
) T6 D& N6 `0 X* ]3 w, f# ]/ g# F公仔箱論壇在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。tvb now,tvbnow,bttvb+ k* J, C3 \. {- c/ M, l1 t
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
& j! {" L! W! i- Q {. h“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
- B( x m% u4 e/ r: k9 b/ P談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。tvb now,tvbnow,bttvb4 w' S* I1 u' u2 C3 k& ?; c
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。公仔箱論壇; X" @. ]' h) [" x* o% ~! s
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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