（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。os.tvboxnow.com9 K% m5 ?8 V9 Y) @, ^. `& n% t! P
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。3 ~% s r1 h3 v3 n( G+ t& o
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
* D5 u2 {. r4 v5 f$ fos.tvboxnow.com1公司服務1.5萬人
* j/ ?* [" B' i' m2 hos.tvboxnow.com以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。& D: I0 `$ c- i7 z; f6 \- g
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”os.tvboxnow.com2 ?( y& e% X4 P3 r4 ~# {( e+ S
房市放緩淘汰不適任者
9 S' o- e) @! Q `9 k( F/ g; i公仔箱論壇雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。公仔箱論壇( y0 g' u0 E, x. G, z. L
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" N; o. t0 Y4 G2 p
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
+ [0 L4 ]( _/ M1 F. E; D公仔箱論壇在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
- Z1 x( L% [( Z7 N* v5 \. [. L“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
8 H7 m$ H4 e) v0 l朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
9 F& w5 P K) c4 W7 A公仔箱論壇5萬非法經紀交易額488億os.tvboxnow.com6 A- M* I2 t1 ?; [+ @' f/ P: \
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
, y. A+ ?! ]& a1 H辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
1 Y0 M4 n; Z- a& \1 ~tvb now,tvbnow,bttvb他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
0 i) S! J G$ v' fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。os.tvboxnow.com( |; j3 n4 Q# Q5 e, n# m0 [
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
. h1 X* Q9 }+ q* M/ y6 Mtvb now,tvbnow,bttvb辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
# V/ x% }* H$ x7 C, K" Q6 i公仔箱論壇“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
* L4 o3 z2 v! W" ~) e+ |" cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。速考牌避免遭取締tvb now,tvbnow,bttvb, X+ c9 D# W3 `4 O) b
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( `0 X+ p9 o2 U* C: [2 r M3 x- {
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”tvb now,tvbnow,bttvb) ]8 [: y. g: i: o! ^1 I4 A
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。! G7 _/ J% ]7 ]8 B$ i+ H
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。公仔箱論壇* A7 G, J3 T5 k4 P
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
5 H0 H$ x3 T- V# ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”: ~4 { f2 Q- I; a
BOVAEA負責考核代理
* u* Q, Y+ o% _$ W! Q房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。: e: ^' r. n: S! a! }% a8 @4 Z. }
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
5 P+ r3 | T- d, u' Ktvb now,tvbnow,bttvb他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
* ^8 T- M& l. ?5 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。8 K# O7 |$ i' n4 u" B5 D- k
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”公仔箱論壇* }7 ]" |2 x5 J. ]* U+ M
應放寬執照打擊黑市
- m1 `3 d( y. E& E對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
" o4 L0 t, J( ]% J7 A; W: O3 j“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
4 R' o7 D2 g5 Q1 \8 Q5 z& D2 Y* Ntvb now,tvbnow,bttvb在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
( F ?7 s4 Z5 }% j$ I" h7 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”tvb now,tvbnow,bttvb* L9 N8 p4 m) X6 r* k% u/ a0 S
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
3 O& N5 m$ b+ c5 N公仔箱論壇談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。os.tvboxnow.com u- c, {. B+ J* l/ E) R" Z' _
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ n* O5 w: X* u0 M6 c
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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