（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
5 N( U. f6 T( @# e7 w8 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ k& W, [# U8 n2 y( {
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。os.tvboxnow.com" B, E* a6 ]4 k) S, m: v
1公司服務1.5萬人tvb now,tvbnow,bttvb7 w8 V7 \* v2 I, Y; u
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。tvb now,tvbnow,bttvb) [- K5 c, N$ R$ ?! G- x
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
- G4 v! A8 B/ L1 U: M5 ]os.tvboxnow.com房市放緩淘汰不適任者
0 C" n) a' |1 M" i+ {5 o雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
, J6 I3 Y4 |- N1 k: |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! c1 M8 V }( W, W# B+ P* N
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。- L7 P& h# U8 `* q9 X" {- B
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。公仔箱論壇% z+ Z+ R4 i( p
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 V5 x& T9 G1 A& P- X2 v
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”, t# U# z i6 d
5萬非法經紀交易額488億
& G3 W) D; j6 |/ ~- b* vtvb now,tvbnow,bttvb國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。os.tvboxnow.com. M' S: o$ d$ N+ o$ ^3 J2 m
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
* }5 U7 f1 W- b: R; mos.tvboxnow.com他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
* x# G+ l4 ^" ?2 k若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。os.tvboxnow.com5 }* b8 t6 a# h2 q2 R: c
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。tvb now,tvbnow,bttvb2 G: t+ p% q4 |5 t3 i
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。公仔箱論壇% n; Z& z& |* f& S$ f/ ?% p9 b
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
" D. M# Z/ N4 m* n( R速考牌避免遭取締tvb now,tvbnow,bttvb6 G2 e5 { t: |; D$ G1 s* R# Q4 p% G
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
# m4 U7 @) k% e- G/ k4 x! H# `+ j“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
- A& C7 E0 _+ O0 u) U( v3 Ftvb now,tvbnow,bttvb朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
' a( c8 q! { H9 J( T' u' y& htvb now,tvbnow,bttvb“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
1 z! @' h3 U7 }! c7 k: I% o5 ptvb now,tvbnow,bttvb由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
' L7 y+ o0 D, I* @$ Mtvb now,tvbnow,bttvb她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”tvb now,tvbnow,bttvb. h2 I) j6 A& J; O8 t$ |
BOVAEA負責考核代理tvb now,tvbnow,bttvb- F' v7 X3 _$ H. s+ e
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
+ H. w5 s B9 d3 W/ G, b“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
1 I" ?: ^* [* y% _0 K! o: k他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。公仔箱論壇) i, C! |9 P! a/ [
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。os.tvboxnow.com1 N7 S `+ r( m! u# m1 _
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 `; M; l3 ^8 s, y% h/ K
應放寬執照打擊黑市公仔箱論壇, s: o/ T0 n; k" v+ Z7 Q0 Y
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
; E- d$ W0 F/ H6 q" R. {, v* R公仔箱論壇“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# M' L1 n. `5 g# {6 w9 K g
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
! j1 ?; C9 h- u) C6 |“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
: r. }$ \% P4 M) k% T4 P“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
3 z% i$ i3 u) {0 [- T8 j談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。1 |9 ]0 J% g0 \/ F6 S0 |
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。% |, ^2 c4 C1 X/ j8 Q
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
| 