（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。/ ]0 P6 r" q, M! k9 v0 Y/ C8 ~' |
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
M O2 l5 S$ V4 M1 A+ G公仔箱論壇反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
# @7 p0 o9 Y c' ]os.tvboxnow.com1公司服務1.5萬人
) }3 M9 r: Q7 v9 r0 A! }7 l& L以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。+ f7 P4 b# L O+ N! ~) B
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
# ]% c0 d9 Z1 d! |) }房市放緩淘汰不適任者
. M! i/ v+ `5 U5 U5 l4 v1 q雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
6 z$ v9 z, I8 R/ W0 I8 o4 _公仔箱論壇辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
6 i/ k w; B" R8 S8 J. m( [公仔箱論壇針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& P* { b6 E' Q; `% r, t% d/ U
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
b m4 t4 [, G# [" ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
/ _& F/ E1 n- d' Pos.tvboxnow.com朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
7 d: G( C1 e6 y' q8 ^" Ztvb now,tvbnow,bttvb5萬非法經紀交易額488億os.tvboxnow.com2 z& a7 e0 G* x$ \; U- u
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 V$ m" I% ~# P
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。tvb now,tvbnow,bttvb, h9 i* m3 y" E6 P$ y* G8 V; r
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
+ l. O. w0 C0 G s6 K公仔箱論壇若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* t5 K* `1 J& x$ `" {
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
9 |! q+ `" {2 d- |, Y9 u% S公仔箱論壇辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
. Q! {" X* @1 T& [; h0 y“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”tvb now,tvbnow,bttvb. N3 F- [4 W4 b9 O, l
速考牌避免遭取締7 v5 Q* j4 G& [2 {0 u1 g, }
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
* B* y( O' L7 S a( ios.tvboxnow.com“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
# V6 O# G3 P( P+ ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。tvb now,tvbnow,bttvb. Y5 A: P5 u& O8 z/ w4 a" G
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
/ g: r- A9 M6 N7 y: U; {4 _" eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
9 }6 B/ ~4 a5 Q' x. L5 i% {公仔箱論壇她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
8 T) B0 _# G2 W# N* I& k% q4 Q) ~) ltvb now,tvbnow,bttvbBOVAEA負責考核代理tvb now,tvbnow,bttvb3 B& O9 ]# X$ a2 F8 u' x% \; A; y
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
+ X: q, W$ z5 N& u“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
( }/ F: X Y3 K* e1 W" a. }公仔箱論壇他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
3 ~! K6 S. S$ y, y$ D1 u' PBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。公仔箱論壇* _& H/ P* O& K+ g# S
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”os.tvboxnow.com' {) H3 d+ T; `8 F, L% w7 c
應放寬執照打擊黑市
- _8 F" `& L: T1 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
7 H% L; t1 H) A0 Q% X) J, x/ ~) k" s公仔箱論壇“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
$ F2 h% _1 J1 w: u2 V5 M; ^, A/ ~! D! htvb now,tvbnow,bttvb在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。os.tvboxnow.com& \! r2 V5 R( }1 z: }6 E. [) u& C+ Z
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
2 t% s# B' l0 }“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
8 g$ ]; s6 V7 u+ K8 G0 Q6 `) g公仔箱論壇談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
, _' L H Z0 W4 W" W. [# X5 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
5 j1 o; M4 i. p& u: ~" p“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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