（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
% Y2 i3 d: l$ g7 n我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。os.tvboxnow.com3 O9 V6 o" r% @6 n6 L
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。tvb now,tvbnow,bttvb. a% i9 \5 }6 K0 f/ o; H
1公司服務1.5萬人TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 g4 h# Y( C" J
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。- P8 h; e7 p- P
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
$ Y! r0 Y- @9 S* _& t' Y( b房市放緩淘汰不適任者公仔箱論壇) |, n3 o( P/ |. F, p
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
; G6 d T% F2 Y# `辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。# W4 |1 K0 e% {1 X4 E0 Z* s
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。tvb now,tvbnow,bttvb, U- q/ s& M% ^+ @
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
4 _' C: K& r9 r0 ]/ }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”4 d% ~; n, B9 g& Q+ O$ r# w. C
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
5 o7 l, g! J) f, N2 \" N* E. ^os.tvboxnow.com5萬非法經紀交易額488億
: W. F- T( N( h9 s1 C5 Y" W2 z國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。5 p# d. t# T# k* U% _5 A
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
7 S$ m" z* u2 s% d他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
j6 v1 G- N# T8 n& T# G: kos.tvboxnow.com若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
& I3 z, b4 ~# o1 Gtvb now,tvbnow,bttvbBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
3 X9 J: H, |$ A1 M' h辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。os.tvboxnow.com( P' q& m9 t7 \9 D
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
5 C U. W6 `7 [4 V5 los.tvboxnow.com速考牌避免遭取締6 ]; [) J6 T6 u+ E/ ]" z0 j6 Q) t
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
+ L! k; A- u, R9 G3 Kos.tvboxnow.com“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
K+ h* C6 V- P朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。tvb now,tvbnow,bttvb3 I* p. w+ { ~5 l; j. \
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
* X1 p& h! V7 r4 x* ios.tvboxnow.com由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
; V# k' W( H( n/ ]她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”公仔箱論壇" u5 l8 U! f- w% e6 l9 M6 O" @6 ~
BOVAEA負責考核代理tvb now,tvbnow,bttvb2 g' ?! E7 {" {8 E# h2 w7 r: L) T
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
4 e8 p& O# s8 s. V“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% r) Q. m5 ~; G9 X3 W: G
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。tvb now,tvbnow,bttvb; P0 K& a/ o |/ E# O( t
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
9 n- j* v5 D* m( WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”, | X0 o# Q* _+ ^* t
應放寬執照打擊黑市os.tvboxnow.com: V+ l! \# {9 k5 S# S- |$ [3 E
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 g+ b/ o- R/ }7 x8 i: D
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”tvb now,tvbnow,bttvb" H9 I2 o+ c8 g7 J) l3 `, C6 t
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
2 W" |# h' l& x! l“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
4 t1 b, X4 L1 ~* E- N6 S, c( ios.tvboxnow.com“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
% R1 f4 g( v; z3 ?9 D; ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
: |+ W% ^ W/ l& O& pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。) J+ W% E3 L) a# `$ P* T( J
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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