（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
$ ^& L* Q' H' j$ o9 c$ g! `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
$ s+ V7 F5 m# z V9 F* d1 f反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
9 a) n9 z1 ~) j: N. `* h& `公仔箱論壇1公司服務1.5萬人& D. u! ] I1 G( u" J5 |
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
( w7 B4 z9 f$ {. \, C公仔箱論壇對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
6 M( F6 F; P- {% j+ S* d. i! Sos.tvboxnow.com房市放緩淘汰不適任者
" {% Z7 K' d |" d雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。" g; ]2 y# k/ y5 e2 h* S1 q. G
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
u" M$ A! Z2 e* g% K" W+ Q公仔箱論壇針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
- P- w6 K$ q1 F, u A! PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
4 w4 b- Y' P! k3 p/ ~; t( ^! g“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
! ^& |' S1 a. Nos.tvboxnow.com朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”1 y3 p0 r1 K* z/ o' _7 `
5萬非法經紀交易額488億% n+ L7 N7 y" G' g
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
/ n$ R' x: b2 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。1 A+ ]" v6 g2 s7 P5 _5 R; X8 y( n
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
0 z' y1 w) h4 U/ d( s1 A: c, }若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. U* c6 K; @" J7 ~; {- K8 F( x; V' {
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
, G5 |& W- Y7 b7 e9 I7 ? Bos.tvboxnow.com辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
% Z( a( b4 A4 e$ R# l, E: _“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
. ~& ^" `+ p! Y$ _' E$ d9 ]: X+ @os.tvboxnow.com速考牌避免遭取締
5 J! Q [( G! X5 H3 bos.tvboxnow.com辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。4 {% e5 U- z$ h) |5 w% h
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
, ?0 U; d0 x$ }% hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
1 F% O/ u+ f) A2 T8 W+ D公仔箱論壇“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。公仔箱論壇2 f: K. M* B0 t: W
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
8 T9 }8 N8 u7 G n+ k t4 d! E公仔箱論壇她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
" S- d/ p/ h, y7 Y9 Q公仔箱論壇BOVAEA負責考核代理
5 y0 h: W1 ^( N! u9 H房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
. n) e1 R. E$ s' J Z& z1 Q6 V! g9 Fos.tvboxnow.com“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”公仔箱論壇7 j, s) M3 \2 Q3 U- n9 A( s
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
. q# v& w; [" F* x, N4 P. G) SBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
/ _& k" R% s- |( ^1 d+ F公仔箱論壇辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”os.tvboxnow.com7 a- Q6 K% U( H% n* M/ y8 h
應放寬執照打擊黑市tvb now,tvbnow,bttvb4 L0 U+ \' W6 [. K- c' b- t3 ?5 f
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
' z1 R2 U; z5 w5 A! Y. ]% i公仔箱論壇“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
/ _( s" G* M0 R6 C公仔箱論壇在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
( |# A1 g7 D; Y. q2 T“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
4 ~0 P; L4 E/ V+ E6 z+ P4 O" aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& {2 k6 ~0 t& ]
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。, v2 A' D- l/ G6 R- T* a+ t
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
4 A7 n* ]4 R! Z& r6 U( @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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