本帖最後由 serrurier 於 2016-1-20 10:30 PM 編輯
6 U; [/ h. R! c+ w: R* f9 C公仔箱論壇5 B- R O( t3 @' r& ~. }
50年舊樓公契條文不清 法團地舖業主爆訴訟住宅公家地被私有化: u; G+ g/ Y- Z, H+ } {0 ^. G! ?
公仔箱論壇! N P6 m2 s" j# t
公仔箱論壇: c1 }2 ?2 V- s5 P/ t$ u$ \
0 p( a- _, V- B; _公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb) m/ m' W# z' G
公仔箱論壇; N! }0 u, g2 L- p3 J' u9 @
os.tvboxnow.com4 T9 I! `& x' ?, x1 g$ b
3 e9 S; a0 Q% X1 Wos.tvboxnow.com樓齡超過50年的何文田帝國大廈，因公契條文不清，出現了電表房等公用設施業權被個別業主「私有化」情况。過去3年來，帝國大廈時任法團與地下大業主為大堂管理權爆發訴訟，結果法庭將地下公用設施地方的佔用及使用權判歸業主所有，法團要進入設施維修要獲業主同意，直指裁決令日後管理十分困難。( Y2 S% j$ V( w
+ C9 C! k. R+ X3 l2 ?7 p+ N3 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。民主黨立法會議員涂謹申提醒，不少舊樓公契也無清楚訂明公用地方範圍，業主買樓時要注意。大業主榮康置業有限公司早前接受查詢時稱負責人離港，不便回覆。
$ u5 l9 B. }. e8 @
, O8 ^4 ~9 H# [; B- K# v! ~# P+ DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。榮康﹕負責人離港不便回覆tvb now,tvbnow,bttvb5 C+ S! p2 z: F7 Y9 r, v7 [+ Z7 [
公仔箱論壇 p" B! T" ~! I- u2 m* {
「09年開始我接手時，(管理)已非常混亂，個火牛房畀人僭建入去做寫字樓，作為法團你一定要保障整個大廈嘅安全，我哋畀業主投訴話起火咁點啊？同大業主講佢又唔理你。曾經有段時間大廈要買保險唔批，保險公司話火牛房太危險，搵好耐先有公司受保。」帝國大廈A至B座法團前主席關太上周辭職，她在辭任前接受訪問，對近日與地下大業主訴訟被判敗訴大表無奈。tvb now,tvbnow,bttvb {. _8 ~! }! U, u1 h
os.tvboxnow.com/ F. p8 X$ G0 @& N
何文田帝國大廈大業主兼發展商為榮康置業有限公司，至今仍擁有涉及地下大堂的7份業權。在上址居住超過40年的業主謝先生說，榮康自1990年代開始將地下的停車庫通道、行車通道、火牛房甚至樓梯底空間等，改建為10多個商舖出租賺錢，不少業主長年投訴改建造成環境惡劣、管理混亂。
' q6 h) m8 Z+ Y! `; q4 _/ xos.tvboxnow.com/ Q- _: ?6 R( ]: L
大堂電表火牛房判給大業主
7 w( H/ U' s! a T, }os.tvboxnow.com8 ^, f1 J: U. e3 U# h" h" l
法團於2009年發現大廈閘門因出現裂痕和搖搖欲墜，時任主席關太屢叫榮康更換不果，遂擅自將該閘門更換，引發榮康入稟控告法團擅自拆下，並要求法庭頒禁制令，不准任何人停留在帝國大廈地下大堂的通道，而法庭亦按要求，頒下臨時禁制令。7 H4 L+ P4 |9 E' s) C+ E) U
7 h+ W+ u# z2 N0 z
另外，業主榮康亦向法團提出民事訴訟，要求法庭釐清大廈地下公用地方的業權。官司於2012年在高等法院開始處理，至2015年9月法官頒下判辭，指地下大堂的火牛房、電表房等判歸榮康所有，又指相關改動沒有構成滋擾。法庭又判決，業主將樓梯底商舖出租多年，又獨自支付差餉，故判樓梯下的商舖「逆權侵佔」成功，「終絕」其他業主的共同業權(extinguished thetitle of all co-owners)。os.tvboxnow.com- V" B ^# g# D' y. m
+ S r1 n* ]3 `8 N& [: u; ]1 \/ p9 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者上月到大廈地下大堂觀察，發現涉雙方爭拗佔用權的地方仍被圍板圍封，內裏停車場及商舖位置則繼續空置，由榮康派人管理，管理人員稱火牛房及電表房由榮康持有鎖匙。關太稱，榮康獲判擁有公用設施佔用權限，令法團無從管理，「雖然公用設施被判歸大業主，但實際上法團都係要畀錢維修」。
+ Y6 b9 W2 B {" Z; ?0 Q4 j7 P公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* O0 m% T& D0 r( v( h( C2 |7 n
涂謹申質疑「原為業主去逆佔」公仔箱論壇8 T/ X+ K8 ?+ L& x
* X' ^$ F+ e- u不過，亦有不滿法團的業主向本報稱，反對法團動用大廈資源打官司，卻無進行和解，認為榮康取得地下公用部分是理所當然，「咁本來就係人哋啲嘢，你做乜無啦啦同人哋搶先？搞咁耐使咁多錢，就算榮康揸匙，佢(法團)都入到去管理」。os.tvboxnow.com0 @7 D) ?$ X+ N2 ]9 v% {5 C
os.tvboxnow.com; |9 l) _# i8 H, J7 n
民主黨立法會議員涂謹申分析個案時稱，舊樓公契模糊為常見之事，但此案涉及問題複雜，當中大業主被判「逆權侵佔」樓梯下的商舖，值得商榷，「逆權侵佔有個金科玉律，如果間屋唔係你嘅，但你去霸，霸咗好多年咁你可以逆權侵佔晒所有其他業主。但作為其中一名業主去逆權侵佔呢，其實就係唔得嘅，因為你自己都係業主，咁你點可以霸埋其他業主呢？」他續稱，若法團認為判決不公允，最佳解決辦法是循上訴處理。但關太說，法團籌錢打官司很困難，今次釐清業權的訴訟已遭不少業主反對，因此即使不同意判決亦難以上訴。 |
發表於 2016-1-20 10:29 PM
| 