[香港] 白沙澳新大綱圖 丁屋地增1.4倍 逾半新增地曾由一公司持有 部分拆細轉讓村民

serrurier

白沙澳新大綱圖丁屋地增1.4倍 逾半新增地曾由一公司持有部分拆細轉讓村民" \- z, k( g2 A6 l2 ]" Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ?% \5 q8 _: O: h

! z+ B" {( S9 f! O- E5 G1 H3 \5 I# wtvb now,tvbnow,bttvb
+ C/ A; B! j, ~7 }& v- p( }tvb now,tvbnow,bttvb; W8 M+ J3 \( k

( t* n6 a! [- y! z0 x( l- d3 v4 v# b  X西貢「不包括土地」白沙澳，具高度生態及文化歷史特色，政府在原居民要求下，在上月發表的西貢白沙澳分區計劃大綱草圖內，擬將該地的鄉村式地帶增加1.4倍，共可興建29間丁屋，惹來環保團體質疑。土地註冊處資料更顯示，新增建屋地段有逾半土地已被發展商收購，並有拆細及轉手迹象。os.tvboxnow.com( j8 H1 ?. Q5 r2 k

9 U# E$ @5 o3 o0 Y' W/ a( r$ ~os.tvboxnow.com規劃署﹕已蒐村民環團公眾意見tvb now,tvbnow,bttvb- g( u7 U* {8 e5 s% e# V: \) Y9 g

( h3 k. w8 i* U規劃署回應稱，該署制訂白沙澳分區大綱草圖時，蒐集了村民、環團及公眾人士的意見，並諮詢有關部門，才草擬土地用途方案。發言人說，規劃白沙澳的鄉地帶界線時，考慮了「鄉村範圍」、尚未處理的小型屋宇申請數目、所預測的小型屋宇需求量、區內地形、用地限制及區內兩條認可鄉村的歷史建築等，土地業權並非考慮因素。
4 W# W( Y" b; M! I6 H: iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% I  A5 n1 ]/ }/ o; Ttvb now,tvbnow,bttvb地政總署說，大埔地政處現正處理45宗位於白沙澳村及白沙澳下洋村認可鄉村範圍內的小型屋宇申請，其中16宗申請的建屋地點，位於該大綱草圖上新增的「鄉村式發展」地帶內。發言人稱，上述申請大部分於2008年後提出，但至目前該處未有發出任何建屋批准。
  P! r) l1 g7 i( j( V0 W. I: gos.tvboxnow.com' S" _# {/ d7 \
農地改劃 0.5頃增至1.2頃tvb now,tvbnow,bttvb2 a* ^0 j; A& k! J. X% E) m* ]$ K6 C

; m4 Y! P: T+ n- h. Otvb now,tvbnow,bttvb白沙澳位於西貢海下附近，總面積逾33公頃，被西貢西郊野公園包圍，屬於「不包括土地」。城規會正就西貢白沙澳分區計劃大綱草圖諮詢公眾，諮詢期至下月4日。長春社助理公共事務經理吳希文表示，對比大綱草圖及政府於2012年擬備的「發展審批地區圖」，可興建丁屋的鄉村式發展地帶面積，由原來的0.5公頃增至1.2公頃。
9 G' k, }' T- b% Z8 T2 A6 ]os.tvboxnow.com
' m, [; O' Q- g# P+ l% A- c鄉委會曾反對發展面積小
6 s$ l3 k7 ~/ I  ~. i9 U0 Ztvb now,tvbnow,bttvb4 Z5 ?3 P) X( _0 E# i( Q* o* g
翻查城規會文件，白沙澳村代表、西貢北及大埔鄉事委員會去年9月曾去信規劃署，強烈反對白沙澳村的鄉村式發展面積只有0.32公頃，又於城規會去年10月會議，表示應考慮原居民丁屋需求；規劃署於去年12月正式就白沙澳分區大綱草圖諮詢公眾，將原本劃為農業的土地，大部分改劃為鄉村式發展。tvb now,tvbnow,bttvb: y2 n+ m( r- i/ n5 K) ^
os.tvboxnow.com2 {: l# ?5 J0 X1 a
文件顯示，村民預測，2015至2024年間丁屋需求為190間，但政府以現時白沙澳正在處理中的丁屋申請只有38宗為理由，最後修正未來10年丁屋需求由190間減至49間，並在白沙澳村口對出劃多一幅面積0.7公頃的土地為鄉村式發展，以滿足村民需求。5 p+ }, E' \0 Y' g( e5 t1 M- c

# ]$ I. U9 b0 X! p7 V0 b% }. utvb now,tvbnow,bttvb環團﹕村民已移民 村內為租戶os.tvboxnow.com7 j. L# F5 Y" A" V

& z( ?# J0 S& aos.tvboxnow.com不過，吳希文說，白沙澳村大部分原居民已移民多年，現時村內清一色為租戶，認為居民「獅子開大口」，亦質疑現有方案為發展商「度身訂做」，與保護自然景觀及生態的方向背道而馳。他引述城規會文件提及，現時西貢北潭凹已預留土地可建46間丁屋，白沙澳可透過「飛丁」解決丁屋需求，故認為規劃署不應擴大白沙澳的鄉村式發展地段。: P, e( t: ~7 j0 X' b& C5 G, D4 s
tvb now,tvbnow,bttvb' S+ s+ m9 y" ?2 d
事實上，有環團於2012年已發現，有發展商於白沙澳收購土地，而長春社及本報抽查最新的土地及公司查冊顯示，現時政府建議新增的鄉村式發展地段，逾半土地早於2012年由「新華書店湘江集團有限公司」持有，該公司的董事及股東為柳明心，身兼江庫集團及新界建設商會主席；後來該公司又將地段拆細，並將部分地段轉讓給個人買家，並由相關者申請興建丁屋。本報透過江庫集團向柳明心查詢，截稿前未獲回覆。

serrurier

「不包括土地」郊園內鄉村私地TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 v. k& s/ c8 o, N! v, L
/ u- q2 A" f6 i  [) C1 Q" Z
政府早年將個別地區劃為郊野公園，但傳統鄉村一帶的私人地段，一般不會納入郊野公園範圍，以致現時郊野公園內出現77幅「不包括土地」。# _* T7 M* M( F% E7 M* ]+ s8 h6 g
" V' W. L* i  h4 A! w, q
總面積近2000公頃，政府正逐步將其改劃為郊野公園範圍，或制訂規劃大綱圖加以管理。

serrurier

環團質疑似「套丁」大狀﹕暫難證明
7 X8 ?1 D. k" v/ b! J/ W2 ^  vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 ]8 @% M- I) [: E9 }3 w& O, s8 A

: D9 \6 H1 H' [# E/ `# h/ \
0 B3 ~8 d9 V; V0 b2 ~( X+ W& |1 P自2010年西貢大浪西灣發生疑似興建豪宅事件後，政府在公眾要求下，逐步規管郊野公園包圍的「不包括土地」。其中位於西貢郊野公園邊陲的白沙澳，環保團體於2012年發現當地一幅3000平方米的淡水濕地遭剷平，追查下發現白沙澳四成土地業權已被收購。事隔逾3年，政府制定了白沙澳的分區計劃大綱草圖，長春社查冊發現，政府建議擴展的鄉村式發展地帶，擁有相關土地的公司已將所持地段拆細，並由原居民申請興建丁屋。
9 B: J2 p. j, B' E+ T- ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: _: L0 n1 Q9 @- a+ A
地政總署證實，該署於2008年後陸續收到白沙澳的丁屋申請，至今共收到45宗申請，其中16宗的建屋地點剛好位於大綱草圖上新增的「鄉村式發展」地帶內。長春社助理公共事務經理吳希文稱，白沙澳的土地業權轉讓手法，包括拆細後再由公司轉讓予個人持有，與早前被指「套丁」的個案相似，擔心政府寬鬆處理村民申請「好心做壞事」，變相縱容他人圖利。
- G7 r# z: W. B4 Wtvb now,tvbnow,bttvb& ^; s, L) b- v; C( _. q) W
不過，大律師譚俊傑表示，目前發展商只是將土地轉讓予其他人，未能證明村民授權發展商，將仍未興建的丁屋出售予第三者，因此暫未能證明有「套丁」行為，只能拭目以待事件發展。
+ `. K" x: {, C2 J7 J7 p8 xtvb now,tvbnow,bttvb
0 l6 \2 u( C' d- T& r* E  jtvb now,tvbnow,bttvb11地段拆47 大半已轉讓6 k6 z7 O/ ?2 k5 Q! O0 E
9 Q' S4 b, U, Y" f7 W! c8 J- Q; x
土地查冊顯示，「新華書店湘江集團有限公司」於2012年持有鄉村式發展地帶內近六成土地；同年5月，該公司申請將18個地段分拆，當中11個地段位於新增的鄉村式發展地帶內，絕大部分有處理中的丁屋申請；該公司後來將該11個地段再拆細成47個地段，其中35個地段業權已從該公司轉到多位姓何及葉等個別人士手上。  G  l) a5 U: |0 j$ r: p% I

* A3 `( B% h, e0 |2 x! ^+ v1 l( Zos.tvboxnow.com本報做公司查冊，「新華書店湘江集團有限公司」兩名董事柳明心及柳日樑，亦是江庫集團的董事，其中柳明心是江庫集團的全資股東。本報昨向江庫集團查詢，至截稿前未獲回覆。

serrurier

白沙澳生態價值高 大增丁屋恐污染
" z. D8 Y2 L4 g' p5 X3 t
, O* W% K# o4 Y+ J+ c+ a$ Q& gos.tvboxnow.com
* Q( [6 G1 A* ?tvb now,tvbnow,bttvb
, k# j; T6 d# O, v- j3 c& [公仔箱論壇白沙澳村有逾百年歷史，屬本港少數保存完整的客家村落，村口有大片淡水濕地，擁有高度生態價值。長春社說，當地被一條天然河溪貫穿，沿下游流出海下灣，加上位於集水區，對排污要求極高，質疑若容許增建數十間丁屋，在沒有大型污水處理設施下，污水將污染河溪，破壞生態。" e' L0 G4 d" A1 ]* s7 l" Q$ _

8 R" @, l) W0 J* n. ]. E6 B長春社高級公共事務主任吳希文表示，白沙澳生態價值豐富，自1999年起，至今共錄得175種雀鳥，佔全港數量三分之一，以及全港三成蝴蝶品種。另外，綠色力量曾於2012年於當地做生態調查，錄得11種淡水魚，其中「三線擬鱨」是中國紅色名錄中列為「易危」級別。至於其他物種包括鳥類38種，包括猛禽鵰鴞及蛇鵰等，另有8種兩棲類及23種爬蟲物種，包括眼鏡王蛇及緬甸蟒蛇等瀕危物種。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 i4 u6 c/ P# ~- |, q) }) c

- |# B3 u! t9 t& u) bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。白沙澳的珍貴之處，在於當地集人類活動、自然環境與歷史文化於一身，現時白沙澳有不少外籍人居住，當中何氏舊居在這些租客悉心保育下，保留了早年客家建築的佈局，並於2010年獲確評為一級歷史建築。漁護署更在網頁形容，白沙澳是「西貢西郊野公園內保存得最好的一條古舊村落，村內仍保留着舊有建築物的特色，浮雕壁畫、古老門框仍然可見」。