[美洲] 賣屋套現養老 專家提醒五大風險 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

4 L0 T* }( W. {7 W5 u2 s* S, ^# `tvb now,tvbnow,bttvb3 e  C5 a# F/ [1 Q8 N/ h' W) [
賣屋套現養老 專家提醒五大風險
7 a; M# c/ a6 C8 I/ @
( M! N. K) f( b" A7 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; {+ f) W' I: H5 T6 D- g& m( z8 ~7 T4 }5 e( P3 d! e5 E
房屋價格上漲令不少退休人士倍感欣慰。有調查顯示，約四分一的加拿大人，視物業為日後退休後一個重要的經濟來源。不過，有金融專家指出，這類計劃可能存在風險，退休人士應小心應對。
! R2 W+ q3 `1 d
- T9 L& O# H6 \- e) T. cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由於房價近期大漲，不少退休人士動輒坐擁數十萬元，甚至過百萬元的物業。很多人期望在退休時賣掉現居住的貴價物業，換較小的住處，以獲得一筆金錢養老，或是將現有物業出租以補貼退休生活。這已成為不少人退休計劃的一個越來越重要的考慮。加拿大廣播公司(CBC)近日採訪金融專家，指在這過程中要注意避免一些不正確做法。tvb now,tvbnow,bttvb! ^5 o0 Q+ w3 \$ Y) ]* G# U5 ~" H

- C( S* O# b+ P4 A1 ^, w, G公仔箱論壇別期望房產只升不跌
: @  C$ }( k6 x: e0 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 E4 |# v: Y& s. K. V' c! Hos.tvboxnow.com第一、不要高估現有物業的價值，亦不要期望房產永遠以每年10%至20%的幅度增值。專家指房屋增值不是永無止境，也不是沒有起伏，價值最終要被市場接受才能實現。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& Q( ?/ u. q7 [; Z$ s/ i8 q9 x5 @  ?) m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ T0 j/ S( o0 u5 `: p) D
亞省的房地產市場一度非常興旺，但隨着油價的下跌而快速回落。這意味業主只要還沒有將現有住房賣出套現，房屋所帶來的「財富」，就不是自己所能掌握的。
8 `  P9 p% p) H7 E" I5 q2 aos.tvboxnow.com
. X3 S% |# ^  B公仔箱論壇別低估換屋成本tvb now,tvbnow,bttvb% L' C: @7 P1 |( B

9 g1 K2 ]# a( k- m" ~8 W0 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。第二、不要低估換屋的成本。除非是由大都市搬至偏遠地區，如在同一個城市、同一個地區換屋，即使大屋換小屋，差價也許未必如屋主想的那麼大，能套現的金額亦可能不如想像中高。
( s- T9 F: q+ m8 m8 L
; `+ _. f) R) e( M- _# d: CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外，還要考慮經紀費、土地轉讓稅、裝修等換屋成本，有些老年公寓日後要收取一定費用，這些花費都要考慮其中。
( z: ^# m; a" s5 e" J% g8 A3 a公仔箱論壇
) y# A' A2 \& c  ?* W5 Stvb now,tvbnow,bttvb第三、出租房屋賺錢不是一個「兼職」。一旦房屋出租，就會有許多事情要打理，屋主要準備好投入大量精力，當成一份工作，而不是如想像中輕鬆寫意。如果不想自己的退休生活過於紛擾，也許不應考慮靠出租房屋賺錢養老。
7 y% b" `1 r; ~) ?: q公仔箱論壇os.tvboxnow.com) O5 t4 y- w( Z" z1 V" S2 D
須適應新社區/ U2 \# \3 t9 D5 m* S' {4 C/ O, Y
# M  `  S3 K2 m* s, j
第四、不要倉促做換屋決定。要換到另一個社區，特別是換到距離較遠、自己不熟悉的地方過退休生活，屋主甚至應該早提幾年開始籌劃，譬如前往當地度假，或至少每年訪問一次，確定自己是否真的喜歡那個地方，或是詳細考察當地的物業情況。準備得越充分，換屋之後生活的過渡越平穩。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 H* k. a2 P* I8 B, P+ H1 Y

& q8 j) B& R( O* L公仔箱論壇第五、分散風險。對於退休生活的財務計劃，還要有多樣性，結合其他的收入來源及低風險的投資，不要將所有退休財政來源，都指望在房屋上。

serrurier

賣屋退休華裔：莫貪升值最高位
% [! }  R" C( U* jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇4 X- Y- R, I7 r* `; u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ g2 S6 @& U0 T# `
目前仍在全職工作、但已經開始為退休生活籌劃的石先生，認同金融專家的說法，指換屋套現是退休財務計劃中，一個重要的組成部分。他表示，換屋首先是考慮要自己的生活現狀，須要換屋時就及時換。
9 g& T/ d  g0 G0 A) z! g公仔箱論壇
: d& \7 T3 }6 f6 P. R: O7 |% Kos.tvboxnow.com他個人認為，現時房市是高峰期，換屋是一個好機會，莫要貪心等升值到最高，一旦房市回落時反而措手不及。
- B( H, [' {6 H1 C4 t+ oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  [3 R9 b# T7 G6 k" Jtvb now,tvbnow,bttvb石先生指，子女都已成家立業，分門立戶，家中人口減少，目前只是與太太兩人居住在兩千多呎的大屋。
8 u" {" f9 i% _1 y$ u: t6 x' g  @os.tvboxnow.com
6 r1 X% V0 O7 L; Z子女遷出　打理大屋感吃力os.tvboxnow.com- s4 z. [# ^& E( `8 k7 O5 L) m

0 z  ]* M$ n4 ]6 h0 }tvb now,tvbnow,bttvb夫婦兩人一方面感到不須要那麼大的空間居住，另一方面亦日漸感到打理大屋不易，例如以前兒子同住時可幫忙鏟雪及清理花園，現時則要親力親為，令他深感力不從心。( f: x+ e) I7 T! g5 X9 ?- i
tvb now,tvbnow,bttvb: e8 H# B! R5 j
他指會趁現時屋價正高，認真考慮大屋換小屋，套出一部分現金留作退休生活。他的物業20多年前購入，當時僅須約30萬元，貸款早已償清，目前房屋市值已過百萬元。
8 _3 d, M4 R9 K2 u; b: E' \1 |9 Qtvb now,tvbnow,bttvb
1 c( k1 G1 I% I' w" @7 n3 K6 W5 `7 K: T公仔箱論壇他考慮將大屋換成柏文單位或是城市屋，即使扣除經紀費、土地轉讓稅等成本，仍有至少數十萬元現金落袋，日後也有助減少地稅、水電等日常支出，降低居住成本。" b8 O% I. }, h" J( v

4 w1 r0 H% D/ K+ B+ |7 C# q0 D9 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於現時房市仍有升值，他是否會進一步觀望等到房價最高時才出手，石先生豁達地表示，其實沒有人知道何時是房市的最高點，他的房屋已經賺了錢，實際生活中又有換屋的需要，現時已算是好機會，所以不會一直等升值到「最高點」才出手賣屋，萬一市道回落，反而會措手不及。