本帖最後由 serrurier 於 2016-1-18 12:13 AM 編輯 3 v: h6 t. `1 O$ l+ h& `( J
os.tvboxnow.com7 v; x& M7 g& [- L
賣屋套現養老 專家提醒五大風險; X5 l" |, _/ M( I: g4 R* ^% L5 T5 ?
9 R. E9 D# `/ a- ]4 Z6 q* Vtvb now,tvbnow,bttvb; t/ C( H$ m/ Y3 g/ p: p
5 t( A6 f4 i) ]2 Y# [% v, \
房屋價格上漲令不少退休人士倍感欣慰。有調查顯示，約四分一的加拿大人，視物業為日後退休後一個重要的經濟來源。不過，有金融專家指出，這類計劃可能存在風險，退休人士應小心應對。tvb now,tvbnow,bttvb W9 q5 f' x" C% K5 y2 p4 ?: Z# j# b
6 J7 u: I8 D: u$ Zos.tvboxnow.com由於房價近期大漲，不少退休人士動輒坐擁數十萬元，甚至過百萬元的物業。很多人期望在退休時賣掉現居住的貴價物業，換較小的住處，以獲得一筆金錢養老，或是將現有物業出租以補貼退休生活。這已成為不少人退休計劃的一個越來越重要的考慮。加拿大廣播公司(CBC)近日採訪金融專家，指在這過程中要注意避免一些不正確做法。
% P1 M! V, h- b2 M7 [- [9 k
" J! E) g/ Z4 n1 r" a' m8 j" ~5 Kos.tvboxnow.com別期望房產只升不跌
9 W; o+ L) m- t% dtvb now,tvbnow,bttvb
: t# _$ j7 K$ u/ etvb now,tvbnow,bttvb第一、不要高估現有物業的價值，亦不要期望房產永遠以每年10%至20%的幅度增值。專家指房屋增值不是永無止境，也不是沒有起伏，價值最終要被市場接受才能實現。- O$ h# }8 a1 r
. e; t: A/ j& _8 K3 V% N
亞省的房地產市場一度非常興旺，但隨着油價的下跌而快速回落。這意味業主只要還沒有將現有住房賣出套現，房屋所帶來的「財富」，就不是自己所能掌握的。 U% \. x- B, E( {
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 f4 {1 V G& }( v4 u; W+ g
別低估換屋成本
7 ~ A u+ l' G. f6 utvb now,tvbnow,bttvb
5 D" J5 K1 b% oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。第二、不要低估換屋的成本。除非是由大都市搬至偏遠地區，如在同一個城市、同一個地區換屋，即使大屋換小屋，差價也許未必如屋主想的那麼大，能套現的金額亦可能不如想像中高。
3 y7 h0 L4 U% [3 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! i" U* @8 l3 |* ~3 W) @. jos.tvboxnow.com此外，還要考慮經紀費、土地轉讓稅、裝修等換屋成本，有些老年公寓日後要收取一定費用，這些花費都要考慮其中。os.tvboxnow.com. G; O7 c/ N h" b. F( m* Y7 M7 ?/ m
' K7 X% r3 A6 V! J+ o, @
第三、出租房屋賺錢不是一個「兼職」。一旦房屋出租，就會有許多事情要打理，屋主要準備好投入大量精力，當成一份工作，而不是如想像中輕鬆寫意。如果不想自己的退休生活過於紛擾，也許不應考慮靠出租房屋賺錢養老。
0 s- X U( X8 ~& ?公仔箱論壇
8 x" s8 R+ [6 A$ D) f$ u- V; Xtvb now,tvbnow,bttvb須適應新社區tvb now,tvbnow,bttvb4 K: Q5 l* @- Q% {+ s2 m; Q
& o7 N2 N- D! F8 r- u: A! D- ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。第四、不要倉促做換屋決定。要換到另一個社區，特別是換到距離較遠、自己不熟悉的地方過退休生活，屋主甚至應該早提幾年開始籌劃，譬如前往當地度假，或至少每年訪問一次，確定自己是否真的喜歡那個地方，或是詳細考察當地的物業情況。準備得越充分，換屋之後生活的過渡越平穩。
5 f/ i3 C! H/ x公仔箱論壇: a3 ]7 K' f8 e: l) `: m6 b
第五、分散風險。對於退休生活的財務計劃，還要有多樣性，結合其他的收入來源及低風險的投資，不要將所有退休財政來源，都指望在房屋上。 |
發表於 2016-1-18 12:12 AM
| 