（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。 i: b3 W/ b6 I$ I% R( `
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
3 q4 p/ [8 c( k, K而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。os.tvboxnow.com3 T0 N: f. ~6 [/ U1 E" k! N
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
% c P% g K2 s+ ?; N' q“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, i9 O9 q$ d) p3 y
空置單位需1年出租
0 p" c1 z' H( p+ H* J- d0 m6 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。tvb now,tvbnow,bttvb6 G) Z8 q8 E! }) @/ d7 t0 X: N4 Y5 h) w
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
3 z8 o: Z' `) o) j根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。os.tvboxnow.com- x) e/ e- B7 Z* E
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 x/ }% z8 i0 s# X
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
], H2 M8 Z6 E/ f! s. t他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
) a. t, W4 H0 W% q4 c# d業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
# l: j. @+ S- H" \2 O/ k: b公仔箱論壇小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。tvb now,tvbnow,bttvb1 T; J& d, J0 U( J3 T$ [1 G' I7 Z
租客買家市場
9 x x, e o8 V. B& Q; {3 Etvb now,tvbnow,bttvb符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。+ K' N# v7 ]/ b ~
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。tvb now,tvbnow,bttvb% a6 g/ f/ Y' E8 n: B
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
6 w# R/ r0 l3 }% \9 \他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
# w5 w: u1 A/ v; P% J: |os.tvboxnow.com“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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