（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
( S4 P7 a- Q h: l. _2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。/ Y5 K& B1 k2 Q+ e' _ h0 E) V
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。tvb now,tvbnow,bttvb% y: u, H2 u! w2 o8 B; K* L2 D3 R! V
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
' K2 w6 W2 I& n公仔箱論壇“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
2 k# W8 _, i( Q& J; u* ^; Q空置單位需1年出租TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. Q) q3 d9 r1 [6 A7 E% W' p# l
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
0 {9 R) |3 W) B9 ~1 T# q他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
3 |8 r l4 \6 N3 O根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. `9 `, P9 W# h
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
( a. K) i7 R8 [1 J6 t8 ] T) kos.tvboxnow.com“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
1 ?. P2 M# l4 T+ x! E9 u0 B他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
( E# ]' `4 p6 }! Stvb now,tvbnow,bttvb業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
5 n( g8 t: w0 C1 j: a小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
# g- O L$ f+ @4 N8 }4 E/ I) P5 jtvb now,tvbnow,bttvb租客買家市場
/ K* o/ {# X+ f9 |7 p/ W4 Z" m公仔箱論壇符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
) X* P9 Q3 O2 D! \4 x“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
/ _& G4 Y9 s' G. ^$ z/ Ztvb now,tvbnow,bttvb“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”公仔箱論壇) L! W _) Z" I
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
7 }2 C# v: t. G a9 k" I' E“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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