（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
0 b6 P c, ]# Q0 r, b" |/ l公仔箱論壇2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。0 D8 E% A) X2 h: o& J& m( R1 H
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。tvb now,tvbnow,bttvb. Y0 c* h) q. D0 G/ A' Z: K
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
" F3 M0 J2 e! Z0 g0 o公仔箱論壇“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 w- \* g1 T' T1 g5 g( O. e7 z7 G
空置單位需1年出租
: b8 ?7 r+ `9 Q! O; Xos.tvboxnow.com符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
: ]3 ]- i- g r1 D# [9 X& r- yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。* E/ F* P! ?! r" d0 Q; q1 [' w
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 r; |1 d- O/ F" F9 C
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。公仔箱論壇5 F& N& P$ i) r ^0 U
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
! Z1 T1 Q" b) y4 V" atvb now,tvbnow,bttvb他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: R: ^- u& p! t1 F) ?) r7 u
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位& L: c7 A- W# E! E( Q6 y$ t
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。os.tvboxnow.com9 u: x( C G: o8 o+ a
租客買家市場0 @9 G: e9 Z' d& }8 C k6 J! f7 P. V( o
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 U" {4 |0 d) v! _1 Z0 \
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。os.tvboxnow.com% h$ d! L' a- H* W- d* i9 W
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
9 r5 W, W$ w$ Y* G6 _' c% N3 y4 ros.tvboxnow.com他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
( Q2 M2 w9 S X- Y! S. i“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
| 