（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
; u( u9 ?6 j2 _/ Z6 A2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。2 N4 A$ R( g$ H- P: }
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
1 i# F0 u. X0 R$ XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。公仔箱論壇! ]. I" V. b8 F- s4 z: H
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
. i9 e+ Y% i" \8 K4 w! etvb now,tvbnow,bttvb空置單位需1年出租
1 a1 ^2 y A) ^4 @. w: K符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。tvb now,tvbnow,bttvb3 d( T/ P# A, {0 c7 R! I
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
/ {# u9 \; z3 A% l" Q根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
2 E9 J5 c- t) OWTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。5 k6 |3 L! X4 H6 |
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
$ x# Q1 a( L' N+ n( z+ C/ ios.tvboxnow.com他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。tvb now,tvbnow,bttvb# n9 w- J/ b% Z6 j8 W
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 m# O7 O* R5 m$ U
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
$ I" `, Z( U. U1 R$ Y# n! z8 cos.tvboxnow.com租客買家市場
. E% Q* x5 d! t* ~2 r符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
; m- V$ ?( ~1 ^( u: ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ]7 [" O* p9 i+ ~
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”公仔箱論壇, ^; ]# P) Y4 V4 o8 o5 @% f
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
8 z; {( J0 W- p/ ?3 qos.tvboxnow.com“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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