（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。os.tvboxnow.com% B; l1 h6 q1 d% \
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
# X1 {9 m; X, A0 a3 ^tvb now,tvbnow,bttvb而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。1 B. i; F2 B! R4 q: ?& Y
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。os.tvboxnow.com+ E4 k; B7 T {: J( m; Q
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
& }- `0 y9 M0 l1 Wtvb now,tvbnow,bttvb空置單位需1年出租
+ R: E5 k; O6 `9 D符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
: b' \$ l# [" w. |) LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! B! c: g/ X, o6 ?* K# L: _
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
* u6 h0 \4 }. e7 P: q& B' T r: Q6 |os.tvboxnow.comWTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。os.tvboxnow.com- c3 ^: C% D! V; L" I F* I
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”! N( u" g" J1 a6 n2 F8 `
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
" `( [* W! H2 w. F業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
' g, u% D) Y$ ~9 ptvb now,tvbnow,bttvb小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。; H& u- v8 B* e. w
租客買家市場TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- Q6 L0 U8 |- Z' ~
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。os.tvboxnow.com% ?" x2 n5 A! c, n m% J2 a
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。# q# h, J% a5 e
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”7 `$ V" Q, T" z( N0 W
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
: p6 L4 `1 u% B r“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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