（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。tvb now,tvbnow,bttvb3 W; {; t* c$ ^3 L4 ?/ x0 g
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。0 W2 {/ G1 |, a
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。tvb now,tvbnow,bttvb2 X B# u2 x: u4 d8 h+ F* r
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。os.tvboxnow.com( {" j9 T; p8 j: I7 o
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
P1 p# s9 L3 K; X: Y( E& w" {公仔箱論壇空置單位需1年出租
8 r# M# V; Z. b% f符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。/ x' u+ ~# l: A0 Q
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。公仔箱論壇8 @* y2 ]! ?( I
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。3 Z$ a+ [6 F, H
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
6 k' X" s2 ^% D; e0 dtvb now,tvbnow,bttvb“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ]% D6 m$ q- i! t
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
" n( v# J. J4 `8 n5 Y業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位tvb now,tvbnow,bttvb% d, N% J/ t6 L1 i4 r/ K
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 g( r; Z+ P) G$ ^ ^1 H
租客買家市場
3 r* m1 ^0 t$ R7 m0 |os.tvboxnow.com符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
g- ?/ c4 M6 o3 P$ X5 @0 O- fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
; T h D a8 i2 y% R- m1 i( ~: dtvb now,tvbnow,bttvb“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”os.tvboxnow.com( I, w3 x, ?$ n
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
. i* h9 f/ K1 R4 M2 V$ Ltvb now,tvbnow,bttvb“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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