（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。os.tvboxnow.com: N. ?% c: E! ~2 [* K
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
9 l+ ]) I0 }; T" L2 ~# t9 t公仔箱論壇而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。$ m9 e' y9 P+ ~& T4 H& u
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。公仔箱論壇( N J" U Z: r) j4 I7 g G- K
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”tvb now,tvbnow,bttvb; O; l" y1 r% Q d+ M& @/ E
空置單位需1年出租
( A" q. {8 d1 o, M符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
8 }3 O/ S5 W) U2 x% f# Otvb now,tvbnow,bttvb他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
4 n" H9 m7 v0 I' Z" A根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。公仔箱論壇% m5 [. y4 B+ e1 L- H' n2 m3 b) D3 m
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。os.tvboxnow.com7 N' i5 D9 |5 _6 S3 o6 Y9 F/ d
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”tvb now,tvbnow,bttvb! q) L/ r: G! w# [" z! j7 r: R/ o
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
, C8 h' F8 ?5 z6 [% Btvb now,tvbnow,bttvb業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
k0 P& k8 ]# j% i公仔箱論壇小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
; D/ W& E3 n1 P2 h M" q/ U5 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。租客買家市場公仔箱論壇4 f! l0 O- D# n) T2 F
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. z7 f! W/ |" \. {, N1 j# h
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。" C u8 K$ ?7 k( F, ]* Y6 ]# G( E T8 ]# l
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
+ Y8 a; H. n" S, q6 K, P公仔箱論壇他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) P2 a7 E; |2 o# p
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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