陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
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槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。( s5 U% K8 `4 o: k' d6 X4 f
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2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
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2 _$ ^' ~. g8 p s3 m. I1 B“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”! F" o0 j- ~8 }0 K* Q
5 n6 M/ c5 P7 t4 ~9 m7 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
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r* B6 S6 O. S4 b( S$ Y2 x“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”os.tvboxnow.com( ^7 T6 I5 R, _ S6 P
9 @2 d* I K% }他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。. J5 @+ E3 x# o* {8 D3 v
% n' a/ m" }) m; q) Los.tvboxnow.com“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
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( o) ]# c6 {$ T M6 P洪锦翎：房市迈入寒冬
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' @0 E* C8 \' y* w/ _% e公仔箱論壇伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。3 F7 C. Q* N8 x8 g9 D3 v, p0 ?
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“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”/ G/ m4 U1 D! X/ K; |: v! m
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“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”tvb now,tvbnow,bttvb$ K. R1 }( i7 M. s. j/ v8 V. E
# V% s( {4 k! e0 N公仔箱論壇隆屋回扣高达23%tvb now,tvbnow,bttvb& t+ W. Z7 N }, {2 P) n6 M
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他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ O5 u1 g' g5 k! s
) W8 L0 Y: ^4 J1 S+ K2 ?. I“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”& i$ z7 |* g9 ^- ~4 ]* ^( T7 h
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不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; c# K4 k3 x; s, ? a0 b
4 U! w: U& {1 `5 tos.tvboxnow.com“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
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他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。
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普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。
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该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, q! h' N Y. S7 Q2 Z+ Q/ Q9 d2 ~
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“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”tvb now,tvbnow,bttvb, m/ [5 B# u8 C. R; l# o
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报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。9 @2 j# p( v7 Q' r ]
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该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。
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发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
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. j( Z3 K8 ?' C, M房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
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; C* E7 L) M: p, F- K! Q& x2 S! I6 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
9 N- c6 Q3 E7 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ b, a4 Y0 F# @ H+ qos.tvboxnow.com洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。9 v1 E+ J; n: B, T/ B* V) G1 v4 E
5 ^; a: s+ V" h( H' J“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”+ ~# U4 Q4 j) y& ~5 M
( g* F& O6 S/ c0 S# ~; oos.tvboxnow.com据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
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