陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 tvb now,tvbnow,bttvb9 r& f. H% \9 y( m0 ~
r$ ?% l# D$ R% [6 M: _公仔箱論壇
* j& I6 t0 O/ l/ ?tvb now,tvbnow,bttvb
0 T% Y! a: l& J# }* s& Ctvb now,tvbnow,bttvb槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。
: L: q& }: v. }5 z; z" F `6 t公仔箱論壇
5 p `+ d" j% _1 `# O) f* n% lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
5 C. t' |% R M/ d2 d+ X7 c ]/ r+ f1 K
“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”tvb now,tvbnow,bttvb7 k A; v; H/ X' K* u
: W+ G+ M7 Y5 M; Y" ?; g; O/ j3 i公仔箱論壇他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。tvb now,tvbnow,bttvb& p& ~: `5 Y3 g9 H
$ {; W) e1 x) f2 C0 {“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”) M/ [: {7 S# I2 Z( L7 q
6 G4 B0 @7 d3 P/ b9 Kos.tvboxnow.com他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
/ _2 J$ L- v3 C5 y公仔箱論壇; l3 k8 C" R# o/ [+ t( M. ?( ~
“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
! H6 t. ?$ M; }5 jos.tvboxnow.com+ V! Q3 r2 I) ^' Z9 q" y( i. o
洪锦翎：房市迈入寒冬
0 o" R' n |8 S6 Q0 o0 R公仔箱論壇" ]2 S- H a$ r x
伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。
1 F" [3 C: V+ ~( x1 ^' C2 los.tvboxnow.com
8 R+ H- M1 G. s& E9 g2 _/ i“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
' w0 S- b4 C; X2 _6 Jos.tvboxnow.com
+ \( x! k3 Y6 A, [) V& H! ~os.tvboxnow.com“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。” b, U) e- b. Y X; Y
* }+ B; J- F9 i; ^. ?9 F公仔箱論壇隆屋回扣高达23%6 L4 f$ u+ x( z+ i
- q, f& u; Q& U他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
' X+ A/ e" w0 b3 l& r* oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com; d/ {% f; @# n3 L5 Q8 d* P8 Y' W
“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
6 j1 P1 H U8 q7 }7 d \/ cos.tvboxnow.com
2 {0 Q7 y T. t w/ g6 N1 F+ e6 C不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
9 G; s3 K8 ]3 {. T
5 j; n, \% p5 L3 x( a. u“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”
, |- y9 C2 A/ L1 n6 M' x公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: Q2 B% f. g: X5 Z' ?3 u: g
他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。tvb now,tvbnow,bttvb1 \( ^2 \. b' Q. t3 C6 F
/ t! r- _+ B7 t' K8 y* p/ Gos.tvboxnow.com普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。os.tvboxnow.com. A1 Y% K1 @ K% h' c; Z% R `
" \* O k" ~4 O8 V2 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。os.tvboxnow.com) a- ^) h# i4 N
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: `' h# z+ n! G* x
“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”公仔箱論壇1 Z8 P4 M9 x$ Y9 M
公仔箱論壇6 S2 t7 k0 Q8 u0 m; U) V; Y
报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。
# r; E# W5 j |. j9 `! }% jtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 H; C0 f2 n9 T% m- x
该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。os.tvboxnow.com f' o7 x% l _6 f
公仔箱論壇: S$ ], m9 l9 f0 g/ J. P
发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担tvb now,tvbnow,bttvb: d- \4 z/ W7 E, [( @" _7 f1 `" l$ k
, B, Q1 Q. _& r6 G' T% S5 ~+ ]公仔箱論壇房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！$ ?6 Z) \# {( W7 G9 g, h6 H
C; n0 U2 ?. y7 n+ g# n目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
6 y) }+ |( f4 ^( C: Q* b# A3 Xtvb now,tvbnow,bttvb
! F, w" l" S8 |. b1 o" M2 i pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。os.tvboxnow.com, |* z8 u9 k. O0 J" N+ [6 z
7 r* t: o0 j% V$ W/ \7 R* Z
“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”
: E( u& e4 }* K! d+ x. b' Z- K公仔箱論壇3 E1 E$ r6 G0 v5 {; n7 ^$ \) ?* P8 D
据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
| 