陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
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$ W7 p- ^+ l/ |- K( x* D公仔箱論壇槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。0 a& q0 \' _3 F
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2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！
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?; J3 {6 J6 Z9 d$ }) vtvb now,tvbnow,bttvb“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”
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! u- U7 m' [+ Q9 B公仔箱論壇他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。公仔箱論壇1 [5 M3 x7 B4 |1 o7 K
% {5 Y9 L% P3 z: Aos.tvboxnow.com“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”
; L1 N; G" x+ Q( u! e- GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: v. U3 G+ m/ K
他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。os.tvboxnow.com4 _# x% G; v1 {4 D$ m" j& h" E
3 v/ l0 I9 m& ~# w$ v+ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 w( o7 L, _* C/ L8 w, e: k
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洪锦翎：房市迈入寒冬os.tvboxnow.com( Y% h/ |9 D1 }( J4 O1 k4 N
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伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。- Z- F+ J4 a* W& M! b
- i6 }- n! D+ L% j R4 Qos.tvboxnow.com“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
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“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”tvb now,tvbnow,bttvb$ q6 U4 n& @6 E$ {, M' a: d% [' B
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隆屋回扣高达23%
; H F. T5 ~' B, Q5 Ktvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- R) D+ T3 }& |+ |6 d2 y/ I* a
他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- o! ]2 _& w; G/ l) x+ \* r: K- H
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“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
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不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
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- H& ~* a" W. N* j" `公仔箱論壇“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”os.tvboxnow.com4 x4 t7 _! k) R T/ H8 N
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他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* [4 O/ i9 ~; M0 U8 ?) y9 @+ e1 E* ]
. R7 E3 j9 Z* {6 W/ }0 Gtvb now,tvbnow,bttvb普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。! I, ?9 }; o$ ?
. J0 x1 |- y" t0 V; p; l1 @该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。
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' ~! w' h* W) p; i- B5 Y“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”
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报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。公仔箱論壇8 p2 ] Y8 D, H3 {% G7 B: o0 q
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该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。tvb now,tvbnow,bttvb1 S3 N: F3 }* g# h: ?! X7 f' ^' u
' `" K5 w' x0 N' [. b) O' c9 o: m8 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担
/ }: L$ Q, T! m3 [0 xtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 Y& e# I [, G6 y/ M% z
房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！os.tvboxnow.com7 d9 ~% }6 c' n1 N- T& z1 M0 Z2 U
* a, z, [8 F+ K) }4 n iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。tvb now,tvbnow,bttvb' N, X4 ]4 \1 E" U0 z$ b
% z% a" I Y' f1 A( W) }2 Dos.tvboxnow.com洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。os.tvboxnow.com- ^5 I/ x& r5 ?: B" t& E3 _- u% {
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“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”
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; }$ O. p8 P8 A6 w- o1 e0 V公仔箱論壇据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
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