[美洲] 大多區豪宅 起跳價 升至300萬 20年最好景 名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

大多區豪宅起跳價 升至300萬 20年最好景　名校區獨立屋搶手 華裔家長愛5房tvb now,tvbnow,bttvb9 i, D+ V! J6 O( I" H* G2 ~2 n

9 D! f5 ^! Z+ N6 R: T6 i# L 公仔箱論壇+ `7 v  ~+ i; M* L; b. g; f9 G
: P& [7 W- Q0 s) P7 g( R8 X+ ]0 O
* \$ n+ k; k4 q5 v0 y6 w' n
, P* U& `, b$ V4 d  K
雖然加拿大統計局數據顯示加拿大上半年經濟陷入衰退，惟國內的豪宅市場持續暢旺。Re/Max最新報告顯示，除卡加利外，全國主要豪宅市場銷售額均有增長，大多區今年首7個月的豪宅銷量，較去年同期升逾一倍。Re/Max指中國買家對多倫多樓市的興趣愈來愈大，通常會選購4至5房物業，亦非常重視物業是否鄰近好學校。公仔箱論壇' @. F' Z6 I* ^$ K9 y* F/ p

, P  E9 Q# P9 F% b! a% s8 itvb now,tvbnow,bttvb據《哈芬頓郵報》報道，Re/Max多年前訂下標準，把售價100萬元以上的物業視為豪宅，惟多倫多和溫哥華的獨立屋平均售價已超越這個水平，新報告將這兩個市場的豪宅起跳價調高至300萬元。+ L" b% J) D: F) @! P

) B* k4 Z) y1 b) K公仔箱論壇報告指，大多區豪宅市場今年首7個月十分活躍，共售出379個300萬元以上的物業，遠高於去年同期售出173個同等價值物業，升幅達1.19倍。
' |* Q0 m/ g+ R* j& Ttvb now,tvbnow,bttvb
6 Z' [% `9 Z% |' }# |" M# l* f6 {公仔箱論壇「買家主要來自中國」os.tvboxnow.com; e" e' [  F- Z0 k9 t6 |0 i0 B

8 m# ~! v) ?$ x7 a4 _tvb now,tvbnow,bttvbRe/Max認為，大多區的豪宅銷情活躍，主要是因為區內單戶住宅嚴重不足，造成供不應求、人口結構轉變，以及外國投資者大量湧入所致。今年加元貶值，更令豪宅的售價在境外投資者眼中格外吸引，惟報告未有估計在所有豪宅買家中，外國投資者所佔比率。' v! z, |/ {' i7 h
) b$ m' ^4 ^1 k2 [! p, s4 g, k
愈來愈多證據顯示，一直炒熱加西房市的外國投資者，如今視線東移，對多倫多樓市的影響力亦逐漸增加。多市發展商Peter Freed早前曾向《環球郵報》曾表示，自加元貶值後，他發現外國投資者對多市樓市的興趣愈來愈大，更是樓市「20年來最好景的一年」。
7 Y( m' [  N$ D( Los.tvboxnow.com
- s9 S% k; k3 r2 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Re/Max指，這些外國投資者，多為與本地有聯繫的人士，揀選物業通常會選購4至5房物業：「這些買家主要是來自中國的人士，他們主要是遷往加拿大定居、家有學齡兒女的家庭。他們看中加拿大經濟穩定和生活品位高，選擇物業地點時，非常重視物業是否鄰近好學校。」此外，本地的專業人士夫婦待兒女年齡稍長、以及原本的住房升值後，亦會「升級」換屋。公仔箱論壇- K- r6 I- v3 B, v. k
公仔箱論壇! j+ p% A5 U2 U( U6 K1 ~4 {
由於豪宅買家追求市中心生活的便利，同時享受近郊區的空間和設施，故此購買市中心地段後，把原有房屋拆卸，再在原址上重建更大和更現代化的住屋，成為今年上半年多倫多房市一個日益增長的趨勢。
' t8 q& v% j1 u# D
/ d2 R/ z0 y; j4 f- rtvb now,tvbnow,bttvb華裔花377億在美購房TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" b2 t$ X$ j* v- `. i
公仔箱論壇; |$ N! j: U. x5 {0 t
境外投資者近年成為樓市熱話，有消費者擔心海外資金會把房價搶高，令本地人無法置業安居，更有意見要求限制海外人的購房活動。總理哈珀最近把相關議題納入2015年大選政綱中，表示明年將撥出50萬元，搜集海外投資者在房地產市場中所扮演角色的資料，惟不少經濟師指此舉姍姍來遲。
: f) d( C4 |9 }) u) Ctvb now,tvbnow,bttvb$ M& f6 e! u% ]
對於有多少外國資流入加國的房地產市場，目前國內未有相關估計，惟根據美國最近期的測算，中國人在截至今年3月底的12個月內，共花費286億美元（約377億加元）購買美國房產，金額較對上一次估計上升3成。資料來源：哈芬頓郵報

serrurier

「鄉巴佬屋」放盤2日100萬賣出
  z: g$ `6 G7 A; ]* g& J公仔箱論壇
  a8 k" Q. D9 E7 K( I' ]9 Btvb now,tvbnow,bttvb
, R/ ]% L+ x% a& \( Zos.tvboxnow.com2 }7 g5 w+ K3 G) O" i) M
多市Beach區一間被稱為「不能居住」的殘舊老房子，剛以100萬元賣出，較問盤價高10萬元，一躍晉身百萬豪宅行列。位近Queen Street南面Beach區Kippendavie Ave.的一間殘舊老屋，被附近居民稱為「鄉巴佬屋」，屋身衰舊殘破，夾板做的地板滿布塵埃，又疑似有松鼠或蝙蝠的動物出沒，屋子也沒有電力供應。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 v- q) ?2 f, a' J9 }4 M) L

+ _: g; O/ T6 H8 W0 N: \5 S公仔箱論壇然而，這間擁有3睡房和2浴室的舊屋，附設私人專用支路，充足的後院空間連接樹林，又位近湖畔。在樓市熾熱的情況下，只放售短短2天，就以100萬元出售，比起賣方報價多出10萬元。: j$ {$ @! T5 f3 G1 s
os.tvboxnow.com9 Y/ j% M5 w: z! B0 t7 t$ ^
在Beach區定居兼有20年地產經紀經驗的Lindsay Wright表示，留意此屋的潛在買家或非自住用家，可能是有意將屋重建的承包商，因為屋盤位置吸引，重建再轉售相信有利可圖。多市地產經紀行Realosophy的John Pasalis指，現在樓市熾熱，不少買家都主要從屋盤的地理位置以及屋盤所在土地的價值來買屋，而並非單看屋盤的新舊。tvb now,tvbnow,bttvb1 m' A( M4 L+ a! h* P9 h
公仔箱論壇  Z' t! L" T6 _% V, p  L
資料來源：星報

serrurier

Rosedale華人換屋之選
% T% ?' D4 h# b7 Z3 U6 A4 Cos.tvboxnow.com
) t( N9 `' A" D' Z, w
3 Z. [3 c' r! M3 g2 ftvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇+ {1 V$ B! _2 b! O5 ~" ]
Rosedale、Forest Hill和Lawrence Park位於多市北部，區內的豪宅售價介乎400萬至600萬元。買家一般是事業有成的人士，家中通常有較大年紀的子女，而上一個住所的價格上升而換屋。tvb now,tvbnow,bttvb2 `) V8 r0 o- C$ q
os.tvboxnow.com& I- v0 Y- ^& z1 |) o
主要來自中國、俄羅斯和中東的買家為這個豪宅市場帶來重大需求。臨近名校、位於掘頭路有較大泊車位和鄰近山谷的物業需求較大。這些豪宅買家亦尋求高「步行指數」（Walk Score）的物業，即是他們希望擁有都市生活方式，會挑選可以步行到地鐵、餐廳和購物區的物業作住所。5 v. Z- T: m# e- M& W1 U4 x0 q
' x7 ~& W. A: P- K. X/ x
資料來源：Re/Max

serrurier

Kingsway智能屋吸客
0 `% }4 y3 l5 ]8 I1 q8 G6 @tvb now,tvbnow,bttvb
4 O$ {3 ?3 J; O2 a  e! U, G" \/ h' _, x- O/ y( E0 y8 ^
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; W' B4 i3 L! `2 _4 E
位於多倫多西面怡陶碧谷，Kingsway是個發展成熟的豪宅區，地皮宏大、夾雜公園溪谷及近市中心，吸引買家。於Kingsway、Edenbrooke、Strath、Valecrest、Edgehill及North Drive的獨立屋最受買家追捧。
5 D' K( r3 l: R) M# Ios.tvboxnow.com
: X; }& ?1 ]/ X3 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在這個市場內的買家主要是擁有小朋友的家庭，他們的舊居已具很強的資產淨值，並準備在城中升級換屋，而新近裝修、擁有智能家居系統等便利設施、液壓升降車房、酒窖及泳池的屋盤極為搶手。今年Kingsway最昂貴的屋盤成交價為580萬。
/ q$ U# M4 S6 z1 l1 b- Y公仔箱論壇
' m6 [0 A' Y5 A) b$ ttvb now,tvbnow,bttvb資料來源：Re/Max

serrurier

奧克維爾200萬屋最吃香( Q* O" S  t1 H  P& z

5 S2 e& I! J9 Vtvb now,tvbnow,bttvb
+ `1 i8 N; `4 P, u3 K' R4 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" J1 T' Z7 I; |/ f- i
奧克維爾位處安大略湖畔，房屋地段較寬廣，加上鄰近好學校，吸引不少家庭投資該區的豪宅市場。購買奧克維爾區住宅的家庭年齡不一，通常由大多區遷居至此；亦有愈來愈多的海外買家投資這裏，令房價水漲船高。
, _  E1 h1 x0 _4 Y  w9 t公仔箱論壇$ F! w) e8 B  ^+ M0 Q$ |  M
這類買家選購住宅時，特別重視附近是否有好學校。至於在奧克維爾的新興分契式大廈市場中，則以豪華聯邦別墅式公寓，尤其受到大屋搬細屋的嬰兒潮世代人士追捧。, t7 D# b; t" D8 \
公仔箱論壇, n' D4 [8 b6 F' f: b
今年首7個月，奧克維爾豪宅共售出52間200萬元以上的住房，與去年同期的54間相若。
- e) X! E, ^; {2 w; f* los.tvboxnow.com
! S$ J) B# d" i/ o2 l( ?1 t( D公仔箱論壇資料來源：Re/Max

serrurier

湖濱百年爛屋賣105萬 翻建出售料破200萬tvb now,tvbnow,bttvb  h, S; _5 c3 N- G8 [  b% p

+ O5 [3 Z7 N) ]1 G( F7 m$ o" eos.tvboxnow.com
& F; C; L5 R/ x. G( ~. u+ oos.tvboxnow.com「房屋條件極端破舊，現時不能居住。只能看外觀和地塊。買家如欲進屋查看，請聯絡經紀公司，並請自帶手電筒照明，風險自理。」看到地產經紀發山這麼「坦率」的房屋掛牌信息，相信所有買家都會望而卻步。然而在房市炙手可熱的多倫多，這物業掛牌僅3天，剛剛以105萬元成交。
% _0 D/ d& Y- i. r1 Q3 U6 W公仔箱論壇
5 n/ }: Z8 A: J+ p這棟房屋位於東區湖濱活拜大道以東，皇后東街以南（Woodbine Ave.夾 Queen Street East）的Kippendavie Ave街41號，這是一條南北方向的小街。房屋於今年8月27日掛牌，叫價89.99萬元，在8月30日以105萬成交，高出叫價15萬元，是叫價的117%。os.tvboxnow.com1 V7 m. n1 Y1 J: e$ M  ^- _- K
% D0 ?8 G5 g4 D# K. t& Q
多倫多市區房屋賣出百萬高價並不稀奇，但以該棟物業如此「極端破舊」而賣出百萬高價，這間房屋到底有甚麼引人之處？它所處的社區又有何不尋常之處？這一地區其他房屋的銷售情況又如何？本報記者試圖對上述問題做進一步探討。os.tvboxnow.com' }" j, u9 ~: o; }  ]7 y( N% O, K

7 E3 j0 S* P+ e# K, `- ^, B3 Btvb now,tvbnow,bttvb獨立車道可泊兩車tvb now,tvbnow,bttvb; j# N4 v* p7 A
tvb now,tvbnow,bttvb1 m, T9 k4 r  r/ N; C# G! z
本報記者透過地產經紀查看該物業更多信息，得知這是一棟建於1908年的百年老屋，自1960年代以來一直為同一屋主所有，直到最近的2012年3月才轉手，以92.5萬元成交。安省物業估值公司（MPAC）最近（2012年）一次估值為84.9萬元，今年地稅為5,724元。
3 h- a/ z' Y9 ^5 L  B
" v7 d7 q! i% \8 d+ X; w公仔箱論壇由掛牌資料上看，撇除該物業的房屋價值，其土地總面積達3,000呎，面寬25呎，縱深120呎，形狀十分規則，後園面積足夠大。另一個引人之處是房屋的一側有一條獨立車道，可以停泊兩輛車，這在該地區非常難得。
( W5 _% H6 P% l$ zos.tvboxnow.com公仔箱論壇% q! J& W1 y; u7 H8 ~
除了該物業土地的特徵外，它所處的社區也值得研究。記者獲得一份多倫多地產局多種掛牌系統MLS資料庫中，該條街上的不完整的成交紀錄，自2010年以來該條街道掛牌的物業僅得20多間，成交量更少。而2000至2009年的十年間掛牌物業約60間。這表示該區推向市場銷售的房屋並不多。0 I' @% E, T/ R, Y# e7 a1 x1 }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. J# E) R# |1 l- d) p- x# b/ k
由成交價格上也可以看出該區近年來的漲勢很快。緊鄰41號的一棟獨立屋，地塊為25乘110呎，亦有獨立車道及兩個車位，建築為3層3室3衞，在2012年6月及7月兩次以叫價89.9萬掛牌均無人問津，第三次掛牌將叫價降至87.9萬元，最終以85萬元成交。
. G" S; v+ ?4 w1 J) _tvb now,tvbnow,bttvb
9 g. x$ \: |/ J4 w該條街道上比41號地塊略小（23.75乘115）的另一棟兩層、一車位獨立屋，在2013年10月以75.1萬元成交。而該條街上的另一棟樓齡不超過15年的3層獨立屋，在2014年2月以114.6萬元成交，該物業地塊為20乘120呎，亦有兩車位獨立車道。

serrurier

華人偏好投資翻建土地面積較大物業
4 s; J, V( r/ o8 d; n TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& b" `5 {+ Y9 b4 p5 q8 X
9 j/ O# u' ?- q4 s; M
為房屋翻建客人提供一條龍服務的帝國地產翻建團隊成員鄒衞指，該棟物業所在的多倫多市中心東湖濱區，是近年來翻建物業的一個熱門區。單以土地價值而言，她認為105萬元的售價仍屬合理，但華人翻建者更偏好土地面積較大的物業，通常希望在4,000呎。os.tvboxnow.com" _& d1 Y, o9 C; G/ h8 r

( [' y# g) s0 c) w  u# \公仔箱論壇鄒衞指活拜湖濱區在地產分區上屬於E02區，其優勢是離湖很近，離多倫多市中心也不遠，此外是成熟的西人社區，家庭平均收入較高。她指這一地區以西人買家為主，華人投資者有不少前去考察，不過落手的不多。該區最大賣點是湖，如果建屋可以直接看到湖景，或是可以步行抵達湖邊，則土地價值更高。她表示，該區的缺點是大的地塊（lots）不多，一般以臨街25呎或以下、總面積在3,000呎以下的居多，對華人買家而言不夠大。
. {0 i! }& N2 G+ Wtvb now,tvbnow,bttvb
* y, M* P" ^% L9 E3 |/ N& k  e9 Ros.tvboxnow.com不過盡管如此，因湖邊土地資源買少見少，該區土地上市後出手很快，她透露一些條件好的地塊賣出數百萬元並不罕見，所以該地塊賣出105萬元亦算合理範疇。鄒衞估計該處物業翻建之後，總價值可以達到200萬元以上。她指就算由此再向東至士嘉堡的臨湖區物業，近年來土地價值也有顯著增長。
6 t2 P* l% P* g& a1 J+ H% ^; C9 Y% Ltvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb3 q, I& T) i$ \0 p% H( A- N
大多數在北邊
" F* v) n# \5 M8 Qtvb now,tvbnow,bttvb
7 C& p2 w, D; ?" X- U鄒衞指華人投資翻建多喜好土地面積較大的物業，即臨街50呎以上、總面積在4,000呎甚至5,000呎以上的土地，這樣的物業在多倫多城區很難遇到，大多數都在北邊，譬如萬錦市七號公路夾堅尼地路附近的於人村地區，是華人投資翻建的熱門地區。此外，在多倫多市內C12區及C14區，即灣景大道夾約克米爾大道（Bayview Ave./York Mills Road）或雪柏大道（Sheppard Ave.）附近，都是華人投資翻建的熱門區。

daball

垃圾國還要花五十萬調查... 也是, 花怎扒錢進袋.