[美洲] 奪命劏房火業主罰7.5萬 省府籲學生留意租戶權利 華裔生住分租房 遇突查無家可歸 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

os.tvboxnow.com2 k) q9 F% D: G7 h+ Z8 F0 }6 [
tvb now,tvbnow,bttvb3 r% S6 ~  a" a7 w# c8 A5 }8 _+ A
奪命劏房火業主罰7.5萬 省府籲學生留意租戶權利 華裔生住分租房 遇突查無家可歸
; {" V' s" {/ [+ W. d, H 1 e$ I+ k: J8 P1 {7 E4 K: m$ @

+ y2 u* t. {- Z7 }os.tvboxnow.com  a  d7 s( E9 M: {# D: h: ?1 T
多倫多市一所分租房2013年發生一場奪命大火，一名住在地庫的女子不幸死亡。業主近日被重罰7.5萬元。事件再度引起大眾對房屋分租的關注，特別是在大學校區周邊，有住在分租房的華裔學生稱，遇執法人員上門突查時，不得不離開住所暫避，造成居無定所。
1 w6 X/ U! A, ]$ s- d% W, \5 L; ~3 z9 @( t; l$ N" E4 W' i
多倫多大學士嘉堡分校因接納大量海外留學生，校區附近也有不少分租房屋（rooming house）。有華人留學生表示，分租屋現像引起多倫多市政府牌照標準處的特別關照，執法人員經常上門突擊檢查分租屋現象，房主和房客無計可施，上演「捉迷藏」奇景。% a$ w9 y- f$ ?) z
* K# d& Y* H5 M2 u# G+ X
有留學生表示，房東不時會通知將個人物品收進櫃子，並要求所有租客出門躲一整天，夜晚才能回來。有的房東則要求所有房客把房屋布置成「一家人」樣子，不要顯露出租客身分。os.tvboxnow.com9 P9 i; u2 _9 [* T

# v1 W9 z9 _1 ?- a( \& m將房門鎖住上演空城計tvb now,tvbnow,bttvb# R, J* [. w7 L1 t* R
9 ~( n9 @3 C. G7 s1 c4 K* G# j
有房東表示，執法人員敲門後亮一下身分牌就立刻進入房子，要求檢查每個住客的身分證以便證明他們是否一家人。如果執法人員發現有多出來的床鋪床墊，也會要求房東房客解釋。
  B9 I. W! g$ T$ s4 U* j( Q; B  H公仔箱論壇
3 V0 {3 s" ?1 O2 ~+ O9 o' wos.tvboxnow.com有華人留學生表示，在風聲緊時房東只好讓所有房客外出躲避，將房門鎖住上演空城計。如果被執法人員查出非法分租情況，一般所有租客都要搬家。這也造成不少留學生無法固定在一處居住，即使找到下一處房東，也面對同樣情況。公仔箱論壇6 Q' r7 S& r# O
此外，有人聲稱執法人員告訴房客由於該種出租屋不合法，房客可以不付房租或是應該馬上起訴房東。
% K- B. o! P# R& m. H$ f4 R8 w6 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 v! a7 G5 K9 `- x  x. s* e. utvb now,tvbnow,bttvb分析人士指出，分租房屋在一些地區屢禁不絕，主要與供需矛盾突出及房價過高、租屋手續過於繁瑣有關。市府應該推出更加切合實際的分租屋管理條例，否則大學校區附近租屋難的情況不會緩解。3 y9 H- K1 H7 u2 X! S" Z- a
tvb now,tvbnow,bttvb) E+ ~9 [& i, h1 [* ?4 ]
分租屋兇殺案揭環境惡劣' ~" @5 V$ P( ~7 Y, i2 x

2 v) C- ^. W8 D5 X4 Y, otvb now,tvbnow,bttvb除了不時要逃避當局抽查，分租房的治安亦不容忽視。數年前在約克大學發生一宗轟動全城的中國大陸女留學生被殺案，死者即是居住於約克大學校區周邊一所分租房的土庫，兇手最後被證實是居住在同一所房屋中的男租客。
+ @! |" ~6 I. C( E! lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ~* ~/ Z9 }1 e; i1 `
該案在法庭審理呈堂證據顯示，這所三層房屋連土庫被分割出12個臥房，租給十多個互不相熟的學生。法庭披露的房內情況令人吃驚。
& o# h' B7 Y6 @/ X
! J. J3 [) d" W# `' A3 S. G' B& fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。省府亦在即將開學時，提醒各大專院校的學生，如果他們計畫在校外租房，須留意作為租戶應有的權利和義務。

serrurier

奪命火揭分租房警報器失靈
& |% k- w' A' l+ y+ a8 [
8 ^7 A7 Q2 i: O& u" j9 u: P( j4 q  t
. H; ^( L6 q/ O" kos.tvboxnow.com  T3 G, @5 }8 L3 l* V- o" ?
發生奪命火警的分租房位於書院街夾達芙琳街（College and Dufferin Streets）附近謝里登街（Sheridan Ave.）189號，火警於2013年11月20日凌晨約1時40分發生，火頭由地庫發生，住在房屋中的八人成功逃生，但23歲女住客Alisha Lamers被困地庫，後來被三名消防員拖出該棟建築並送院搶救，但最終傷重不治。( W- N5 }/ D- t. P3 I% g
; _* j% r- ^" V9 x4 Z- ?
多倫多市政府昨天發出的處罰通告指，事發房屋是一處木結構包磚獨立屋，地面以上3層加地下土庫均被房主非法改建成出租房屋。房內共有7間臥室、3個廚房和3個衞生間。火警發生後，多市政府消防官前往現場查看，發現多處違反消防條例，包括煙霧警報器沒有保持正常運作狀態、2樓及3樓的警報器不能正常運作、一樓只在廚房發現一個警報器基座。警報器是房屋中最重要消防安全設施。另外，在3樓缺少第二個出口。而消防條例規定每一層至少有兩個出口。tvb now,tvbnow,bttvb3 b6 ~! u4 A+ n* Z. ^1 C
. P5 S2 V2 p9 T" `6 ^$ ^2 U
一個安省法庭於今年8月12日判處非法經營出租屋的房屋業主Konstantin Lysenko多項違反安省消防條例罪成，被罰款6萬元並1.5萬元受害人附加罰款，以及18個月監守行為。法庭並且下令房屋人在18個月內不得擁有和經營出租物業。受害人的母親對有關判決感到安慰，指出租房屋的業主要承擔起應負的安全責任，這一點十分重要。
0 ]' x. l/ O0 b( I
0 P  `1 f' O6 k- p$ W0 q& |os.tvboxnow.com多倫多消防服務局主管史都普斯稱，不論是房主還是租客，均可致電416-338-9107多市消防服務，要求消防人員上門檢查安全。市府可對違反消防條例的房主人採取法律行動。

serrurier

分租屋投保難須符消防要求
8 X8 q" Q0 Q4 |8 s, l公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# t* A# O( h& A3 `; Z
% o. q: p4 E& @4 F4 P
分租屋大大提升了房屋的居住密度，特別是易造成用電超負荷而引發火警。保險公司對於這類房屋的投保抱有極大戒心，如果房主因不遵守有關的消防條例、附例或是保險條款的要求而造成火災，保險公司也可能拒絕理賠。
+ b7 M; T3 {1 N4 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) g3 ?) c6 q1 v$ c) Z; M9 o公仔箱論壇大多區資深保險經紀姬先生（Jason Ji）表示，大多數保險公司在審理投保時都會盡量避開分租屋，十有八九不會接受這類房屋投保。當然有房主人隱瞞分租的事實，按單一家庭居住投保，但這可能引發日後保險公司拒絕理賠，因為保戶在投保時沒有如實向保險公司披露真實資料。9 C  ]5 v& g; U  S
, s: P8 |3 D8 Q4 R6 |2 D2 H) N% i
若違例致火警難獲賠os.tvboxnow.com% t' V2 S2 y: {" `4 P5 ?5 N1 J

- X$ \6 V% V3 q- A2 F9 eJason指也有一些專門保險公司接受分租房屋的投保，鑑於這類房屋的風險高於單一家庭居住，所以保費自然高出不少。另外，保險公司也會要求投保者必須滿足涉及消防安全的各項要求，這些要求有的與省、市的各種消防條例、附例一致，有的也可能是保險公司附加的要求，譬如說用電負荷是一個重要的消防指標，有關電路必須經過安省電工委員會（ESA）認可的安裝和檢測，以減低火災風險。
% s( T. T3 _- x4 I# {# T* X" @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 W, e7 C0 t+ T0 h( O- a$ a: \
他指保險公司對由保戶過失引發的火警，有些可容忍。譬如住戶因為點蠟燭睡着，或是有老人家煮飯炒菜時油潑濺出來引起火警，保險公司會認為情有可原而同意賠償。但是如果是房主因違反政府有關的消防附例、條例、法規或是保險條款的要求而引發火警，保險公司可能拒絕賠償。保戶若因此挑戰保險公司的決定，勝算也很小。

serrurier

省府提醒大專生住校外享千元免稅額
- v- h6 r* p! ^' r4 G4 a 3 _* v+ [1 I. d' P& r

7 _. G  a0 Y5 {# ^/ {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- T; q0 }9 g2 x0 [. H( p/ |
暑假快將過去之際，安省60多萬大學及專上院校學生，都準備重返校園，他們當中有不少人是第一次要租住校園以外的居所。為此，省府提醒他們作為租戶應有的權利和義務。os.tvboxnow.com2 ?1 W+ I, \& x! T- j4 g, N
公仔箱論壇( r7 b3 {/ i% \3 S4 d
安省城鎮房屋事務廳廳長麥宓建（Ted McMeekin）說：「學生在校園以外地方尋找住所可能十分煩惱，尤其是第一次。正是這個原因，作為一個租戶，知道你的權利和義務十分有用，有助於你避免問題的發生和保障你自己。」5 m+ ^" c2 L" O6 }; C2 R# {
公仔箱論壇6 [* [( [7 l+ n9 d5 s
《住宅租賃法》並不適用於住在大學或院校宿舍的學生。根據安省物業及銷售稅抵免額（Ontario Property and Sales Tax Credits），學生住在校園宿舍以外地方的樓房，不論是租住或自己擁有，每年都享有多至1,000元的抵稅額。