[香港] 每呎13614元 創歷史新高 市建局「天價」 收購槐樹街

serrurier

+ M, V& l# B8 U8 J, \
' m6 S% T* y, Y. S" p* ^- Ttvb now,tvbnow,bttvb每呎13614元 創歷史新高市建局「天價」收購槐樹街公仔箱論壇: z, v' f+ `2 i' y

3 X7 X# q# k& f1 R! ctvb now,tvbnow,bttvb . M1 m, W8 x" N3 f0 m* E

( @2 I* y- P& D. g5 w  @5 f5 u! e樓市升勢不斷，市建局開出「天價」進行收購，昨日宣布以每方呎實用面積一萬三千六百一十四元，收購大角嘴槐樹街一個「需求主導」重建項目的業權，不但創下歷來最高的住宅項目收購價，更較舊有記錄高出逾一成五。負責審議的市建局轄下委員會主席麥萃才估計，收購呎價急升，與今年整體樓市已上升一成有關，以反映「現實」。
4 r' [8 E9 r/ D9 `4 T6 A! z+ [公仔箱論壇公仔箱論壇) c2 A' D. [1 C$ v
市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會昨日經詳細討論後，決定向大角嘴槐樹街五至十三號單數號樓宇之業主，提出有條件收購建議，呎價為實用面積每平方呎一萬三千六百一十四元。翻查資料，市建局對上一次開出「天價」，是二○一三年六月以每方呎一萬一千八百三十二元，收購旺角新填地街╱山東街重建項目的業權，但槐樹街的收購呎價較舊有記錄更高出逾一成五（見表）。os.tvboxnow.com; g4 F% W- |3 [0 O3 a# B" N

2 E' z. X. w7 ]  E- w6 \/ k+ }75日內決定多13.5萬
1 H9 B$ X+ o' W% Qos.tvboxnow.com
0 |1 |0 ?* N% n$ G8 fos.tvboxnow.com市建局下周將向七十八名受重建影響的業主發信，詳列有條件收購建議細則，他們要在七十五日內決定是否接受收購，並簽署「有條件買賣協議」。
8 A  ]* J, N( u/ M4 eos.tvboxnow.com
1 U# m0 [: X% H) Z- Ctvb now,tvbnow,bttvb住宅物業業主如果在七十五日內接受有條件收購建議，可另獲得津貼，自住業主可獲十三萬五千七百元，全部出租或空置住宅物業的津貼則為十萬五千三百元。商鋪物業業主則可獲物業市值交吉價和特惠津貼，而在受影響商鋪內經營的業主和租戶，可獲額外營商特惠津貼。
2 L% O  ]! ^8 t% ?os.tvboxnow.com公仔箱論壇% N" T5 m0 x) l3 i+ X: T
不過，該「需求主導」項目必須得到項目內每一個地段不少於八成不分割業權的業主接受，並獲政府授權，才可進一步落實，否則便會終止。
: {. O' R& q! U3 Gos.tvboxnow.com
) p# i1 r6 a! N市建局指，按照一向沿用的機制，「七年樓」的呎價是市建局經委託七家獨立測量師行評估後而訂定。市建局土地、安置及補償委員會主席麥萃才接受查詢時表示，槐樹街項目的「七年樓」呎價是按照現有機制，經專業估價後得出，理應不會過高或過低。他指，慣常用作參考的多個樓價指數，均反映過去半年的樓價上升近一成，尤其是中小型單位，加上現時市區「七年樓」的價值，幾乎與新樓無異，難免導致收購呎價偏高，但亦只是反映「現實」。
5 q' x/ T6 o. Z( T0 U/ M" C: nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: J% U* Z$ D' d! }. e# B1 r
僅供應69伙中小單位
' G+ j; {% a$ A1 @8 @' UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ ?6 S3 _$ v6 W% X: }  Vtvb now,tvbnow,bttvb槐樹街項目於今年五月啟動，是市建局第三輪先導計畫中第四個重建項目。該項目的地盤總面積僅約四百七十四平方米，預料重建後地積比僅增加零點七，提供六十九個五百呎以下中小型單位，較現有七十二個住宅單位還少，是首個重建後單位減少的「需求主導」項目。市建局曾估計總發展成本達七億七千萬元，並預計有虧蝕。公仔箱論壇' o: i! i! p" W; p

+ s+ k# _  f* `: |. cos.tvboxnow.com問到以「天價」收購會否加重項目的虧蝕，麥萃才指，市建局既然決定承擔該個項目，就須履行社會責任，並按照「規劃」去做，虧蝕只是計算出來的結果。他指，由於項目地盤較為細小，日後只能建單幢樓，部分現有樓面更須改作公用設施空間，「發展商往後若以審慎態度落標，僅開出『麵粉價』，在地積比率沒有增加之下，虧蝕在所難免。」

serrurier

兩萬「樓花」獲賠逾540萬* D: S, d. X. h& G' ^! r+ P
　　
3 C$ s. D( s/ ~公仔箱論壇
6 \( E7 R! ?+ Q+ v
  @$ Z0 b* k' n! a/ c  i/ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。獲市建局以歷史最高價補償，槐樹街大部業主均感滿意，相信可集齊八成業權份數賣樓。有業主早於一九六四年以兩萬元購入四百多呎單位「樓花」，居住五十一年，料可獲至少五百四十萬元補償，「持有」物業半世紀升值逾二百七十倍。另有業主希望購買「樓換樓」單位，冀無縫交接入住。
# u3 l* O: Y% [7 g% g公仔箱論壇3 t& q2 e  r3 ?  @1 X9 X
婆婆盼「樓換樓」os.tvboxnow.com$ b8 [+ O' r' P: B

1 T" }/ f# Y! a# v# E/ T" ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局「出手」以呎價一萬三千六百一十四元收購五十一年樓齡的槐樹街舊樓地盤，七十多歲的業主易先生以「樓花」方式，買入八樓一個四百多呎大三房一廳單位，守到最後重建，當年買入價為二萬元，現以四百呎單位粗略計算，業主可得至少五百四十萬元補償，升值超過二百七十倍。易先生認為，出價合理，會同意市建局的收購，希望局方盡快發信，但不會購買「樓換樓」單位。
1 t# e! V" `  v0 \* @6 N+ M/ l% `tvb now,tvbnow,bttvb
- V8 u- ?, n2 L, W3 Rtvb now,tvbnow,bttvb居住三十六年的業主陳婆婆則指，對收購價感到高興，但不完全是喜出望外，因為二○一二年市建局的旺角新填地街／山東街項目收購呎價近一萬二千元，相信樓價再升之下，收購價增加亦是合理，又稱有十多名鄰居都願意接受市建局的出價，相信可集齊八成業權份數，令收購成功。她估計，自己可獲約四百萬元賠償，希望可以在不用補錢下購買「樓換樓」單位。
# |2 Z/ y3 `6 U5 y# g* A* Ios.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb: l  m8 k6 }5 z
不過，業主呂小姐擔心，雖然所住的三百多呎單位可獲賠償四百多萬元，但未必足夠再購買相同面積單位，認為收購呎價應增至一萬四千至一萬五千元。租客林先生則表示，遷入該單位大半年，由於地段佳，方便上班，現時須要再搬遷，感到很無奈，「凳都未坐暖又要搬」。

serrurier

七年機制難變 天價陸續來
% @$ i. h, n; |) O# S* B5 D1 C: ?  os.tvboxnow.com; D1 f! _1 O2 X# V. m
市建局收購呎價樓屢創新高，與在樓價高企之下，局方仍要以同區七年樓齡進行收購有關。不過，在發展局早前已表明無意作出檢討機制之下，有市建局董事料短期內難以打破動用「天價」收購的局面，甚至不排除未來的收購呎價會再新高。3 ?/ n" ], h" F4 A$ K
  
% g! ?% q" b+ N1 r* j4 w公仔箱論壇市建局近月一直委託顧問就精簡架構及發展策略作檢討，早前有消息傳出，顧問曾提出當局應研究市區重建應改以十年樓齡進行收購，但據知發展局認為市建局不可放輕「履行社會使命」，七年樓齡賠償「唔可以郁」。. `% U! Y% l( V; e9 ^4 f

/ T, V& F+ j' Q" Z  Vtvb now,tvbnow,bttvb
# |) j) k* e& p) d. h% P! J公仔箱論壇非執董：不宜貿然改變
  A9 \( Z) q6 V公仔箱論壇
/ z7 j2 Y0 P- h3 {$ a1 O: `; w% {os.tvboxnow.com本身是測量師的市建局非執董潘永祥認為，既然發展局已表態，不擬改動七年樓齡的機制，除非社會氣氛改變，也難獲立法會通過。他估計，若然樓市升勢持續，不排除局方未來需要動用更高的收購呎價會進行收購。
: g* r$ ]; Q: h. k公仔箱論壇
; C' C4 \8 o) HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" o* i' S0 G- S# b3 C1 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。來自工聯會的另一非執董麥美娟說，擔心高價收購會影響市建局啟動項目的能力，但指市區重建檢討策略修訂後僅應用數年，現階段不宜貿然作出改變，須顧及對重建戶的影響。她認為，若然現在只是樓價問題而導致出現收購「天價」，可多觀察一段時間後再作決定。
: i. r. l% \6 p: d8 o  2 F; e( ~8 U2 X- ~8 g
民主黨非執董胡志偉也認為，目前不宜改動七年樓齡賠償機制，若然的收購成本因此大增，可考慮稍後一段時間改為多做復修，協助樓宇更新。

daball

唔係咁, 點炒起個價, 收左奸商利益點回報 ? 狗官疪貪官, 貪官護奸商... 政棍屎棍黨夾埋再添亂. 香港末日風情畫.