今年上半年，一手成交登記總值約有近900億元，成交宗數亦有8,500多宗，依此類推，一般估計今年全年一手成量約有1.7萬至1.8萬宗，與去年相若。 當然，有更樂觀的估計是升至2萬宗甚至更高的水平，如果從土地出售的層面，亦即包括政府賣地、鐵路、市建局、換地及私人重建等，投放到私人住宅市場開始興建發展，可以預計，數字上反映，新盤樓花供應可持續回升。
1 `3 J; h! G. s! C5 t, E& Y過去4年度 年均可建1.8萬伙
3 i( D/ g+ E5 }& z2 M7 @6 z 附表是近年依照上列多個途徑，土地投放到私人市場後，估計可供興建的住宅數目，可以看到2011/12年度起，港府恢復賣地後，每年可供發展的住宅數目變化，過去4個年度合計有75,310個單位，平均每年18,827個私樓單位。
) f" y4 @3 w! k+ ]/ r6 J: Cos.tvboxnow.com 假設土地投放後，經過3年大概可以預售樓花，以2011/12年度出售發展的土地，大約在2014年可以銷售樓花，而政府是在該年起加快增加供應，而剛好同一年，一手住宅成交大增，由2013年的1.1萬多個單位，跳升至近1.7萬個，雖然當中有因為2013年實施一手新例使發展商推遲至2014年賣樓的影響在內，但仍不能抹殺2011/12年度起加大供應的影響。
' F, D% C5 n( _7 a c5 S0 [) eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。賣地後 料3年可預售樓花
" K& d9 Z$ j6 b' l公仔箱論壇 如果繼續以附表模擬推算，2011/12年度土地可發展1.9萬多個單位，可供2014年推售樓花，結果大約賣出1.7萬個，尚餘2,000多個順延至2015年銷售。不過，唐榮這種推算相當粗略，2014年成交的一手數字，除了銷售樓花，亦有部分已落成新樓、亦有發展商保留下來的存貨等，這種推算主要是方便讀者了解趨勢。
$ @- u$ B x9 Y4 y% p1 s公仔箱論壇 如此類推下去，2012/13年推出的土地，大概在今年，亦即2015年可以賣樓，舉例，像今年先後開售的將軍澳嘉悅、帝景灣，都是2012/13年度賣地計劃中售出，大概3年左右以樓花形式登場。2012/13年度賣地等可發展16,600個單位，3年亦即約在2015年有16,600個樓花可售。/ t3 t8 z5 Q6 g! v
繼續推算，2013/14年度賣地等有18,050個單位，預計2016年有相若數量的樓花推出、至於2014/15年度可建21,200個單位，加上3年發展時間，大約在2017年可推售樓花，近日發展局局長亦表示，2015/16年度1.9萬伙土地供應的目標審慎樂觀，假設能夠達標，便可視為2018年可推售樓花的數目。
: B/ X9 Y# {0 o2 n1 D" u 當然，以上全部是數據得出來的結果，仍然有很多前設，如土地能夠順利售出，發展商工程進度理想，還有，發展商不一定3年賣樓，理論上買入地皮後，4年可賣、5年可賣、甚至現樓亦可賣，換言之，仍有很多不確定因素存在。tvb now,tvbnow,bttvb" b# t3 e2 L( w. u2 t
倘持續供地 發展商貨如輪轉/ n7 b$ r0 K6 M2 b5 b3 T% y
不過，在此亦反映港府持續供地的重要性，如果掌握港府持續每年約有1.9萬伙單位的土地供應，持續有吸納土地的機會，而囤積賣樓或延後（短期或現樓）推出其實不利於資金回籠，發展商會更傾向貨如輪轉。
5 _( P5 O I/ F0 J) htvb now,tvbnow,bttvb 當然，下一波或要看看推地的可建單位量是否足夠，像去年一手成交1.7萬伙，略低於2011/12年度的可建單位量，今年最樂觀預計銷售2萬伙，若一如預期將超過2012/13年度的1.6萬餘伙可建單位量，這是值得留意的變化。1 j) B2 Y# Y2 w ], B* @+ X* }
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發表於 2015-7-7 08:24 AM
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