香港樓價 當心內外利淡夾擊 L# z1 f. i7 o( `' Y" {
0 f% r$ L& D% s' |# D h% c2 F香港樓價連續多月「高處未算高」，差餉物業估價署的最新數據顯示，四月份樓價和租金都升至歷來最高水平，小型住宅單位表現尤其「驕人」。這是剛性需求加上心理預期所致。不過，差估署預計明年會有兩萬個新住宅單位落成，比今年多五成，到時樓市很可能面對供應增加遇上美國加息的雙重夾擊。os.tvboxnow.com& Q$ _* L( j8 A5 s! `+ _
, z/ C* ~; c' I) }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據差估署發表的最新樓價和租金指數，香港住宅樓價連升十三個月，四月比三月升了百分之一點九二，比去年同期升逾兩成，大大跑贏打工仔收入，當中以中小型單位升幅最大。租金方面更連升十四個月。os.tvboxnow.com+ z0 i2 E7 I8 X
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7 Y# Z# R6 `% s; c X( n0 L近期香港一手樓盤承接力強，二手樓價亦屢創屋苑新高，還出現一個又一個的「居屋王」，原因是用家剛性需求龐大。住宅樓宇空置率持續下跌至去年底的百分之三點八，當中一百方米以下的中小型單位空置率更低至百分之三點五。os.tvboxnow.com: D8 a, n7 F, M* |/ E; P& ^2 B
7 r3 q# d/ x8 C/ H, [供應緊張，業主加租不手軟，有租客決定忍痛轉租為買；有小家庭等待樓價下跌等了數年，再沒有耐性等下去；有青年就算自己買不起，由父母代付首期幫助「上車」。因此，大家就算抱怨樓價貴，還是有人咬緊牙根作出此生最重大的投資。公仔箱論壇+ C- V/ {6 P- _( v: s+ [- K" e/ Y% d
" v4 e% e8 U. [- zos.tvboxnow.com近年無論新樓舊樓都出現「父母盤」，由父母出首期，子女負責供樓。有的是因為子女要成家立室，或者家中要添新寶寶，父母助子女解燃眉之急。有的則是趁子女投身社會工作，開始有入息，父母即助子女買樓，供樓變成「強逼儲蓄」。這類父母的盤算是，如果不這樣做，子女把錢花光在吃喝玩樂上，就算日後樓價下跌，子女都買不起。: H& \+ g. s9 X" @) D, c) N6 i
* [$ m9 N" K) i6 Mtvb now,tvbnow,bttvb差估署推算，香港今年會有一萬三千二百九十個新單位落成，數量比去年少一成半，市民對當局「覓地難」的印象揮之不去，這些因素都影響大眾對樓價堅挺的心理預期。不過由明年開始，情況會大為不同，差估署預計，香港新樓明年落成量會升到二萬零一百四十個單位的十年新高，比今年多五成，首次達到長遠房策年增二萬個私樓單位供應的目標。os.tvboxnow.com7 m3 @% _; M" R) \0 W, F! Q
4 G' K+ e" i1 O# MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。況且，以目前香港特區政府、港鐵和市建局推出土地建屋的步伐，加上發展商調整策略增建中小型單位，令同一塊地的單位落成量會比往年預期多，明年以後私樓落成量不容小覷，而居屋等資助出售公營房屋亦正在發力。
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此外，美國加息「狼來了」好一段時日，早前是因為經濟復蘇步伐比預期慢，現在復蘇步伐已平穩，就業情況持續改善，只是受惠於油價大跌，紓緩了就業改善帶來的通脹壓力，遲遲未達到美聯儲定下的百分之二通脹率關口；不過，近來油價逐漸回穩，市場估計美國在未來數月即會踏進加息周期，香港尾隨美國加息的時間，都會與新樓供應大增的時期重疊，對樓價構成壓力。
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現時沒有跡象樓價會急挫，原因之一是每下調一點即會因剛性需求而有承接，原因之二是近年建築成本飛漲，工資和器材成本俱增，部分地區甚至出現「廚師人工」與「麵粉」價錢看齊，大大壓縮了「麵包」價下調的空間，特區政府希望樓價下調到與民眾負擔能力相適應的水平，除了增加推地之外，還需要多動腦筋紓緩建築成本的上漲。
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發表於 2015-6-9 10:35 PM
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