[美洲] 不足半年 375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

不足半年 375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍
- [3 W; n8 i) y" xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com6 f7 W- F8 H! G2 t7 e5 t# [
tvb now,tvbnow,bttvb- ?/ U8 E! w) H$ f

, G1 F. Y& o+ S& L1 G多倫多地產市場炙手可熱，除了新屋及二手樓房，近年亦興起舊屋翻建熱潮，特別是升值潛力高的地段，買家購入老舊房屋再拆卸重建，變成更新更大亦更值錢的全新豪宅。
* M+ q* b1 v' ?  U+ r9 a# ptvb now,tvbnow,bttvb
9 F  j3 u  a7 w+ B據CBC一篇報道，引述了多倫多市政府資料，今年1月1日至5月11日不到半年期間，市府已批核了375間房屋重建申請，當中不少已動工重建中的房屋，是在怡陶碧谷市南端，但要數最火熱的地區非北約克市莫屬，當中超過一半獲批的房屋重建申請，都是在北約克市。2 j, B, c. A4 \8 U

3 I2 v, X  A7 S0 Eos.tvboxnow.com單是北約克的惠柳第（Willowdale）社區，便有76間舊屋將被推倒重建。該區市議員費利昂（John Filion）表示，過去25年，區內已出現這種重建風氣。他分析說，惠柳第社區之所以重建成風，是因為該區的房屋量不多，但每間屋的地段較大，價值也愈來愈高。
6 a: Q$ p9 p: z8 M# c4 T
: C6 @$ y7 h7 s市議員嘆社區疏離
. E+ ~, a" P! h/ {- b8 o8 H9 ztvb now,tvbnow,bttvb
- k7 c5 r( F: Jos.tvboxnow.com雖然重建風氣有助推高樓房價值，但費利昂慨嘆，區內雖然愈來愈多大屋，但社區的緊密關係卻不如從前，每個人都將房屋視作個人堡壘，欠缺了從前鄰舍間的互動。公仔箱論壇( d9 x% a& t  G, l3 K1 b

! Z9 p7 z3 _1 Z. |! [* Z對此，懷雅遜大學（Ryerson University）城市規劃專家Mitchell Kosny擔心，多倫多鄰里之間的獨特性，將會慢慢褪色，並正在消失中。公仔箱論壇$ `; L3 g/ x4 p0 e' C+ h6 P

* W9 ~! X5 O! C2 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有地產經紀指出，北約克Newtonbrook East市場上的老舊平房（bungalow），目前大約在90至100萬元之間，從上市到成交大約只需一周，且多數要競價。不過，翻建後的兩層獨立屋，市價可高達270萬元。

serrurier

翻建舊屋法規繁複
3 p" x! o) S9 w! Z$ DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# M' P5 v$ z7 V5 Ttvb now,tvbnow,bttvb有意購買舊屋推倒重建的買家，在房地產交易中要留意多個事項，當中的審批手續及成本預算，可說是首要的考慮因素。
) @; U, d! F2 h. W2 _+ b" |% {/ p公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb# Q' L. N. A. T2 N% A$ m  i
一德地產總裁吉小碩表示，近年愈來愈多華裔移民將樓房投資目光，投向翻建豪宅方面，但他提醒買家，翻建房屋有不少事項需密切關注。
. {+ {  q# U7 `& m2 }6 Vos.tvboxnow.com
5 \7 n, d1 q( \; [: V- r他指出，安省政府及各個市政府，在城市規劃和建設方面，都各有主管部門及法規，對所有舊屋改造或重建，有嚴格的審批程序。房屋翻建要符合土地用途附例（Zoning Bylaw），取得拆卸許可（DemolitionPermit）及建築許可（Building Permit）。此外，土地用途附例都明確規定了每塊地的容積率（density）、後退距離（setback）、高度等，翻建新屋時不可隨便增加建築面積。
5 ], U6 T9 b% U0 x0 ?公仔箱論壇
/ z/ T1 B* A% d2 c6 K8 x重建或增麻煩因素1 A; d1 M) c7 B7 m( D
tvb now,tvbnow,bttvb+ O6 T0 C* w  a% W- x
翻建房屋的成本預算，包括土地及建築成本。建築成本一般包括設計、測量、拆屋、地基、房屋主體、空調、室內裝修、園藝等。建築費大概從每平方呎150至450元不等，具體數字取決於用料、設計、建築面積等，不一而定。按照多市豪宅區的土地規劃，規定房屋佔地面積約為土地面積的3成，一塊75乘150呎的土地，便可興建一間總面積約6,000平方呎的兩層獨立屋。) X* ~" H. }) m) y5 Q9 S7 y% E

+ s) t- `* b: k: Z買家亦要注意一些可能影響重建或增加麻煩的因素，如房屋裏有油罐、大樹長的位置不對、和鄰居共用車道、靠近高壓電線、在墓地旁邊、是否要挖井供水及更新化糞池系統等。