[美洲] 不足半年 375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍 ， 描述： 加拿大新聞

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不足半年 375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍
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) }: Q4 k& L2 N+ s4 Q; w& H多倫多地產市場炙手可熱，除了新屋及二手樓房，近年亦興起舊屋翻建熱潮，特別是升值潛力高的地段，買家購入老舊房屋再拆卸重建，變成更新更大亦更值錢的全新豪宅。  d- T+ b6 e& D: `9 s* d

6 o' r7 f+ T0 M0 C公仔箱論壇據CBC一篇報道，引述了多倫多市政府資料，今年1月1日至5月11日不到半年期間，市府已批核了375間房屋重建申請，當中不少已動工重建中的房屋，是在怡陶碧谷市南端，但要數最火熱的地區非北約克市莫屬，當中超過一半獲批的房屋重建申請，都是在北約克市。
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單是北約克的惠柳第（Willowdale）社區，便有76間舊屋將被推倒重建。該區市議員費利昂（John Filion）表示，過去25年，區內已出現這種重建風氣。他分析說，惠柳第社區之所以重建成風，是因為該區的房屋量不多，但每間屋的地段較大，價值也愈來愈高。公仔箱論壇+ K! h7 s. d" j( ^

6 j- h" {9 `8 J; d- ]6 [& J5 @% q; \7 o2 m0 ^市議員嘆社區疏離
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+ f3 I" \0 ~' N0 \os.tvboxnow.com雖然重建風氣有助推高樓房價值，但費利昂慨嘆，區內雖然愈來愈多大屋，但社區的緊密關係卻不如從前，每個人都將房屋視作個人堡壘，欠缺了從前鄰舍間的互動。
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對此，懷雅遜大學（Ryerson University）城市規劃專家Mitchell Kosny擔心，多倫多鄰里之間的獨特性，將會慢慢褪色，並正在消失中。! ]8 R( A# {9 y2 O; `

& n; O! Z: W/ G! Z: k/ I3 }0 v$ J/ ?有地產經紀指出，北約克Newtonbrook East市場上的老舊平房（bungalow），目前大約在90至100萬元之間，從上市到成交大約只需一周，且多數要競價。不過，翻建後的兩層獨立屋，市價可高達270萬元。

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翻建舊屋法規繁複tvb now,tvbnow,bttvb( R3 {0 ^2 F; ~5 g0 e
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有意購買舊屋推倒重建的買家，在房地產交易中要留意多個事項，當中的審批手續及成本預算，可說是首要的考慮因素。
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一德地產總裁吉小碩表示，近年愈來愈多華裔移民將樓房投資目光，投向翻建豪宅方面，但他提醒買家，翻建房屋有不少事項需密切關注。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# z+ R0 Z+ v6 B0 R' d, B9 n4 p1 [6 q

' G8 W" A7 g! Z2 e4 i% N他指出，安省政府及各個市政府，在城市規劃和建設方面，都各有主管部門及法規，對所有舊屋改造或重建，有嚴格的審批程序。房屋翻建要符合土地用途附例（Zoning Bylaw），取得拆卸許可（DemolitionPermit）及建築許可（Building Permit）。此外，土地用途附例都明確規定了每塊地的容積率（density）、後退距離（setback）、高度等，翻建新屋時不可隨便增加建築面積。
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重建或增麻煩因素
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翻建房屋的成本預算，包括土地及建築成本。建築成本一般包括設計、測量、拆屋、地基、房屋主體、空調、室內裝修、園藝等。建築費大概從每平方呎150至450元不等，具體數字取決於用料、設計、建築面積等，不一而定。按照多市豪宅區的土地規劃，規定房屋佔地面積約為土地面積的3成，一塊75乘150呎的土地，便可興建一間總面積約6,000平方呎的兩層獨立屋。
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買家亦要注意一些可能影響重建或增加麻煩的因素，如房屋裏有油罐、大樹長的位置不對、和鄰居共用車道、靠近高壓電線、在墓地旁邊、是否要挖井供水及更新化糞池系統等。