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[美洲] 恐位處同區百萬房價受拖累大跌至50萬 獨立屋主反建鎮屋

 ,  描述: 加拿大新聞
恐位處同區百萬房價受拖累大跌至50萬 獨立屋主反建鎮屋
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多倫多一個鎮屋發展項目遇上阻力,數十戶房屋居民組成團體抗議,有獨立屋居民恐被拖累百萬房價下跌至50萬元,並破壞社區原來面貌,發展商卻認為計畫符合市場需要。有專家分析指,隨着城市發展需要,同類型社區衝突將會日漸普遍。tvb now,tvbnow,bttvb; X3 @3 q& ?; X8 t# t0 H" i
根據多倫多市政府資料,這個計畫中的鎮屋(townhouse)發展項目,包括兩座樓高四層的鎮屋、共可提供80個單位,地點位於北約克,即200-214 Keewatin Ave.,座落在Eglinton Ave. E.以北與Mt. PleasantRd.交界。tvb now,tvbnow,bttvb' J4 Z- N+ v# `- r

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但計畫正遭遇區內低密度住宅居民的反對,近50戶居民組成團體Density Creep Neighborhood Alliance,並發起「拯救我們的街道」運動,超過70戶家庭在家門前樹立起抗議標語。
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組織創辦人維瑟(Marcia Visser)聲稱,居民並非要反對發展,但只會支持能夠充實社區、維持並強化社區環境特色的發展計畫。
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有居民直言,擔心現時過百萬房價勢將大跌,49歲家座主婦古德溫(Lisa Goodwin)在同一街區的四房住宅居住,她坦言憂慮自住的物業價格下滑:「目前所有房屋價值是110萬至大概220萬,但他們正試圖令價格下跌至只得50萬。* k& I# z' @% u( S3 R
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公眾諮詢會下周舉行tvb now,tvbnow,bttvb) J' ~, d) z/ w( f
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該項目發展商TrolleybusUrban Development已遞交修改土地用途申請,目前仍在等待市府審批,公眾諮詢會將於62日舉行。發展商向《星報》承認正與當地社區溝通,但認為計畫「為舍伍德公園(Sherwood Park)區提供了急需的住房選擇,否則將難以滿足現今的置業人士。」
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這同時是市內中層(midrise)住宅項目的發展動力,懷雅遜大學(Ryerson University)城市及區域規劃學院總監德索薩(Christopher De Sousa)分折指:「一個簡單的事實是,為建設一座更加可持續發展、更公平、更可負擔的城市,是需要在已發展地區的主要道路、地鐵和街車沿線,興建中層和其他更密集型的住宅。」7 ^5 I+ n* v5 P! r
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她認為社區需要明白,同類發展項目在多倫多陸續有來。在理想的情況下,德索薩認為居民群體和發展商需要尋找共識,但現實當中,居民通常只想現狀能夠維持不變,而發展商則提出太多要求。
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同類型事件亦正在多市其他角落上演,位於Soudan Ave.Hillsdale Ave.交界的Bayview Ave.,一個九層高分契式大廈(condo)發展項目同樣惹來反彈;Leslieville區居民則挑戰位於1327-1339 QueenSt. E.的八層高建築項目,安省市政委員會將為此召開聆訊。
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2 f5 t+ m6 F" G+ b% k1 w) Uos.tvboxnow.com資料來源:星報
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移民帶旺房市 加變「新瑞士」
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" K8 v6 D0 j2 z% b1 D: E- K- \8 e公仔箱論壇有地產發展商認為,加拿大素來享有安全國家的美譽,銀行體系亦健全,吸引海外買家到本國置業,也帶動多倫多房地產市場欣欣向榮,可謂是全球的「新瑞士」。
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發展商米茲拉希開發公司(Mizrahi Developments)主席米茲拉希,出席在多市舉行的彭博加拿大經濟峰會時指出,每年約有25萬名移民移居加國,當中約四分一來到人口280萬的多市定居,帶動對本地新建住房,包括分契式大廈和出租物業的需求:「移民令市場保持活躍,加拿大被視為新瑞士」。
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米茲拉希認為,加國的政治和經濟穩定,刺激了海外投資者的購房需求。國內的銀行體系,亦連續七年獲世界經濟論壇評為全球最穩健。目前多市的發展商正興建97幢住宅大廈,當中有大廈高達92層,數量為北美之冠,較紐約市等大城市更多。
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根據加拿大按揭及房屋公司的調查,在多市和溫埠的分契式大廈單位買家中,有一成六為持有超過一個物業的投資者,一成業主持有三個或以上物業。一個物業項目的投資者置業比率,視乎該物業的位置和租務需求而定。以市中心小型分契式大廈項目Smart House為例,該項目七成半業主為投資者。os.tvboxnow.com, O/ F7 V, I: U# m
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多市首席規劃師基斯曼特(Jennifer Keesmaat)認為,市府應確保市內有足夠公共空間,以及高效率公共交通設備,保持多市作為宜居城市吸引力。
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