[香港] 房協擬高市價一成 收購公僕樓建居屋

serrurier

6 S. B+ v5 R; Q4 b' g5 m
5 M- ?2 [! o9 i( ^) R) [( L9 ~房協擬高市價一成 收購公僕樓建居屋
+ L5 }2 o3 v& I5 e, K! U$ X) D: o( t

/ e7 b; Y; ^4 Y6 {4 W+ ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇/ M5 ~7 a  L& R

$ R' C* M2 H& ^! |
# N5 x+ i# Y9 I2 ltvb now,tvbnow,bttvb失修殘破的公務員合作社舊樓，重建計劃僵持多年終露曙光。發展局表示，房協同意明年初推出先導計劃，代合資格的公務員樓業主向政府繳付餘下尚欠的三分之二地價，另以高市價一成的樓價收購單位。由於房協要避免虧蝕，只會重建有財務效益的項目，政府估算全港僅85個地盤合資格，不足全港合作社項目一半，房協重建後須用作興建居屋，共可較原來樓宇多建4000個單位。
  v+ f1 n0 y1 X( X/ `+ b" m
: ]! p/ ^( }, V  O5 B% A" o額外提供多4000居屋單位
: l& H3 E. l5 ^! c公仔箱論壇
8 V4 I3 D. {/ c* a9 o/ h5 g: Q不過，居民和多名立法會議員指計劃含「三辣」條件，包括業主要集齊所有業權、地盤面積至少1萬平方呎，以及不會虧蝕，才能重建，促放寬申請條件(見另稿)。# C  H" T. s7 ~9 g6 {% n

, {; t/ K; i; m1 Z" Wos.tvboxnow.com全港現有238個在上世紀50至80年代成立的公務員合作社，當中173個已解散但未重建，涉共178個合作社地盤。發展局昨向立法會發展事務委員會提交文件，指由於部分公務員樓欠升降機等基本設施，且樓齡高，房協明年初將推出先導計劃介入重建，為期5至6年。. ~) q8 i9 I' m" N0 N. H* }

- M$ M. H" M9 O  y# C公仔箱論壇根據房協的講思，業主須自行申請參與重建，並要齊所有業權，地盤面積至少1萬平方呎。相比新計劃要求全數業主參與，現在市建局需求主導計劃只需至少八成業主同意便能申請，發展局發言人否認新計劃門檻太高，指「公務員樓是房屋福利，不能因個別業主想賣樓套現便全幢重建，過往11個已重建的公務員樓亦毋須強拍」。
( ]' j. {" ^- v! k& D  W& j. Tos.tvboxnow.com( R3 T' P( \9 P4 j+ w, E7 U- e
避虧蝕 178地盤合資格不足半公仔箱論壇5 g1 E) j2 Q$ P. l8 l

4 p- a2 q" f1 {" D, I% p  C+ @另外，房協要避免虧蝕，有權決定最終落實重建的地盤選址。發展局估計，178個合作社地盤中，只有85個地盤重建較有效益，並可不用虧蝕，全數重建後可較現時樓宇最多獲約247萬平方呎額外樓面，多建4000個約540呎的居屋單位。發展局稱，85個有重建潛質的地盤分佈深水埗、九龍城及東區，重建後樓面面積較現有高至少2倍。發言人明言，部分細小公務員樓，地盤面積多為2100至5300平方呎，只能與毗鄰數個合作社共同申請才符合條件，否則「若地盤面積太小，只能建單幢樓」。
' s4 G7 d" m9 f# Z# K/ z8 Ztvb now,tvbnow,bttvb
3 o1 y% ?7 l/ ^4 Z議員批含「三辣」條件促放寬
; W+ b- _5 A8 g  e! i9 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) `3 D( y0 b! T8 w- z- X1 Itvb now,tvbnow,bttvb英殖政府上世紀以三分之一優惠地價向合作社批地建屋，令部分業主因補地價太貴而難以轉售。當局發言人指減免地價是偏離政策，但若公務員樓獲批重建，將獲房協繳付尚欠政府的三分之二地價，甚至高市價一成收購，足夠業主以綠表身分購買房協二手居屋，並獲豁免入息審查，「二手居屋實用面積多為300至600呎，較部分公務員樓面積近千呎細，但公務員樓欠基本設施」。tvb now,tvbnow,bttvb  |3 q/ C+ `7 F# A& l/ |' Q6 d( Y

; m( s8 a" {' ?' Dtvb now,tvbnow,bttvb立法會議員蔣麗芸認為應放寬計劃要求，指部分業主年老，不欲搬遷，難以集齊全數業權，反而若大多業主願意重建，房協應考慮，否則公務員樓永遠無法發展。另一議員麥美娟指房協以市價收購，又須為業主補地價，擔心最終因項目虧蝕而不推行，業主願望落空。

serrurier

須集百分百業權 住戶憂門檻太高
  W2 R/ Y( v+ E4 h: C9 `* {. n9 Xos.tvboxnow.com
4 V# B* L0 `& J" k/ tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府提出公務員建屋合作社的重建方案，有住戶表示等到「頸都長」，終見?光，認為是好事，但擔心要集齊100％業權才可向房協申請，門檻太高，又指本港樓價上升太快，擔心收到賠償金額，轉眼便買不起同區面積相若的單位。
* R3 g( k* X/ K- E. S1 @1 ]) ?os.tvboxnow.com0 B. u% i/ V/ U
稱地產商曾擬收購後卻步TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) D( A) t0 v9 i7 ?

. e. Q- @) s# S3 F4 ]0 `( R公仔箱論壇現時居於西灣河惠亨街公務員樓的馬太表示，該幢樓宇於1965年落成，她於1990年代購入頂樓一個實用面積784平方呎的單位，由於日久失修，近年每逢大雨，漏水愈來愈嚴重，「漏到下一層」。她表示收購價必須合理，又指兩年前有私人地產公司表示有意收購該大廈，聲稱會出市價收購，但後來該公司向住戶表示「無錢賺」，自行叫停重建計劃，令業主失望。tvb now,tvbnow,bttvb% T$ y. B( @; D' @% q' R, Z3 u/ X2 S
tvb now,tvbnow,bttvb7 B0 Y; d" V0 z6 t( ^
憂賠償額落後樓價增長- Y+ ?/ ?- q6 k2 H  T" K$ H

: u! X" {5 E& {5 r' `0 E她稱區內私樓價格參差，只要賠償金額可以買到同區面積相若的單位，便會接受，「要補錢(買樓)一定不接受，無理由退休咁多年，供完樓仲要孭一身債」。os.tvboxnow.com, l; _4 A* n8 Y0 _

: T& w" G% I: n, C# g# `$ E5 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。指業主或不在港 難集業權
8 M8 K8 I8 P0 t7 M8 S7 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: o# g/ n2 x! K8 C; V公務員合作社代表黃伯仁表示，不少公務員合作社業主年紀老邁，有些甚至在海外，要齊集100%業權會有困難，希望當局可放寬要求，下降至八成或以下。他又要求房協交代清楚，向業主提出高於市價一成的收購價是如何計算。
; b# b/ _% b% j' p& x# O公仔箱論壇4 u2 H3 L% Q7 g3 m2 Y7 Y
黃伯仁本身是退休公務員，他居住的公務員樓位於長沙灣，單位約1000平方呎，1950年代落成，當年建築費連地價只需要3、4萬元，現時區內私樓呎價大約9500元，若重建補三分之二地價，要付600多萬元。對於日後補地價可能由房協代為支付，他表示歡迎，但要確保可以原區換樓。對於業主亦可考慮購買房協的「住宅發售計劃」第二市場單位，黃伯仁表示，由於房協旗下的二手居屋單位選擇不多，認為吸引力不大。

serrurier

議員：部分分佈靚地 不宜全建居屋
( }1 j! b- @) m( h- T5 x公仔箱論壇( B, V! x* b5 h3 G0 p2 |8 r) z
不少公務員合作社樓宇分佈港島昂貴住宅地段，例如薄扶林、北角寶馬山及太古等。但據悉，政府政策優先提供資助房屋，房協會將收購回來的公務員樓，改建為居屋出售，暫不考慮興建私樓。另外，一些項目細小的合作社樓，由於重建「無錢賺」，恐重建無期。建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓認為，分散不同地區的合作社，重建潛力不同，不應強制所有樓重建居屋，否則會出現居屋在跑馬地或寶馬山，未必適合。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 s/ K0 ~! z7 \6 }: n  o* [- m

) n' Z* _2 l8 @# Q. H8 K3 ]0 u$ q「無錢賺」地點恐重建無期3 G& {# z( u* ?9 S( z
os.tvboxnow.com8 B; p# G9 f' ~2 N  @/ f
謝偉銓於2013年曾審視多幢公務員樓，發現只有部分具潛力重建，如西灣河近太古、北角七姊妹道、長沙灣保安道等，具地盤面積大，提供單位多的特點，認為政府應積極研究重建方案，較填海及發展岩洞更具經濟效益。
+ X: E* ~1 B0 x, B. j# m/ {; v! [7 n: m! R1 b+ ~0 x7 a
對於政府建議由房協推行重建先導計劃，謝偉銓認為，推行計劃初期可挑選上述具潛力的樓宇重建，長遠應一併考慮多幢重建價值不高的樓宇，若財政可「拉上補下」，又符合集齊100％業權等條件，仍應考慮啟動重建計劃，以滿足居民需求。
3 v; Y* M0 T% }+ \7 s/ b% d6 k
7 f- r! @/ ?$ _8 D2 f5 e公屋聯會主席王坤表示，重建計劃本身門檻太高，對於有公務員樓可以納入先導計劃不表樂觀。他又認為重建公務員樓應由市區重建局負責，指現時市建局重建舊樓並非樓齡最高優先，即使加入公務員樓，亦沒有打尖問題，而市建局亦毋須堅持以「不虧蝕」的原則，認為會有更多樓宇被納入重建計劃。