居屋業主若要將未補地價的樓宇進行加按，必須獲房屋署署長批准，但由於申請需時，令財務公司有機可乘，用免補地價噱頭利誘業主借貸，房署過去5年共檢控27人。/ t4 F/ J, B( _: f: D7 R( R0 W# l
有地產界人士估計，違法加按的居屋或多達8萬個、涉款達200億元；大律師指房屋署可根據房屋條例賦予的權力追索，嚴重者隨時會被收樓。
! f; t" f, P9 X3 k- {8 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。未補價加按 須署長批准
$ n/ x! P5 }' ?/ Y7 [/ u3 k) j目前未補地價居屋在變動業權上有多重限制，有立法會議員關注相關業主近年違規情況有否加劇，運輸及房屋局局長張炳良書面回覆立法會指出，業主如想將未補地價居屋加按，事前必須獲房屋署署長批准，申請亦僅會在業主有急切經濟困難的情況下才會獲批，過去5年當局共批出1,771宗未補地價居屋的加按申請。os.tvboxnow.com0 @+ f) f& J* ~/ }5 l. p
房屋署每年平均檢視逾4,500個土地查冊紀錄，以覆查是否有人違規加按居屋單位，過去5年共檢控27人，當中11人被法庭定罪，另有11宗個案仍在處理當中。tvb now,tvbnow,bttvb" h3 c5 @0 }2 \& `6 q# J
房署亦發現有未補價居屋業主，以私人貸款形式與財務公司簽訂貸款協議，雖然未必有足夠證據證明貸款是以居屋單位作抵押，但會就個別個案可否作出檢控，向律政司尋求指示。tvb now,tvbnow,bttvb$ A! X% _; O: r& T
審批需8個月 業主鋌而走險
- _: q! T9 T8 l* m7 ?& Uos.tvboxnow.com現時全港約有32萬個居屋單位，當中約25萬個未補地價，根據房屋條例，未補地價居屋單位不能轉讓、按揭或抵押業權，除非業主有特別理由如急需籌措醫藥費、教育費或殮葬費等合理原因，房署會因應個別情況批准業主免補地價加按，需時約8個月，時間長加上申請文件繁複，令急需現金周轉的業主不惜鋌而走險。
6 K; Q* B7 V6 i/ z1 ptvb now,tvbnow,bttvb網上輕易找到提供類似服務的財務公司，部分標明提供「居屋業主貸款」服務，強調業主毋須補地價便可獲取高達20萬元之低息貸款，貸款可用於還卡數、私人及公司周轉、補地價、裝修或投資等。
! a* i5 V1 q* }1 J; n5 i0 R# Ios.tvboxnow.com紀惠集團行政總裁湯文亮估計，市面有近8萬個未補地價再按居屋單位、涉款或多達200億元，若要為樓宇按揭必須到田土廳登記：「一旦債仔走數，債主可以釘契。」但因現時交易違法，無法用樓宇抵押，只能用私人借貸方式，債仔一旦走數，財務公司就要用自己方式追債。
( X: b$ d; d3 c6 h" BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大律師陸偉雄表示，居屋業主如無向田土廳登記，財務公司基於衡平法賦予權益，獲法律上保障，透過文件、人證、信息或口頭承諾，循民事程序向業主追討欠債；如業主無能力償還，財務公司可向法庭申請抵押物業變賣，若出現資不抵債，亦可向法庭申請破產令。
8 W; e+ C. p! F另外，如未補價居屋業主違規申請二按，房屋署可根據房屋條例賦予的權力追索，嚴重者隨時會被收樓。 |
發表於 2015-5-15 07:32 AM
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