[香港] 士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓

serrurier

士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ h" x- u3 e, U. [( |% E

% p; F; b' t$ V$ H# g公仔箱論壇 os.tvboxnow.com( B) Q& o6 D1 ^8 x6 D4 p2 p
os.tvboxnow.com$ @- @, i3 u; _! U, \4 U& G) q4 L8 v
市建局檢討重建策略，增加效率，但繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，拖延十二年仍未啟動。據悉，市建局目前僅收購得項目五成多業權，當局正密謀「變招」，與政府商討將項目一拆二，引用「尚方寶劍」收樓，啟動樓宇質素非常破舊的地盤B「起住先」，若果成事將打破市建局過往達八成收購率才申請啟動項目的慣例。
; S4 Y$ X) s/ s6 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 Z! z0 ~3 W% p0 a: d: b市建局踏入改朝換代的時期，當局亦委任顧問檢討其重建策略，希望增加收購效率。不過，市建局繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，自○三年開展至今糾纏十二年，經過司法覆核及城規會爭議，多次縮減項目發展規模，仍未能收購足夠的業權份數啟動重建項目。
# h) e8 @' ]1 I# L9 F" X9 O; L' oos.tvboxnow.com0 c- C( u* L$ v1 d- F' J; ~
爭議12年 未達八成指標  r7 |9 k8 J0 c" D
: }  a% T, |: o  {& E7 s2 \7 q
項目經過城規會修訂發展計畫圖則，剔出永利街（地盤A）並保留劃作另外的綜合發展區，餘下的士丹頓街八十八至九十號及城隍街二至十號（地盤B），以及士丹街六十至六十六號（地盤C），地盤面積共二萬多方呎，合共可重建發展約一百五十四個單位。
( J% k. f+ c- e* PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 M* Q, Z; r/ v: X  h4 \os.tvboxnow.com按市建局不成文慣例，一般會收購物業達八成業權份數，才會向政府申請批准，以「尚方寶劍」《收回土地條例》，強制收回餘下業權。tvb now,tvbnow,bttvb) N, n% V6 H  A$ @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 [# C" u; O. y" j7 [  A
但據了解，市建局目前在B及C兩個地盤的收購率均只有五成多，即使未符「用劍」門檻，市建局亦已決定「變招」向政府「闖關」，考慮再分拆地盤發展，先將樓宇質素已非常破舊的地盤B一列舊樓啟動重建，至於樓宇質素較佳的地盤C四個街號的舊樓則暫時凍結重建，目前正與政府商討。
1 b( ], ^  [$ M: @+ V% [tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb$ F$ S' v2 a. L% R; @% H9 }
質素較佳地盤暫凍結重建
1 L& h5 y, n/ Z. l5 L" DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 a1 q) G; b7 a+ r6 _2 T9 O! JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消息人士稱，鑑於H19項目拖延超過十年，近數年收購進展緩慢，加上地盤B樓宇質素很惡劣，故希望透過分拆重建，可以啟動計畫，料於今年內有定案。tvb now,tvbnow,bttvb, a  B& i' U* C4 M  w# Z" ^
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; a, ^; d( E; o. ~% \
另據指，地盤C有部分業主為外籍人士，他們拒絕收購重建的態度亦較強硬，面對每呎逾萬元的收購價亦不為所動。os.tvboxnow.com6 a; p$ J6 ?% x2 k3 Y

: j$ {: P- n& m* LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有熟悉《收回土地條例》人士表示，雖然條例沒有明文要求收購率必須達到八成以上，但自前土發公司起一般都會收足八成至九成業權，而市建局收樓亦須符合程序公義，證明沒有剝削業主和租戶的私有財產，相信政府須考慮市建局是否收到八成業權，以及市建局收樓態度是否積極，才決定批准在較低收購率動用《收回土地條例》。os.tvboxnow.com% d/ P% t/ V# X/ Y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 S' ?1 F. {. s/ c1 m& r0 _0 C/ J4 g
市建局前非執董李華明亦稱，在約十年前必須達九成業權份數，才會使用《收回土地條例》，但不清楚現時做法。
( V( c& u' |; O" cos.tvboxnow.com- E# ~( f: \  H' {5 W
學者：業權非唯一決定因素
& ]* r8 u4 W3 P, U3 X2 D/ x
8 q; A1 J( x) F4 K6 e# L6 ^不過，城大社會科學部講師吳家鎚表示，雖然收購率低於八成並不理想，但業權份數不是唯一決定因素，亦需考慮社會得益、樓宇破爛程度和財務上可行性等因素，如市建局能提供理據，例如可大大改善環境，相信政府和市民都能理解。5 X, V7 ~$ y" e2 O( _3 S( v2 B

$ [8 p3 W# x' y" x  Z公仔箱論壇他又估計，H19項目地點優越，盡快做可讓市建局獲財政得益，以應付日後不同「任務」。tvb now,tvbnow,bttvb" B3 n" h) b- A. ^

9 }! I' L' k: z! nos.tvboxnow.com市建局非執董潘永祥亦認為，收購率並非主要考慮因素，過往市建局亦曾啟動過收購率不足七成的項目，一般而言，如果項目對鄰近地方和樓宇質素有裨益，亦值得做。

serrurier

收購時間過長 樓宇破爛斷水電os.tvboxnow.com  [! l( L9 O6 ^, l% z* n3 ~9 p

  Y/ a" a; l' I8 N" V" T" ~0 ?2 D! R# J與上環元創方一路之隔的H19項目兩個地盤並非相連，地盤B破舊情況明顯，大樓外牆破爛，窗戶破裂，牆身亦有塗鴉，大廈後巷積聚雜物，而且大廈斷水斷電，並已經丟空，無人居住。相反士丹頓街六十至六十六號的地盤C，明顯有經過修復，而且樓上仍有作辦公室和民居。0 w3 N- x& Y( R) X0 x

2 R$ h7 {* N0 s1 t7 q* \& {9 Mos.tvboxnow.com與元創方一路之隔公仔箱論壇8 O. O4 j: ^+ c2 m; g
) W; E( v% L0 t# P. _- d
市建局擬優先重建的士丹頓街八十八至九十號的地盤B，樓宇質素明顯較惡劣，現場所見，大廈樓宇外牆多處有破損，玻璃窗碎裂失修，亦有窗戶被圍封，樓下商鋪拉上鐵閘，鐵閘亦室內黑暗，明顯沒有分租，樓宇後巷的牆身遭到塗鴉，並堆積雜物。os.tvboxnow.com# }. }1 k. s6 g* }& F8 `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 k6 |& K3 @" o2 h! ~' k
附近的藝廊職員向本報表示，該組舊樓丟空多年，已經沒有任何人出入，相信只是等候重建，樓宇亦已經斷水斷電。
  B5 L( w( n2 {( v+ [os.tvboxnow.com3 V7 G7 X5 t. w$ L
至於數個街號之遙的士丹頓街六十至六十六號的地盤C，四幢大廈經過復修，樓宇外貌較佳。其中一間地鋪職員吳小姐稱，樓上大部分單位已經丟空，僅有數戶出入，相信樓上並無劏房，仍有單位作辦公室使用。tvb now,tvbnow,bttvb/ d+ S6 Y2 {0 u

1 `! i3 Z9 G2 w- }9 ]& W% V  Wtvb now,tvbnow,bttvb中環區議員許智峯表示，地盤B樓宇破爛，主因是項目收購時間過長，業主不敢為大廈作翻新維修，令樓宇質素每況愈下，過往在颱風期間，亦曾有玻璃碎片和木框遭強風吹落地下，幸沒有人受傷。tvb now,tvbnow,bttvb5 J0 c4 b; A1 [" k& w

- k0 U6 y' d$ ?os.tvboxnow.com他指出，住戶認為自行發展的潛力比由市建局收購重建為大，故多年未能收購，市建局應放棄收購計畫，但認為最差的做法是一直拖延，希望市建局盡快就H19去向作定案。

serrurier

《歲月神偷》影響 剔走永利街os.tvboxnow.com0 g) z9 Z2 i' P5 m! f  e

! z1 ^) p- |' A0 L+ K0 f tvb now,tvbnow,bttvb% r. `( s* |/ u
( s8 S, U( N; P' |& e
前土發公司遺留二十五個項目予市建局，H19項目屬其一，項目一波多折，早於○四年與發展商「交鋒」，就重建範圍拉鋸，經過司法覆核和城規會上訴，市建局最終放棄發展商名下地段，○八至一○年間多次縮少發展規模，收購階段仍屢遇阻力，至今僅收到五成多業權。
& }  z& M4 i- O公仔箱論壇% W, ^2 N  K* W% V' i$ [
前土發公司遺25項目; Q/ C) i6 v0 K/ q1 h2 M

  i- N* M8 [. s8 x' ], R1 @- qos.tvboxnow.com市建局自前土發公司繼承不少棘手項目，包括士丹頓街/永利街項目和衙前圍村項目。其中士丹頓街項目可謂一波多折，推展困難重重。市建局自○三年手推展項目，由於擬議重建範圍包括發展商恒地名下一個發展項目，遭恒地強烈反對，甚至於○四年提出司法覆核，雖然敗訴，但恒地於○六年訴訟進行期間突推重建範圍內的尚賢居項目，更於○七年初贏得司法覆核上訴勝訴，同年城規會重審項目並將尚賢居剔出重建範圍，令市建局慘吞敗仗。
. @3 K8 p9 G4 E# l& V; f- btvb now,tvbnow,bttvb
) W8 _; e- v5 R  h. C" s7 {公仔箱論壇市建局於○八年捲土重來，就項目提出收購，卻遭受反對，期間多次調整發展規模，以遷就城規會的要求，例如在○八年宣布強化保育重建，提出包括保育城皇街、必列者士街街市和士丹頓街八十八至九十號等的方案。公仔箱論壇1 A: Z" s+ h9 G4 s

1 j2 K. `; Q8 g0 P  N0 I而受電影《歲月神偷》影響，保留永利街聲音巨大，市建局亦於二○一一年把永利街（原地盤A）剔出重建範圍，前年年底市建局再發出修訂收購建議，但收購效果並不理想。公仔箱論壇  g. ]8 M0 J" R) O' o; c" e
公仔箱論壇  j2 {  o2 Q& l; W
衙前圍收地遭村民阻撓
% R. d7 l! l8 B. I" pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" ^. R& B, K: M/ q( W; yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至於另一個屬前土發公司遺留項目的衙前圍村則於○七年開展，有七百多年歷史的衙前圍村，是本港市區唯一原居民圍村。市建局早年已運用《土地收回條例》，指稱村民屬僭建戶，霸佔官地，要求收地，但村民仍拒絕搬出，令項目難以推進。