溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏
/ ^) B! P, m4 b% \7 _公仔箱論壇公仔箱論壇2 l* B" D2 [. D
% _" r* X- E hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 _4 }3 [" H& j0 k) A3 \+ @) q/ c7 z6 \, F西區大街 老舊獨立屋 聯合放盤
* O4 f2 |9 u& R7 d; gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb7 P. S& d7 ?* n! y- h
溫市多條主要幹道旁的房屋，近來時常出現多個毗鄰房屋同時掛牌出售的情景，即所謂的聯合售屋（Land Assembly Sales）。據一些地產業內人士分析，該現象興起的原因之一是當建築面積許可放寬，屋主聯合售屋賣出好價錢的機會較高；發展商通常也樂於獲得較大地盤，興建回報率較高的高密度住宅。
! M: R) ?# j5 ]4 }* G) Uos.tvboxnow.com
' I* Q7 t) {$ K1 [( y0 M公仔箱論壇溫市府近年來推出甘比走廊（Cambie Corridor）計劃、馬寶區（Marpole）社區計劃等，提高建築密度，特別是在固蘭湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等溫南路段，將建築面積許可放寬為可興建城市屋。該政策導致一些幹道旁的獨立屋陸續轉手，轉由發展商興建高密度住宅。os.tvboxnow.com" |" u E6 U/ I1 j8 N
os.tvboxnow.com' }) J! J( Y5 k# M8 W- s
據瞭解，溫市西區幹道旁的建築，多為50至60年屋齡的老舊獨立屋，近年來市場行情從170萬元至250萬元。但如果一個路段有10幢相鄰獨立屋聯合出售，總售價可達3,000多萬元，這就意味每戶售價超過300萬元，比單獨出售的價格更高。
% g. w. j; N& [7 ]2 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com. f: W8 l. ]) d' }6 D+ y+ |1 Y
溫市缺地 物業向高密度發展- C! \ ]/ ] K& {% [
( @ m% s' b+ w) p$ G/ U3 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。專門銷售溫西物業的地產經紀鄧躍，星期日對《星島日報》記者表示：「假如10幅獨立屋地皮整體出售，總面積為8萬平方呎，興建地積比率（FSR，又稱容積率）是2.5，意味可興建20萬平方呎房屋。（若選擇興建）每單位1,500平方呎的城市屋，或是每戶800平方呎的柏文單位，發展商的回報率算是很不錯。」
* T/ U y; _. A& |tvb now,tvbnow,bttvb- q, c$ ~7 ?/ ^
不過，鄧躍指出，向市府申請更改土地用途（Re-zoning）的結果通常是個未知數，所以賣家與發展商也要溝通合作，否則交易可能告吹。
/ z {* Y+ _! G3 Pos.tvboxnow.com
7 k1 A6 ~, U& m另一位華裔鄭姓（Shirley Teh，譯音）地產經紀表示：「預計溫市未來會見到更多這種聯合售屋的模式，因溫哥華缺少地皮，勢必須向上發展、興建高密度住宅，特別是西57街（W. 57th St.)以南的固蘭湖街與渥街路段。」
0 E/ q% m7 W" g1 O) P$ z" J4 H
0 N/ E( z+ P; T" h! i9 l0 [1 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前正在固蘭湖街一個路段及其他多個地方，代理聯合售屋業務的地產經紀余曼華也認為，聯合售屋模式有日益擴大的趨勢。 |
發表於 2015-4-28 12:40 AM
| 