（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
; b6 X# `. m# C9 @% c$ p2 |& V$ ^tvb now,tvbnow,bttvb2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 j h! {/ Z, o) v" N
末季消費者情緒指數低3 U* M |: }+ ]' F# b( V
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。* `* L; {" B6 g: c1 G C
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。os.tvboxnow.com( t. H, P; n! t& A2 c) K5 v" g
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。
/ S: f( F- g( ~' ?2 K: f! }) P3 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
2 O& T, ?. A* G) U% D$ F$ NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 u! `, K' j+ j6 L7 f
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。tvb now,tvbnow,bttvb6 h, b& ~, n- L; D* s. }$ ]
首10月遊客增9.6%os.tvboxnow.com' W8 Y6 Q# P/ e; D" W" J
農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。
) O$ l# i$ S8 i# q: g, j% N0 v* | J公仔箱論壇在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。
. ^- e' a; |! A0 z) ]4 u: tos.tvboxnow.com報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
8 w6 |+ h3 G. b7 Z- v! q4 l' W去年房產表現微增
0 H5 @% z: t' y! b% u根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
7 \4 u3 A- M1 {# W0 \" ]# e; Yos.tvboxnow.com報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。) }7 Q' `. m. q" _0 y
價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。公仔箱論壇; O0 l0 X- m8 V' b z
報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。$ g3 u# h4 r! D& u1 k4 M
2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
/ _- ~' X. {; I1 K+ C冷卻措施奏效
' W5 l: P4 Z6 R- s. {+ U2 c3 ?os.tvboxnow.com房價漲幅放緩7 [. _9 c F$ \) _3 L
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
# I$ L5 A; }: f" w4 b5 k3 W, C/ q公仔箱論壇蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
/ H% }6 _3 a% {; I1 J. K, }: QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
0 {3 d' _- N: Z# m( V7 }& |tvb now,tvbnow,bttvb需平衡多方面公仔箱論壇5 e& H. l) w* w# i
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。
$ \, ^& I, L; x2 U% m$ t0 m5 k2 @詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。tvb now,tvbnow,bttvb/ I( P6 p9 k9 t- X# C% j
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”tvb now,tvbnow,bttvb( @& o6 `4 }- G# r2 N7 C" P* G
談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
/ g' ]5 n6 T8 i% g; [7 e“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”
" `; G5 Z2 w ~1 c% o另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
) Q# p3 k' ~7 }& dos.tvboxnow.com雪柔霹交投大戶7 M/ `& F/ r5 F
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
. S. Z1 I9 ^) ~. q3 d$ O7 [報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
+ L) {1 ^5 m k% E; kos.tvboxnow.com雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。tvb now,tvbnow,bttvb8 W+ v* P" D. y3 ^; d
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。
+ B8 u" X; G. u; K去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
' W+ T" |3 \4 C: G ]" M* V7 d% T/ H公仔箱論壇50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。tvb now,tvbnow,bttvb0 t- ]- ? o& c4 ]2 Z+ Q
銷售表現率5年最好
8 s5 c& E" A+ _! X7 f3 @, S$ ?+ Q7 d報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
& u( p( p/ Q" U. L8 ?! _公仔箱論壇雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( B) v4 y- ~5 G: l2 x3 \
針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。
Q6 ?9 I2 f# r" r- Gtvb now,tvbnow,bttvb在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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