（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。公仔箱論壇" L0 w( v4 X1 M& l! C
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。tvb now,tvbnow,bttvb" O+ B5 |9 Y6 a; M, R) \
末季消費者情緒指數低公仔箱論壇2 k' a% f* R3 \
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。# X: \! T" B9 h" p( U
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
3 r/ g l) `. b( z8 y! E- b6 Tos.tvboxnow.com另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。
7 Y, G2 q4 l0 J3 h9 j' Ltvb now,tvbnow,bttvb“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
1 G6 U) N* q# }8 Y; }* O報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。tvb now,tvbnow,bttvb6 f; W! K9 q2 F- b U8 c
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。
; r& v4 }2 M( y4 z9 b$ a4 M+ A! H; @首10月遊客增9.6%
' U; t* S# h7 I |tvb now,tvbnow,bttvb農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。公仔箱論壇. H1 _4 r- P% j n$ {1 C. a5 a
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。公仔箱論壇2 N; r; k/ T( L2 C( g9 t
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
! f. ?5 @; a6 e. d- l4 z3 T公仔箱論壇去年房產表現微增TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; y3 q3 r( n* Z" O) A
根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。1 g# _& X9 L/ @! h1 d& W/ I
報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
2 K/ [2 e+ m- E1 C* r0 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
3 z: ?' a' G7 w4 ^' {( N t/ j' R公仔箱論壇報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' t1 ~5 A; B' H3 ~0 D, x2 |2 S
2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。tvb now,tvbnow,bttvb8 i; F! J$ e# x- L
冷卻措施奏效; x& q) C) K8 }) g
房價漲幅放緩
1 h! Z( M7 C: T8 X/ i8 W& E1 s政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Z3 F/ ^: Y5 z2 k, b$ a
蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。os.tvboxnow.com5 v( s8 x- z$ d6 W$ M- Y! |
“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”" f E1 [+ w/ ~, P6 N
需平衡多方面tvb now,tvbnow,bttvb4 G/ V1 R# j. `( n% c2 V3 D6 Z
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。# b- q) Q2 h8 _% D( \8 Z2 L
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。
) A0 s/ W3 |2 S9 |os.tvboxnow.com“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”
2 @9 K# T! L# \/ g5 Eos.tvboxnow.com談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
) C6 G/ E# `: c- [; B: }) k9 D5 Q2 z4 k公仔箱論壇“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”5 o" O6 F+ A$ J6 u' v
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。1 H! [& N' V( k/ y* I( ?
雪柔霹交投大戶公仔箱論壇! ~2 Q9 P/ p1 F0 Z
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。tvb now,tvbnow,bttvb/ U$ G. w2 G! \& f
報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ w' j; C% r1 a& b7 _
雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。公仔箱論壇0 Z' E" T& C- B0 y7 T5 |% A
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。
2 D1 p% _- Y( {& u0 h6 }7 tos.tvboxnow.com去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
% b; F O' h; ^* x7 \- [$ q50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。tvb now,tvbnow,bttvb5 m+ s0 q) ?# h9 v
銷售表現率5年最好公仔箱論壇. J& X# B( K5 Z) G& N+ M
報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 K' h; m2 M" p2 ^9 W8 ?
雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
. q) O: M, o3 i$ ~8 R; o針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。* c' h4 W8 `" J9 q9 U8 B
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
| 