（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。$ G- V, ]7 C. C( }
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
/ t5 W7 n7 J; }/ a9 Atvb now,tvbnow,bttvb末季消費者情緒指數低os.tvboxnow.com* D& i$ L" U( X7 W0 w
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。
2 W. J; Y1 p3 `公仔箱論壇報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
, s* N N5 o- v4 Z公仔箱論壇另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。
. L2 `3 {, M$ J" d; Z“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
/ M0 Z1 s! f( nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。公仔箱論壇& V5 d; s& i! @' q/ e7 j, d( L
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。
% B4 L/ ^3 J& L/ r/ ?- w首10月遊客增9.6%os.tvboxnow.com" T/ g J0 j9 S/ w
農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。& b& _& O& W' s! J G
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。$ q. s: ?4 E: \; E! O. _/ m$ N
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。tvb now,tvbnow,bttvb& l7 K6 A% |! q: g& d; c: u
去年房產表現微增
5 W3 W# `2 S: _) i& d8 Z公仔箱論壇根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。; r# d# K+ t/ C
報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
- s5 Q3 s) ~; YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。tvb now,tvbnow,bttvb1 x1 J, d" r% v
報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
) `8 s5 ]. S4 J' i. u2 g, qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。5 H: ~+ d7 `+ b9 k, u$ m: }
冷卻措施奏效4 t' w. e1 {) [0 d( F
房價漲幅放緩公仔箱論壇8 i) |) F' I0 V# a/ z. [
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
! i" P4 ?/ w+ U蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
* a7 b9 }- {& n* V5 stvb now,tvbnow,bttvb“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
1 V) E' m: a* G/ s5 D. eos.tvboxnow.com需平衡多方面TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! i( v) b1 |6 I$ ?# k- h% ~
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。公仔箱論壇; h+ l6 n! e" I8 v8 N& m8 @+ _
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。8 Q0 s: d1 z& h* X
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”os.tvboxnow.com! J9 R0 a5 j. }$ P1 t
談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
" B( D, c; o/ Z, a* _ E公仔箱論壇“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”
' V+ Q+ Y4 c( U! j另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
l/ y0 `2 m+ h" l4 X& ~9 x公仔箱論壇雪柔霹交投大戶os.tvboxnow.com. |) `3 b3 l, h$ _8 i
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
2 l" l- B& W& Y# D9 Z* T# `" c9 o- Pos.tvboxnow.com報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。 F1 m, U# Y. j; n4 y R
雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: A' b. j4 y, F$ Z; H
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。9 W7 G6 w2 g: O
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。, `( G) K3 M. A; R3 {
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。
' @0 q3 g$ L3 j O& N* R! TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。銷售表現率5年最好tvb now,tvbnow,bttvb: p9 O( U& J& K" r
報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
& U1 K5 z+ T( W& c. [' C* K" Q' f8 x& dtvb now,tvbnow,bttvb雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. L0 P% ?+ w U; {( ]! L
針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。
8 A& [1 p0 @4 X5 F9 f _7 I. l* F; D ptvb now,tvbnow,bttvb在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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