[香港] 交換單位居住 拖租搞破壞 「變臉」租霸黨 害苦北區業主

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交換單位居住 拖租搞破壞 「變臉」租霸黨 害苦北區業主$ O% h& c* a6 ]. e3 [

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3 i3 x- b! [& J) i8 X" R. g. {os.tvboxnow.com租霸猖獗，不少地產代理雖列出黑名單防範，但長期盤踞北區的「變臉四人幫」，為防被人認出，竟變換外觀和髮型，以不同海外公司登記租樓，眾人分別騙過業主出租物業後，再交換單位居住兼長期拖租，至業主申請執行「封租令」前夕，大肆破壞單位泄憤後才離去，其後再轉移陣地，重施「易容」租屋兼拖租慣技。os.tvboxnow.com' h9 q- [% e4 B( o0 F
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變臉租霸在北區橫行，業主放租隨時自招麻煩。有區內地產經紀證實，有關租霸的容貌和資料，已從相熟行家手中取得，強調接洽準租客時，會加倍留意租霸黑名單，並審慎地查問背景，不讓賴帳租客有機可乘。/ _" X; o9 T; T6 R5 {" `
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業主楊小姐向本報透露，去年一月初，將粉嶺牽晴間兩房兩廳物業放租，不久經地產代理介紹，與自稱開設海外貿易公司的三十多歲姓梁男子見面，結果引狼入室。她說，在簽署租約前，梁出示其公司註冊和收入證明文件，當她欲仔細察看之際，梁不斷表示急於出國經商，要求快些簽約，令她沒法集中精神細看文件，終倉卒簽訂一年租約，月租九千元。os.tvboxnow.com& H1 h1 X& \. D7 H( Z9 h* F
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訛稱海外公幹
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7 s: P( i6 ?' F4 @" s* eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。梁支付租金、按金和上期入住後，不久即展現租霸本色。楊稱，梁以空頭支票繳付佣金予地產經紀，其後一直拖欠，一個月後更欠付租金，她雖發訊息提醒交租，但梁稱出國公幹，回港後會補交，惟她三個月來多番催促後，只收回兩個月租金，但仍被拖欠一個月，之後繼續賴帳，最多竟拖欠五個月。
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楊設法調查梁的背景，獲悉其公司登記董事名單中，竟沒有其名字，又發現公司登記地址是一格迷你倉，於是返回其出租物業向管理員查詢，方知該單位住客是兩名姓古青年和一名姓陳女子，梁為三人登記會所使用證後，一直未見蹤影，懷疑梁讓三人入住。
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從地產代理口中得悉，楊懷疑三名住客也是「租霸」，當中一名姓古住客早前租下附近物業，之後與梁交換單位居住，令她和另一業主長期找不到租客，又以海外公幹為由拖欠租金和水電費，古租屋前為防容貌被認出，更刻意將髮型和頭髮顏色改變，並委託不同地產代理公司，以及用不同公司登記租樓。公仔箱論壇2 t! n$ K* e1 n6 C2 |- P

  L2 p+ h; }  {3 m  Atvb now,tvbnow,bttvb業主依法收樓損失十萬公仔箱論壇: h# t$ c- W" \2 A
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為免鵲巢鳩佔，楊女隨即登門討債，雖隔門聽見單位內有說話聲音，但拍門多時沒人開門，只好離去。可是，梁翌日竟致電管理處，投訴她侵犯私隱，又來電表明租金「有拖無欠」，令她憤恨：「業主上門收租竟被投訴，有何天理？」公仔箱論壇& Z( a6 Q/ s) r9 |' I/ [

. x8 u! k) t4 s. G去年九月，楊女在香港業主會協助下，向土地審裁處入稟控告梁，不久成功申請執行「封租令」，終在今年一月趕走租霸，但她收樓時發現，有人疑惡意破壞單位，警員接報上門後，因難以證實有人惡意破壞，難作檢控。租霸困擾一年，楊女至今沒法收回四個月租金，加上入稟所需律師費和裝修單位費用，損失超過十萬元，她為免再有業主成為受害者，因此自爆不堪回首的遭遇。

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欠租半月應即入稟
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近年本港租霸人數不斷增加，有公司錄得的租霸人數已突破一萬人，令「代客追租」生意有價有市，吸引不少人開設公司牟利。
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已成立十九年的香港業主會，自創會後開設的「租霸黑名單」，至今已錄得逾一萬人，當中一名租霸於○三年五月起，向業主陳燕群租下北角渣華道約七百呎唐樓單位，惟半年後已開始欠租，租約期滿後更霸佔單位，高等法院其後雖頒令清還五十二個月約二十萬元租金，但他仍拒絕還款，至○八年三月離開單位前，更涉嫌在屋內潑紅漆兼縱火燒門，業主損失慘重。tvb now,tvbnow,bttvb3 O; L+ S: o% P# A, I! {5 `

( @- Y  N" r1 G0 y. x8 ?/ e' etvb now,tvbnow,bttvb「代客追租」應運而生os.tvboxnow.com  a; r/ t* t8 i4 `9 a& J3 X
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租霸猖獗，帶動近年「代客追租」公司數目激增，這些公司除了協助入稟追債和收回單位，有公司更推出保證收租服務，業主只要支付每月約百分之六租金，即可確保收取足額租金。公仔箱論壇( ^# o& [5 G* z; \: q* u% s6 r) C# ~  [

1 X0 [" c9 t) ^6 ?$ ?7 i) e' t" Z公仔箱論壇有地產代理表示，業主出租物業前，應仔細了解租客背景，要求提供公司資料及卡片，之後查察公司登記資料，並致電或上門查證，也可在租約中列明住客姓名和人數，以防有人將單位分租，或讓租霸乘機交換住所，同時可要求租客往律師樓簽署租約。他補充，若不幸遇上租霸，最好在被拖欠租金的第十六日，立即入稟法院，務求將損失減至最低。

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情侶分合 拖租思想擴散0 H3 Z# F) B+ I& e

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年輕男女租屋同居風氣日盛，不少女子與租霸男友同居後，學懂拖租技巧，當雙方分手各找情人後，又將賴租秘技傳授同居愛侶，猶如傳播病毒一樣，令青年租霸人數激增。4 b7 i6 y( U7 m: I
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香港業主會會長佘慶雲表示，本港租霸問題不但日益嚴重，更有年輕化趨勢，箇中原因與年輕男女流行同居有關。他解釋，不少原來奉公守法的少女，當與租霸男友同居後，會學懂拖欠租金的技巧，一旦二人情海翻波分手，女方與另一男子同居時，可能會模仿前度男友的所作所為，慢慢演變成女租霸。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' P% |" b; L9 n# ~8 u
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新生代欠租趨普遍% a3 B0 k0 X! z) j: ]
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佘說，女租霸再次墜入愛河後，與「純情男」同居一室時，女方會將拖欠租金的竅門傳授予男友，男友最終學壞，而女租霸的前度男友，也會將「有錢不交租」的思想灌輸予新女友，如此類推下，年輕租霸人數自然不斷增加。
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佘續稱，除了情侶欠租問題日益嚴重，很多年輕人不喜歡與父母同住，當他們踏入社會工作後，紛紛與朋友合資租屋，但不少人不擅理財，也沒有積蓄，平日只重吃喝玩樂，至收到信用卡帳單後，才得悉入不敷支，唯有拖欠租金，「很多新生代視租金為最後防，一旦無錢拖得就拖」。tvb now,tvbnow,bttvb% B; H! I) M* g! v; ?. e2 `

& ^  c( Q; o" D# g0 h) Q) o公仔箱論壇年輕人合資租屋，未必經過深思熟慮，常有青年因失業、吵架、另結新歡等原因，離開同室好友另闢居所，或是搬回父母家中。tvb now,tvbnow,bttvb& M* s2 Z% R, A8 _2 U2 G

- w# C9 `% F5 ?1 i) m$ s5 a; Ptvb now,tvbnow,bttvb佘透露，不少青年因同室搬走，因沒法一人負擔租金，又得悉拖欠租金的後果開始拖欠租金，最後演變成租霸。