返回列表 回復 發帖

[時事討論] 明報社評﹕巿建四大初衷不可忘 提升重建效率須做到

明報社評﹕巿建四大初衷不可忘  提升重建效率須做到
. H! K5 G- K0 y% kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& B8 m. G% S% b; h- D7 `# i

0 Z! t5 y: G, H1 r; a& B9 Y/ @tvb now,tvbnow,bttvb巿區重建局行政總監譚小瑩突然請辭,譚在給巿建局同仁的電郵稱,她與巿建局主席蘇慶和在巿建局的「理念、使命和方向有根本分歧」,表示已經不能再領導巿建局「堅守其使命」。譚小瑩彰彰明甚說出對巿建局的期許﹕相信市建局應將社會使命置於盈利考慮之前,不論選址重建、協助業主翻新大廈、文物活化和保育一概應該如此。os.tvboxnow.com& t  J9 x( o' C: m. n5 t% J

* O0 g6 _" M( L9 X4 P譚小瑩電郵致同仁
) O/ l5 t. X8 x9 n8 Z& K公仔箱論壇強調使命先於盈利TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- V/ I5 b$ Y) t! [
; k! l% m2 ~7 {, k) e
譚小瑩在電郵的期許,與巿建局於2001年成立時的目標相同,當時巿建局公布四大綜合策略﹕重建殘破樓宇、復修保養欠佳樓宇、活化舊區經濟及環境面貌、保育具歷史文化和建築價值建築物。這四大初衷長期以來是巿建局工作方向,儘管巿建局的一些做法未如人意,受到猛烈批評,但巿建局畢竟與私人發展商之間有一條明顯界線——巿建局多是負責私人發展商難以處理的項目,或是較大型、牽涉到其他公共設施的重建項目,例如觀塘重建等。私人發展商則集中較容易處理的樓宇,以及重建價值高的項目。
$ H8 Y  U0 L' j  \& ~' v公仔箱論壇
os.tvboxnow.com! D8 P' @4 r+ ^2 u
巿建局與私人發展商另一迥異之處,在於巿建局聚焦復修或活化。於這方面來說,保存某些建築物,使得巿民對我城歷史及發展之路有更多認知,有助增強對城巿歸屬感。, d8 Q2 l4 a" G9 `3 i
公仔箱論壇5 k* k' c4 z: q0 p3 K. f8 m
換言之,巿建局的本質,除了重建居所,更有私人發展商視為商業價值不高的復修活化任務。巿建局成立14年,這四個目標存在至今,並無稍減。
+ T# Y" O- ~5 @% y$ ]os.tvboxnow.com

% x) U& Y5 ?5 m; T- E/ s" O公仔箱論壇小瑩請辭的原因,據了解是與主席蘇慶和的路線不同。據知蘇慶和是從另一層次看待巿建局,由於如今重建舊樓的收購價高昂,昔日幾千元一呎日子早不復在,建築成本亦因勞工短缺及原材料價格上漲大幅上升,加之從收樓到重建入伙時間漫長,資金流動性低,去年錄得23億元虧損,是5年來的首次赤字,預料未來5年儲備會由目前近240億元降至90億元,屆時重建工程無可避免會受影響。另一方面是支出增加,局內職員由以前約300人增至目前約550人,不是小數目。
6 r$ d# K! o! D4 r! o5 p; {- ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  |5 @7 \( H6 K# v" F
慶和入主巿建局後傾向「做靚盤數」,又提出把復修及收購工作外判,壓縮支出。這些想法引起巨大反彈,尤其是外判收購,由於過往在私人發展商收樓過程曾經發生頗多不愉快事件,令人聞之色變,一旦把舊樓收購交由私人機構負責,巿建局就會變得與私人發展商一樣,卻由此失去了以人為本的初衷,這就是譚小瑩突然求去的導火線。
% h& X' y) [: W4 ?* }& O" {& S2 uos.tvboxnow.com
公仔箱論壇$ T; F3 p2 H0 O
有效率實踐初衷os.tvboxnow.com& s- ~/ _+ Q# a$ Y9 d
巿建體檢不能免
+ n4 O+ M) Z5 A; I& B6 W7 m公仔箱論壇

( p3 Z) H5 @" Y! Gtvb now,tvbnow,bttvb然而,正如錢幣的兩面,巿建局是具有公權力及以公帑運作的公共機構,並非用來取代私人發展商,其出發點是重建和修復舊樓,改善巿民居住環境。不過,由於曠日持久的收樓過程,加上行政拖宕戰線拉長,大量資金被壓在眾多收購項目動彈不得,資金頭寸吃緊。到了這時,任憑初衷目標宏大,客觀條件若不配合,前途舉步維艱。
# q, }2 l3 Z5 d  `1 v% W
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. {1 ?  z: h3 u0 T9 S. u/ x+ g
因此,如何有效率地實踐初衷是巿建局當下主要目標,這需要巿建局內部調整,減少虛耗,檢討工作流程。必須指出,這不等於對外判收樓開綠燈,而是為巿建局全面「體檢」,令它更加精壯結實。外在方面,特區政府有兩個方法可助一臂之力,其一是政策支持,可考慮上調巿建局項目地積比,增加賣樓收入以作資金挹注。另一是再度注入資金,就如巿建局成立時政府撥100億元為起動基金那樣,不致因着一時的資金短缺,拖慢了重建進度。tvb now,tvbnow,bttvb! Y+ B, u' X: A5 O  K  c) L* [

+ s" L. h3 A* {& p: s+ u& R巿建局的使命從未停止,它依然是殘破舊樓小業主改善居住環境的其中之一希望,正如譚小瑩在電郵的自我肯定,「憑着團隊合作和拼搏精神,我們確實對解決城市老化作出貢獻」。巿建局過去如此,未來也應如此;不過,當連續運作14年之後,是時候停一停看一看,加注潤滑油,更好地繼續服務社會上有需要的一群。
  
譚小瑩電郵交代辭職原因 與主席有「根本分歧」公仔箱論壇7 c. V) d6 g- V$ N' Y: B
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) |5 V: N+ f- G& Y% n9 P

, B2 E- a4 q+ Dos.tvboxnow.com
2 I& D4 b' a: k4 p3 ]; O* N- Y公仔箱論壇昨日辭職的市建局行政總監譚小瑩,今早向局內員工發電郵,透露自己與主席蘇慶和對於市建局的理念、使命及方向均有分歧,因而請辭,又謂不能接受將市建局定位為發展商,或者為發展商提供土地的經紀。她又指,盡早離任對市建局最為有利。
) o8 ^1 \% G( }6 R1 V/ X7 s, P: N% T3 ]4 Y/ d& b8 J% B' @
譚小瑩在電郵中指,她在昨日向行政長官及市建局主席提出辭職,原因是她與市建局主席在理念、使命、方向和價值觀上,有「基本分歧(Fundamental differences)」,雖然她盡最大努力修補、以收窄分歧,但始終未達成共識,徒勞無功,自認為已經無法再帶領市建局堅守社會使命,辭職是顧及市建局的「最佳利益」。os.tvboxnow.com9 P/ t& l! |( u' M: Z; d. W
os.tvboxnow.com* b3 q% ]+ @! K! C6 q
她提出自己對市建局發展的願景,認為市建局在選址重建、翻新大廈、保育等方面,均應將社會利益置於盈利考慮之前,以社會使命為先。另外,市建局是以公帑運作,在取得土地及安置居民、清拆時,必須「向公眾負責」,她個人「完全不能接受(totally unacceptable)」將市建局定位為發展商,或者為發展商提供土地的經紀。
1 H3 P# T) l3 o* v, i
$ Z- z& N, {$ B- X# c6 Z3 @! f公仔箱論壇譚小瑩交代,市建局的總監要為該局作重要決定,而她與主席有根本分歧,故她盡早離任,對市建局「最為有利」。她又感謝市建局的員工,指他們過往曾「打過不少逆境戰」,對於解決城市老化作出貢獻。她正式離任的日子是今年6月30日,待落實安排後會公佈更多細節。
2 @" n/ |7 b2 ~6 K# X+ TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇9 g% h1 ~1 e1 }
市建局非執行董事郭榮鏗指,譚小瑩在今早市建局會議上,確有透露辭職原因是她與主席蘇慶和有一個「理念上的矛盾,所以(譚小瑩)掙扎了很久之後做出了這一個決定」。
; y5 W1 ^2 ^3 Z9 j3 p& g) P) c4 n
4 ^% K- B3 }6 V* v1 k, ros.tvboxnow.com
# Z4 f8 |8 j/ r! q蘇慶和聲明:挽留譚小瑩 市建審慎理財不違社會責任
8 A0 e, V# d* }7 J7 p2 ]9 H6 Mtvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com* l( h# k6 e2 e) O- {; R# @1 y1 m% y

: M$ Q, d- V2 J1 T, q
% w  `% k0 V7 h+ d公仔箱論壇市建局主席蘇慶和晚上發表聲明,表示會挽留行政總監譚小瑩,又稱市建局的社會責任與審慎理財,不會相違背。
2 w; h9 s3 o8 \: I. W  `9 q8 U# n3 Mtvb now,tvbnow,bttvb/ F4 _% I" J  S7 O, k% ], l
蘇慶和在聲明中指出,市建局董事會討論了譚小瑩請辭的決定,稱市建局履行社會責任的同時,亦將謹守財務紀律,令市區更新工作可以持續推行。又指市建局的社會責任與審慎理財,不會相違背。  根據《市區重建策略》,兩者可以在政府和其他持份者的支持下雙軌而行。
- O5 K7 z+ w1 Z: }9 k9 I) s+ Jos.tvboxnow.com
8 f8 B1 ?9 \* ctvb now,tvbnow,bttvb蘇慶和又表示,特別感謝譚小瑩在過去多年來,為市建局的工作盡心盡力及作出貢獻,希望她可以重新考慮其請辭決定。
  
去年底售舊樓收購業務 田生集團下周改名「宏輝集團」os.tvboxnow.com  X' e4 j8 Z& {& P
! x) `4 B1 f1 s. J  k1 o

: l6 j3 V. |- A5 I
! f/ X' R' H; [) U" O7 \% e' `tvb now,tvbnow,bttvb
! r8 ]6 e1 T5 ^' M8 x" K+ Y0 I' Ctvb now,tvbnow,bttvb田生集團(0183)去年底把舊樓收購業務出售予主要股東區永華後,公司日後的業務將集中於物業投資及發展,因此於下周四正式易名為「宏輝集團」。不過,未知原來的舊樓業務在售回給股東後,會否仍以田生的品牌經營。
; a% D( K" V3 e8 l9 rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- B5 g4 f' N8 j. N6 |公仔箱論壇根據港交所前日的通告,田生集團的中文全稱已改為「宏輝集團控股有限公司」,英文名稱由「Richfield Group Holdings Limited」,改為「Winfull Group Holdings Limited」。股份代號則依然是「183」。其香港總辦事處及主要營業地點,則由尖沙咀改為中環的皇后大道中。os.tvboxnow.com8 d$ r7 _7 ~! ?2 [. `: f& r
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 O  M$ i4 A+ n7 |8 z. g5 V
田生集團去年底公布,向區永華出售收購舊樓業務,代價2.69億元,並把套現用作回購公司股份。交易後田生的業務為物業投資及物業發展。
9 f8 R1 P+ r  ~: R8 z. otvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com& _& V7 D  G7 e' J
田生過去主要從事收購舊樓的業務,曾在何文田、土瓜灣等地區頻密收樓,並在舊樓外牆、商舖大閘等地方掛上巨型橫額及標語。日前有市建局中人指出,該局主席蘇慶和曾叫局中的同事「向田生學習」,加快收購速度。
  
返回列表