上車求盤無路 辣招錯殺良民: f- h i* [, Y8 N+ {1 U: E4 _
/ X! Y/ \2 t; p O1 ?! u公仔箱論壇金管局繼上周推逆周期措施，日前針對二按再發放新指引，辣上加辣的招數令小市民上車難上加難。另方面銀行界透露，金管局提高銀行按揭組合資本要求，部分銀行或要調低按揭業務比重，最終恐需調高按揭息率而導致買家供樓負擔加重。) J! K7 f- v! g$ B& D" `# |
公仔箱論壇! N" k" m2 i' {$ B {$ `4 T8 ~) v
最近政府連環出招，阻截上車客置業，反凸顯其對樓市束手無策，住宅供應長期未能急市民所急，迫於形勢惟有藥石亂投。
3 ]! B. o& b Q) r' n# ~1 n7 {. ^公仔箱論壇
5 y/ \2 f5 K( ^. `公仔箱論壇昨日土地註冊處公布，二月份住宅樓宇買賣按月跌百分之六，按年仍升逾九成，惟數據未反映最新辣招的影響，可以預計三月份私樓成交顯著下跌，即使近日有二手樓業主減價抗辣，但在七百萬元以下自住物業告別七成按揭後，準買家「一夜間」首期不足，加上最新二按的供款入息比率調低五個百分點，入市門檻再遭上調，辣招加緊箍咒，樓市短期內勢陷有價無市的僵局。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 B+ y: e" C: c+ P
os.tvboxnow.com1 N7 y6 q" Y" L% s2 H4 _
須知金管局最新的逆周期措施，按揭成數上限降至六成，若不計二按，樓價要跌逾四成，業主才變負資產，照理金融體系風險愈來愈小。但適逢銀行業明年起實施《巴三》的逆周期緩衝資本等要求，銀行業也不得不調整未來數年的資本規劃，或要減輕按揭業務佔比，甚至有加按息的需要，在美國加息前，本地銀行或已提早「收水」。
0 o' q7 j/ L# u+ a
4 @5 p9 {' u$ q |% r0 q政府常言辣招是兩難，但據往績看，樓價升勢沒有因逆周期措施而扭轉，太多市民多年來「住住先」或「租住先」，錯失上車機會。年輕的無殼蝸牛勉強上車，生活確實捉襟見肘，但上不到公屋，又爭不到居屋，如今連買樓夢亦被粉碎，然而樓價中短期未能逆轉，並推高租金，民怨恐進一步沸騰。最新實況是新辣招出台後，買轉租個案又告增加。
U# ~, l: @" K8 g* t) G7 _) Z, lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 _; A: U9 C7 ?政府上月底公布，按揭證券公司將研究推出新的補價貸款擔保計劃，居屋業主借錢補地價後可以放租，以加強資助房屋流轉。不過，新辣招冰封住宅買賣，確實激活租務市場，卻可能催使租金飆升。5 r/ \ y, }0 F0 p
/ s0 u } M0 L無可否認，供應不足是住屋問題的關鍵，房屋供應長期落後於需求，政府「見縫插針」或「威逼利誘」式增加房屋供應，也不能於中短期內解決供求失衡問題，相信政府亦不敢寄望新辣招有大作為，此舉只是阻擋上車客入市置業的權宜之計，為了不欲見財政實力較弱的市民爭先恐後上車，即使錯殺良民也在所不計。 |
發表於 2015-3-4 05:46 AM
| 