未來三至四年 潛在供應7.4萬伙tvb now,tvbnow,bttvb9 _+ l- Z$ k! z( o" x) K v% i
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tvb now,tvbnow,bttvb1 J; \3 i) d$ |2 t: Y) @
% k$ Z/ }1 h1 H, M1 j除了新樓落成量增加外，私樓潛在供應亦保持高位，據運房局最新數字顯示，未來三至四年內，一手私樓潛在供應仍然穩企七萬四千伙，其中單位面積少於七百五十三方呎的中小型單位，較去季增加一千伙至四萬九千伙，佔整體供應六成六，按年更增加超過一成三。os.tvboxnow.com6 {! U& Z$ J) w
, S( b+ z) Y+ v# `( j) {8 ^0 Q公仔箱論壇中小戶共4.9萬伙佔66%
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據運房局最新預測數字，在七萬四千伙未來供應中，有四萬九千個為實用面積少於七百五十三方呎之中小戶型，佔整體供應量約六成六，較上季多出一千個單位，更較前年同期的四萬三千伙增加逾一成三；而一二年該類單位供應量則為四萬二千伙，佔當年整體供應六成三，數字反映中小型戶佔未來新供應的比例愈來愈重，趨勢亦漸明顯。
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1 \5 |* {9 c9 Q- V& d有發展商指出，上車需求不止，由於住宅樓價處於高水平，考慮到年輕人置業能力水平，因此未來推出的單位，仍會以中小型單位為主，加上政府近來頻頻「拆細」地皮推出，以及港鐵日出康城項目亦拆細單位以增供應，而市建局亦頻推「蚊型」盤項目，因此小型單位未來供應主導。& w; g; O) E* J
$ _$ _8 e; x, Zos.tvboxnow.com「縮則」增建單位os.tvboxnow.com4 \9 r9 f) d L1 ^, V
2 }, K6 B5 ~2 Q% _1 C* b3 ltvb now,tvbnow,bttvb另外，報告亦指，按一四年第四季數字，未來三至四年一手私樓供應仍維持七萬四千伙的紀錄高位。當中已落成未售出單位按季增加一千伙至六千伙；反而建築中仍未售出單位，則減少一千伙至五萬三千伙，市場人士指，由於季內有未售的大型新盤落成，因而推高貨尾單位數量；另外，因過去一季發展商持續積極售樓，不少樓花單位被市場吸納。
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6 n0 B& R. s3 W* [. \8 {& `os.tvboxnow.com一手私樓註冊量七年新高公仔箱論壇5 B' Q; W H' r0 }
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美聯首席分析師劉嘉輝表示，去年一手私樓註冊宗數共錄一萬六千八百二十二宗，為近七年新高，但一手私人物業未來供應卻絲毫未減，比起一年前更有所增加。數字反映發展商補充單位的速度較售出單位更快，同時亦反映增加供應漸見成效。 |
發表於 2015-1-31 11:42 PM
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