曾經火熱的中國樓市在剛剛過去的一年中不斷降溫，市場在觀望中擔憂崩盤的情緒加重。對此，國務院總理李克強日前在達沃斯表示，“中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化，對房地產的剛性需求是長期的。至於房地產市場在一定時間內出現調整，這也是正常的。”專家指出，當前房地產增速處於調整階段，並沒有出現危機，房價在適當波動中擠出了投機性需求，剛性需求將支撐樓市繼續前行，預計今年下半年房地產市場將可能回暖。
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由熱變冷屬於正常調整
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去年，房地產市場普遍降溫，全國房地產開發投資和房屋施工面積增速、房企土地購置面積和商品房銷售面積均比上年下降；商品房待售面積比2013年末增加12874萬平方米；2014年12月份，“國房景氣指數”為93.93，比上月回落0.37點。
$ Z) E! m2 x0 V0 m4 S8 T4 a! U/ pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 直到去年第四季度，市場才呈現一絲暖意。交通銀行金融研究中心報告稱，2014年中國房地產銷售情況隨市場調整出現大幅回落，四季度以來受政策放寬以及資金偏松影響，呈現出明顯的築底回暖態勢。
m/ U# g1 Y/ y1 {9 @5 `' d9 d0 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 市場變化無常，當年土地快速升值、信貸環境輕鬆、資金成本低、財務槓桿高的火熱樓市，突然間變成了一片蕭瑟。如今，開發商不得不面對毛利潤下降、競爭壓力大、庫存壓力大等諸多問題。
/ g, c& f, l0 W公仔箱論壇 在許多專家看來，樓市從熱變冷是回歸真正市場化的一種調整，屬於正常現象。樊綱認為，中國房地產市場過去發展過熱，如果總是在那種亢奮、過熱的狀態下，拿塊地就能掙錢，那太不正常了。tvb now,tvbnow,bttvb7 d" b9 s& V0 i' m! @
“經歷了成長的高峰期，甚至是野蠻生長時期後，目前房地產行業進入調整期。”中投顧問房地產行業研究員殷旭飛表示。tvb now,tvbnow,bttvb1 P+ i1 z1 y! D6 o
國家信息中心宏觀政策動向課題組的相關報告認為，房地產市場在經歷多年的快速增長後，在始於2010年的最新一輪史上最嚴厲的限貸限購調控政策影響下，調整開始不斷加深。由於房地產調控長效機制建設即將完善，嚴重改變市場預期。此外，經濟下行壓力與貨幣政策從緊，也是加劇房地產市場調整的重要因素。os.tvboxnow.com1 R/ O1 j; v# b! E0 L0 H9 b
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剛性需求帶動相關行業
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7 N& g+ x( l% u5 S* n ~1 ~公仔箱論壇 雖然出現了一些波動，但中國房地產市場的剛性需求是長期存在的。李克強指出，中國的城鎮化正在穩步推進，潛力巨大。中國政府將加大城市棚戶區和城市危房改造力度，保障困難群眾的基本住房需求，最終實現全體人民住有所居。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- {7 _1 O" s/ Q# W5 W8 m8 Y
李克強表示，中國房地產市場的剛性需求是長期的，並將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。
8 Y1 _: g3 F a W: h* k公仔箱論壇 主導市場的基本因素是供求關係，現在，政府不斷出台政策以鼓勵合理的市場需求。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，近期降息、公積金最高額度調整等利好對剛需的心理促動非常大，加強了購房人入市的信心。
. H/ i; T# v: s# K 交通銀行金融研究中心研究員夏丹認為，中國人素來有以“擁有自己的房屋”作為安身立命必要條件的傳統，這導致剛需一直是推動樓市發展的一大力量；其次，決定購房需求規模的長期因素是人口增長，人口流向即代表市場運動方向，大城市的集聚效應與三四線城市對人員流動吸引力匱乏的對比，正是這一關鍵因素在起作用。& A g# ]- O6 U( e
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" k, w! |- h+ ~1 o) rtvb now,tvbnow,bttvb 整體不存在崩盤風險tvb now,tvbnow,bttvb' r: k* ~& N2 H6 ^) O2 V" T
. K/ ~2 f: R% u6 n _& T8 {! Z 當前樓市的波動在一些人眼中已誇大為崩盤的前奏。專家認為，房地產“崩盤”說是憂慮過度。一方面，宏觀經濟仍然有很大的發展後勁；另一方面，剛性需求將支撐樓市繼續前行。工商銀行董事長姜建清表示，中國內地始終對房地產有非常強的需求，庫存過度的地方可能需要作出調整，但經過一段時間調整後會達到一個穩定均衡的狀態，不會造成重大風險。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 {5 A9 s( z& }2 _' a7 |
“歷史上，日本和美國房地產泡沫均產生在城鎮化率達到75%以上，並且經濟增速較慢的情況下，而中國城鎮化仍有發展空間，且經濟保持中高速增長，因此出現崩盤的可能性不大。”國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵指出。+ v( R* n0 E% C- v0 z: d7 j# b4 J% ?
“中國的房地產在唱兩首歌，第一首是《吻別》，吻別黃金年代；第二首是《牽手》，牽手白銀時代。”中國房地產住宅研究會副會長顧云昌說，雖說現在不是最好的時代，但仍然是白銀的時代，不存在一些人說的中國房地產要崩盤了，現在房價下降的力度已經在減弱了，接近底部的態勢。tvb now,tvbnow,bttvb$ E" {+ w8 V: H+ K7 L7 X
業內人士預計，由於目前商品房庫存量巨大，未來房地產行業將會進入底部徘徊週期。2015年下半年開始，樓市有可能回暖。 |
發表於 2015-1-24 08:57 AM
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