蘇軾有首詩《戲子由》，開頭4句是「宛丘先生長如丘，宛丘學舍小如舟。常時低頭誦經史，忽然欠伸屋打頭。」 子由和宛丘先生就是他弟弟蘇轍。蘇轍生得高，但學舍又小又簡陋，埋頭苦誦後伸腰舒展，頭便碰到天花板，那是900多年前的劏房。房屋問題，中港美大不同，正當香港政府努力搵地起樓，美國的千禧代捱過次按風暴後，置業已見曙光。
4 Q& z) e4 r4 n: w5 M/ }+ t公仔箱論壇 美國各州各地的樓市差異大，就算是同一城市如紐約，市內5個行政區的房地產價格也是截然不同，金融中心曼哈頓去年炒到飛起，平均樓價升至破紀錄的172萬美元（約1,340萬港元），其他4區的樓價升幅卻跟不上。然而，金融海嘯後，美國各地有個共同現象，是首次置業者幾乎絕迹。首次置業者即80後、90後的人，2012年，美國18至34歲的一代人，有三分一即約2,160萬人被迫和父母同住，無法做離巢燕。! _. J1 @! x! a6 J
兩房降首付比例 助圓置業夢" K3 i/ _. N2 s8 q) t; G
不過，美國經濟持續復甦，就業市場改善，這群人有望成為美國樓市的生力軍。年輕人初入職場，工資不高，大都傾向也只能租屋。去年，35歲以下的人只有36%是業主，對比10年前的43%要遜色得多。但人窮志不短，據兩個地產網Trulia及Zillow的調查，很多年輕人都想置業，有安樂窩代表自立、自由而且受尊重，這才算是一個公民。
/ E& r6 ^; Q* p y2 a( y 今年有幾個趨勢或有助首次置業者回歸。首先是借貸放寬。有個笑話：上一代人的夢想是付清按揭，現今一代人的夢想是如何找到按揭。去年12月初，房利美及房地美宣布承造首期低至3%的樓按貸款。買樓最頭痛是儲首期，特別是畢業生背着一大筆學生貸款，像前無去路，後有追兵，兩房降低首付比例，也算是鼓舞。
" F, w3 g$ X @, ^3 ^2 \ ios.tvboxnow.com 其次，市場上將有更多細屋可供選擇，像建造商D.R.Horton已瞄準年輕置業者起實惠房（no-frills home），售價12萬至15萬美元（約93.6萬至117萬港元），是該公司一般房屋售價的一半，其他建造商也想效法。
9 w2 z3 z* m+ y5 Fos.tvboxnow.com 第三，租金趨升但樓價升勢放緩，轉租為買較划算。機構投資者及全款買樓者已不像以往那樣積極入市，美國樓價今年不會大升。
, T( @; {4 s( c, P/ i) p, c1 C: C樓按利率 今年未必升至5厘 ; B3 d4 H3 q9 K+ V5 n' J0 a4 g) c
最後是利率問題。去年，市場普遍看錯的是美國債息及樓按利率，10個人有9個估升。現在，30年定息樓按利率為3.73厘，空前偏低，估計今年最多升至4.5厘至4.75厘，未必見到5厘，置業者月供負擔不會太重。聯儲局主席耶倫看樓市看得很準，她是心懷慈悲的嬸嬸，加息絕不會凶狠。
" m, j# y% r2 ~os.tvboxnow.com 「股神」巴菲特旗下有一家公司叫巴郡家居服務（Berkshire Hathaway HomeServices），專做地產，它的主理人布萊法理（Gino Blefari）表示，千禧代置業會遇到挫折，但他們有置業夢，樓市現狀會因他們而變。
' ^7 i: f0 m! U& r$ O3 h& ?公仔箱論壇 的確，有一個自由天地多麼重要，可以在塵世裏苦中作樂。蘇軾有首詞便說：「照野瀰瀰淺浪，橫空隱隱層霄。障泥未解玉驄驕，我欲醉眠芳草。」他天才橫溢，像露宿者那樣瞓街，或多或少是為勢所迫。 |
發表於 2015-1-19 08:46 AM
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