4 s) L2 n' ^% g. r0 v' b5歲的小朋友問行政長官：「我長大後住哪裏？香港還有沒有足夠土地？」翻閱施政報告整段房屋土地內容，似乎未有給小朋友肯定的答案。不過，要解讀最新房屋政策，可從這5點入手：
: n E6 r- w4 M3 D1 a% f公仔箱論壇（1）漸向公營房屋傾斜
3 p/ g5 a% y1 z5 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 最新一份施政報告有別於去年，今年先談公營房屋再論土地供應，緊跟長遠房策的理念，未來10年公屋力保每年兩萬伙，反而居屋是未知數，理論上居屋未來10年要供應8萬伙，但報告能夠披露的可出售伙數，即使連同市建局300伙啟德項目及交給房協將軍澳、屯門600伙土地，亦僅7,200伙，連目標一成也未達。os.tvboxnow.com5 j- m* k* L* Y$ c2 k
可以看到梁的着力點，開始在私樓供應穩定後轉向公營房屋，但即使祭出房委、房協、市建局及香港平民屋宇4個機構力推資助出售房屋，仍要一段頗長時間才能追上供應。
+ S+ w* ?/ g; ~- k& H公仔箱論壇（2）平價綠表居屋難大增) Z" s, @% }" a3 [+ e% N5 ` F
梁振英亦拆出一個資助置業的分支，新公屋變居屋再以較低價格出售給綠表人士，不過，由於涉及已有公屋可以平價買居屋的雙重福利、新上樓要住舊公屋等公平問題，估計無法大規模推行，可以視為短期回應社會訴求措施。
4 n! [% y, k; e. X2 m5 \os.tvboxnow.com（3）土地供應荊棘滿途
" k; l h% b6 F! K9 \+ [/ K; S1 U' bos.tvboxnow.com 土地及房屋開發一般需時11至14年，所以，今年有關土地供應的部分幾全是去年報告的翻版，短期150幅改劃土地仍未能提出具體即時建屋的數量，更別談中長期土地開發，今年報告未見任何讓人鼓舞的進展，梁振英亦花了頗大篇幅闡釋規劃遇上的重重阻力，土地供應數量與速度，將直接影響港府的10年48萬建屋大計。
; ~2 b6 s" b Z2 n1 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。（4）私樓市場影響中性" j. h w% y2 L( \/ m- E% b) R
港府雖然有意增加資助出售房屋，但供應數量仍少，估計對私樓市場不構成直接影響。至於各項需求管理辣招仍會維持，不加也不減，對一二手樓市沒有太大影響，估計直至開始加息，港府才會正式檢討辣招。但隨着樓價急升，正消減稅務支出效果。至於暫停投資移民，有業界認為與增加輸入專才等計劃相互抵銷，自投資移民不包括購買物業起，影響性已稍減，估計對樓市不構成利淡。換言之，私樓市場未有因新一份施政報告帶來重大改變。! q. N! a* W+ d. ~" Q( D* r* j- p
（5）私樓落成量開始回升tvb now,tvbnow,bttvb+ B0 e8 V# ^$ R0 S( \
未來3、4年7.4萬伙私樓潛在供應是早已公布的數字，反而落成量要留意，未來5年平均每年上升至14,600伙，較過去5年上升3成，政府增加土地供應逐步在落成量顯現，雖然尚未推高至1.9萬伙的水平，但略為增加已落成單位，應該有助於略為紓緩租盤短缺的情況。
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發表於 2015-1-15 08:55 AM
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