新居屋申請今晚截止，昨有長長人龍趕交表，反映現政府雖經逾兩年努力理順樓市，但樓價只有更高的預期反更熾。特首梁振英後天宣讀施政報告，實需拿出能贏信任的房策真功夫。劏房港人悲哀 房策港府悲哀
0 O1 N# U. _' m5 e" M8 ?5 \! X) s7 Ntvb now,tvbnow,bttvb 新一期居屋計劃僅2,160個單位，但房委會已收到3.36萬份申請，已超額申請14.5倍，熱況空前。當中反映的，自然是樓價屢破歷史高位下，市民擔心樓價未來只會更高，遂蜂擁申請望藉居屋趕上車。港人蝸居之苦，還見於有團體調查深水埗651幢單幢私樓，竟多達9成有劏房。os.tvboxnow.com0 ?6 I" b/ U" R9 s5 @
全港劏房在過去1年大增近3成，房屋局長張炳良三周前曾指，有人「住竟然咁樣」是悲哀，惟對本屆政府房策來說，恐亦是悲哀。
. J o4 b3 q5 x/ T 此因梁振英2012年以力攻房策為競選特首的賣點之一，他上場後港府確亦將房策視為重中之重，且不斷出招遏抑樓價升勢，港府亦曾以樓價升勢放緩為政績。可是，港府一連串需求管理措施如雙倍印花稅雖曾收一時之效，惟經年多消化，加上樓市剛性需求等因素，樓價不但回升，更已屢破歷史新高，樓價只升不跌的預期又再高漲。. ^ F { D% B0 [6 {: o+ V) g
港府表明需求管理只為換取時間增加供應，而短期內以轉變土地用途、提前將土地推出等，本財政年度雖可達到供應可建1.88萬伙單位的土地目標，惟不單已無法追及熾熱的需求，且新建單位面積愈建愈小，加上劏房急增，俱令人均住居面積下跌，港人居住質素正在下降。os.tvboxnow.com! [$ J2 F' A% f! B/ X; ~* M
至於長期供應方面，港府已提出10年建屋48萬的大計，更表明政府房策由需求管理轉為聚焦供應，港府亦早已建議發展新界東北、填海、發展岩洞，以至興建人工島等長遠目標，惟不是阻攔重重，便是仍未有具體可行方案，令市民擔心10年建屋計劃或淪「無米粥」，故才不理房策大計而在私樓與公營房屋上都趕上車。
2 e2 t. e4 a4 g2 b公仔箱論壇 市民明顯已對港府房策失去耐性與信心，此是危險訊號，因不但蝸居怨氣更增港府施政阻力，且樓市泡沫不斷脹大終會構成嚴重危機，港府須盡快力挽狂瀾。1 u0 u' V/ ~8 X- Q- T; g% I4 T8 M# c
市民已失耐性 港府要拆危機3 p) d$ R* I) g6 t6 c( w
正因為情況不妙，社會近期再提出不少建議，如提供更長期的居屋樓花、居屋的「預批購買權」等等。公仔箱論壇( f( P1 H; `, g8 f O
現屆政府以房策為重中之中，任期又已過近半，梁振英有需要、有責任在後天的施政報告中，交出短、中、長期可贏取市場與市民信任的可行土地與房屋策略，扭轉過去兩年房策未能真正為樓市降溫的困境，為樓市、民生與施政找到突破口。os.tvboxnow.com6 y- b4 y) e. S6 v6 [! k0 J, h
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發表於 2015-1-12 08:52 AM
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