日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------* F1 k) G8 a6 r3 ^% K: {. p
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。9 g! I. c( F/ j
名稱：緻‧藍天
q' R$ f/ `2 I: W# [tvb now,tvbnow,bttvb 地區：日出康城第三期
# t w ?9 F6 E' A& n 住宅單位數目：1,648伙! X) c( e. X' X9 p- z
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。
9 I) [7 O# E* T7 r% qos.tvboxnow.com1. 物業：朗屏北os.tvboxnow.com, m* R; o3 D% t- {7 h
發展商：嘉華國際和信和置業/ i% V [+ ?: a2 {1 b; B9 ]9 R
住宅單位數目：約832伙os.tvboxnow.com3 a# m$ f- q7 X# d
預計竣工日期：2018年
# \8 M7 l D8 ]# }: X7 r6 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2. 物業：朗屏南
7 l& ^& @( o) ]os.tvboxnow.com 發展商：華懋集團
: A# f3 b3 M) D! w: ltvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約720伙' P% B/ P/ [" C4 D' ?& v
預計竣工日期：2019年
# v; d1 p! X- R8 d8 q. ]/ Y公仔箱論壇3. 物業：南昌（建築中）os.tvboxnow.com) Q' Q4 A) v% V( d- |* H
發展商：新鴻基地產
: x! a# _! z2 X. C o# t etvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約3,414伙
( T/ i* H- B: B$ C公仔箱論壇 預計竣工日期：2017至2019年分期落成
! X1 x9 x# w2 ]7 i3 `公仔箱論壇4. 物業：荃灣西（五區）灣畔) \0 I' V% w% \2 z: Y" d
發展商：長江實業
0 o7 G8 w' k8 ^3 |* ~: q 住宅單位數目：約2,384伙tvb now,tvbnow,bttvb# _ c. s2 L; u! Z3 o
預計竣工日期：2018年! @; ^( n, P( p4 U' e0 n7 a
5. 物業：荃灣西（五區）城畔
- A" r6 x K3 h& b; v! \tvb now,tvbnow,bttvb 發展商：華懋集團
& S: ]' R, [+ R' z6 R) _4 A0 D2 xos.tvboxnow.com 住宅單位數目：約942伙
1 {2 T. H% z& Z 預計竣工日期：2018年) t5 _" S7 r0 B4 S4 ^
6. 物業：荃灣西（六區）
: T+ R8 v2 C6 ^4 E 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
) B6 D! Y3 i) X8 p. z o公仔箱論壇 住宅單位數目：約894伙4 Y: {# i1 q. Y$ Z
預計竣工日期：2018年
# v5 U9 r- U% r# |* z4 e公仔箱論壇7. 物業：日出康城第4期
. O7 \8 o2 q, c6 [ n2 kos.tvboxnow.com 發展商：新鴻基地產
4 W" E$ i8 u4 l' L8 V lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約1,600伙公仔箱論壇' D- A% r, |( T+ Z$ J
8. 物業：大圍車站
5 `! d @( q$ W9 ztvb now,tvbnow,bttvb 發展商：新世界發展
2 y" d+ _ r" ?% T2 [; vtvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約2,900伙
$ l; v7 z9 L% _ r9. 物業：日出康城5期公仔箱論壇 h3 g( p) a/ @
發展商：會德豐發展# h4 e6 [6 i, ^8 t0 r8 n/ _3 ]
住宅單位數目：約1,600伙os.tvboxnow.com+ ]: B0 y+ S \3 c" Y- ~; y: z
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C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：, W4 _: M" f3 P. L
1. 日出康城其餘期數
3 B- {$ @3 T5 {' ?" q Vtvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
: ~ N& @, o% }8 \+ I* n+ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目公仔箱論壇4 F9 E2 v7 G# a: ~. A
2. 黃竹坑站tvb now,tvbnow,bttvb& x; g0 }: }. O7 S
住宅單位數目：4,700伙
; |+ i3 V6 T, q2 {7 g% W$ \1 k4 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2015年起招標
+ }. a0 S4 p# Z# c! b0 G0 Itvb now,tvbnow,bttvb3. 何文田站
5 ^' A* o) I3 l( s- n9 ~. o公仔箱論壇 住宅單位數目：約1,400伙
% o$ L4 C6 Z% P/ D$ yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 最快2015年招標) U- z; |- C+ D
4. 輕鐵天榮站
4 y1 ^& M# i H公仔箱論壇 單位數目：1,600伙os.tvboxnow.com: l9 _ e/ T0 {* a8 }
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D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。# z" n" `, F4 d1 g, S# h
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% {) N% g2 M; i
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
3 Z2 i, ^( `! Z& }+ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
- \' W: V) @# Z" D7 l1 l( ~0 Qtvb now,tvbnow,bttvb4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃公仔箱論壇! m$ |) e: r3 P
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃tvb now,tvbnow,bttvb, W3 q, n( [$ D/ _8 i" J
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若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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