日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------2 j3 v3 {2 d3 g# }
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。公仔箱論壇- q( h7 i; t7 Z/ B0 @
名稱：緻‧藍天os.tvboxnow.com4 e4 V' T1 `$ h6 T2 l/ F) z
地區：日出康城第三期
~3 O8 ~* ]- R( Q, i9 c- v. Tos.tvboxnow.com 住宅單位數目：1,648伙9 U% J6 K2 Z* {7 \
---------------------------------
: P9 M5 |3 E' m# c- oB. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。tvb now,tvbnow,bttvb9 i& W9 T7 z* A" F: f
1. 物業：朗屏北公仔箱論壇! p/ i8 `- [7 c8 A
發展商：嘉華國際和信和置業
; ?( Y7 `! k" z% c. z 住宅單位數目：約832伙
8 J1 m# Q: |8 }3 v% x! |7 U: T公仔箱論壇 預計竣工日期：2018年
$ t6 X1 L1 h9 ftvb now,tvbnow,bttvb2. 物業：朗屏南
, V5 T0 C) k! L/ f& vos.tvboxnow.com 發展商：華懋集團# Q" n% _- }1 Z! U
住宅單位數目：約720伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* f \& M( K, d7 `: c3 k
預計竣工日期：2019年TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! A* i1 c7 x/ x0 v4 X& e
3. 物業：南昌（建築中）
9 a6 T( X( ^! }# K9 c- L 發展商：新鴻基地產
' n$ i$ p! Z8 {8 i( v0 p/ F- E+ ktvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約3,414伙os.tvboxnow.com g- J# V( F2 f) q
預計竣工日期：2017至2019年分期落成
1 g0 ]9 F! q( t1 E% X: ~/ _0 n4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
6 W' b" n. w& O0 F+ l6 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：長江實業公仔箱論壇" x& S' B' l5 _' m# {: r
住宅單位數目：約2,384伙+ m3 f0 o9 ` P! h0 w# z
預計竣工日期：2018年
: t, Z# p3 C. H8 K8 r, f( r, E& ~5. 物業：荃灣西（五區）城畔tvb now,tvbnow,bttvb) X- q! `0 f, C+ C ^) N
發展商：華懋集團TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 o" }) M3 Y# u! F1 e+ F) t
住宅單位數目：約942伙
0 a' v$ g& F3 s! J' ~ 預計竣工日期：2018年os.tvboxnow.com7 z+ v( h [0 Q2 M3 _' z" t
6. 物業：荃灣西（六區）1 ?" A1 j- p1 M) \0 b; o" p
發展商：新世界發展和萬科置業（海外）tvb now,tvbnow,bttvb6 O$ \" M i& v2 i( F
住宅單位數目：約894伙公仔箱論壇6 |4 f0 y+ p7 ]' i* W2 C
預計竣工日期：2018年
& g' _ p! g# g4 B, f) yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7. 物業：日出康城第4期2 A' e& z: n4 x
發展商：新鴻基地產
. o2 c$ D! W3 ?6 \9 s. G公仔箱論壇 住宅單位數目：約1,600伙
5 l# s! D0 {$ A! J% g5 V4 V, g( Atvb now,tvbnow,bttvb8. 物業：大圍車站2 U4 e7 i# v8 N% K" B( Q7 M
發展商：新世界發展
+ [' @4 W. O/ Y+ ^* s 住宅單位數目：約2,900伙os.tvboxnow.com( O5 J: }5 W% H: S6 A" N9 K8 a. S- d
9. 物業：日出康城5期
/ [; v( O* M2 G& v( ]) Y 發展商：會德豐發展
" S( {! v$ `# m9 T; V/ x, O& [ 住宅單位數目：約1,600伙
. e) n1 `1 ^+ f z- z* ~% w) W---------------------------------TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. d, V& g$ U6 o& [0 }
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
8 I, \; a& z+ [% e" J5 P) g公仔箱論壇1. 日出康城其餘期數
) N0 \2 Z, e' X! _ 住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推
; s6 c6 ?- G4 y1 | 包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
, K, S( N2 x8 ~# Q2 S' I7 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2. 黃竹坑站
# q# N4 k% g& Y0 K 住宅單位數目：4,700伙
~+ \+ a7 R4 q q. Z9 E2015年起招標
( ?, S$ `! W) G5 Ktvb now,tvbnow,bttvb3. 何文田站os.tvboxnow.com: S, R* H# n) F
住宅單位數目：約1,400伙公仔箱論壇0 }$ F) r* X4 d, y
最快2015年招標TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) C: |, s+ c- X7 O
4. 輕鐵天榮站
- L5 w6 c) E% t. u6 a9 t 單位數目：1,600伙
$ G) B% d: [( Y---------------------------------TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' J3 @ C& L( |. `2 @
D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。os.tvboxnow.com7 E* |, H# O( ^
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃公仔箱論壇( D1 {& s" x5 w6 C
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃os.tvboxnow.com& D# i, Q* a. l! @
3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
7 ~) }: I0 n2 |) K1 n+ C! [5 u+ uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃公仔箱論壇' w$ x+ A7 N" ?" Q# J
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
7 ^6 Y3 O) }+ V4 d5 |9 V---------------------------------
! j b+ y5 ~/ N1 U+ [1 J若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; C# M% p0 H8 v" U h; l
|
發表於 2015-1-6 08:49 AM
| 