日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------7 G" x$ [# v2 u& S6 D3 \
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。
. x4 U8 x5 ]" Z9 t# b 名稱：緻‧藍天
$ `/ r9 g* V$ Ros.tvboxnow.com 地區：日出康城第三期2 _ n1 _! ?+ d! ~! b4 V N! y
住宅單位數目：1,648伙
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。
! U0 W0 e' m- `! x X* j* Ytvb now,tvbnow,bttvb1. 物業：朗屏北TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, L1 ?1 @$ @) A- l6 D
發展商：嘉華國際和信和置業os.tvboxnow.com1 M" t+ c% O' }! V$ U/ g
住宅單位數目：約832伙
7 a5 ]+ e/ r6 I4 v1 C: Y; Y/ I5 z 預計竣工日期：2018年
" i& n: S3 ]7 P0 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2. 物業：朗屏南
1 ]' x( a2 z" z 發展商：華懋集團
+ K6 {# ?0 M& g. C, Fos.tvboxnow.com 住宅單位數目：約720伙
0 C5 J! c+ B3 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 預計竣工日期：2019年TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( V9 k X5 ?' Y. s- y8 o
3. 物業：南昌（建築中）
* Q; j/ m% V& N/ o3 m( a7 x* U 發展商：新鴻基地產/ u7 Y/ I& ]' `9 d3 c4 W( O
住宅單位數目：約3,414伙
! m" N+ G& D1 l公仔箱論壇 預計竣工日期：2017至2019年分期落成
. R+ e( f% ]5 A4 Sos.tvboxnow.com4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
9 N' O+ s# Y, ]* U" |4 b 發展商：長江實業" a! B& z" \$ [9 K
住宅單位數目：約2,384伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ v/ N5 O; j4 v* `8 i) S
預計竣工日期：2018年
7 z( |- @8 e Z* B. C. \5. 物業：荃灣西（五區）城畔tvb now,tvbnow,bttvb( J5 y5 I! g& [9 \4 Q
發展商：華懋集團
9 u. m- O, }% a3 otvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約942伙
8 H, ~; H9 P: y( X% B5 W8 L公仔箱論壇 預計竣工日期：2018年
2 ]; L9 n" K ]/ a+ xos.tvboxnow.com6. 物業：荃灣西（六區）
% p) T6 e1 X t, b, ?6 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）tvb now,tvbnow,bttvb: P$ n. e/ \% ^- M/ M3 H9 C
住宅單位數目：約894伙tvb now,tvbnow,bttvb0 Q& ~' b9 v. c, O6 C7 |8 L- B$ ?' v- R
預計竣工日期：2018年
$ n- `. F& P2 L0 a$ Q0 q3 Jtvb now,tvbnow,bttvb7. 物業：日出康城第4期os.tvboxnow.com1 L$ s* V. \& r$ H8 [6 M
發展商：新鴻基地產
# L3 I) e( b: |4 Qtvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約1,600伙
: \$ c* b) O0 Z* u4 s公仔箱論壇8. 物業：大圍車站os.tvboxnow.com0 ^0 @( v/ {6 ? D3 ?; z
發展商：新世界發展- N- y( [7 Q1 |( A
住宅單位數目：約2,900伙0 y8 A+ ^* f# x F D& { ~
9. 物業：日出康城5期' x2 }5 ?+ y3 j( O/ m% b
發展商：會德豐發展
2 \0 c' O. p. s% Y( eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約1,600伙
) M: @. d, v$ V0 w% FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。---------------------------------os.tvboxnow.com# m7 i/ s) {# P6 j' G' C
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：os.tvboxnow.com1 {0 [8 `5 a, Q+ x5 l. Z
1. 日出康城其餘期數1 K/ ?, c" u. k7 ~& ?
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推; X; T0 M8 c! o0 t8 _* V1 p( W# P
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目os.tvboxnow.com" V. o4 d+ o( `8 c- u$ O6 {
2. 黃竹坑站
+ n' N( a( A8 w- D# z X' Ros.tvboxnow.com 住宅單位數目：4,700伙
9 O% i2 V: X; G2 N% B* O: w$ r2015年起招標
5 l1 y/ c9 ~8 z3 Y- Bos.tvboxnow.com3. 何文田站os.tvboxnow.com: ^1 @! t1 }; B6 \
住宅單位數目：約1,400伙os.tvboxnow.com6 h y' \2 A. h' Y$ N. @
最快2015年招標5 t0 r1 y3 S1 f3 A9 ]) v
4. 輕鐵天榮站
7 z; O- @& _+ f% {! z, Z3 j ios.tvboxnow.com 單位數目：1,600伙
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D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ X m0 S3 y* O% T6 U' [
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃
3 _7 [- {$ `# e/ v2 C# ~公仔箱論壇2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
1 t1 a! `& I+ W0 ?1 x9 L" Rtvb now,tvbnow,bttvb3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
7 G, }) O7 V! L6 b2 W5 V" Y9 q4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃os.tvboxnow.com5 r: Y& f; Z4 u
5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃
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' }7 K# A, E, n! k d" f若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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