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* l! Q! E2 b4 A& m. |, _9 _tvb now,tvbnow,bttvb唐榮對運房局長策報告中，提到48萬單位建屋量，當中2015-16至2024-25年度需要的29萬個公營房屋，有25.4萬個已覓得土地，似乎只欠3.6萬個單位土地，唐榮對此點有保留。公仔箱論壇6 y4 y3 n( p" ^3 Y. z5 K6 U& J
「覓得土地」是指到了哪個階段？是規劃初期的公眾參與、還是詳細研究、法定規劃、地盤平整？這些程序或要多年時間，這25.4萬伙的土地處於哪些階段，運房局不肯說、發展局不肯說，那就讓唐榮來猜一猜。! h$ \. u$ M5 ?; M
昨日提到長遠房策，最缺的還是土地，有多重要？房策報告中的「推行進度」的內容中多次提到150幅土地，至昨日發展局局長陳茂波又再提這150幅土地，似乎是目前能拿出來「見人」的數字：tvb now,tvbnow,bttvb) X" i4 R+ J i+ O7 T9 o% E6 j
「政府已物色到約150幅具房屋發展潛力的土地，但須修改其相關法定圖則，以在2014-15至2018-19年度推出，供興建約21萬個房屋單位，其中超過70%為公營房屋。」
+ I1 a% \$ p9 D8 `5 B 解讀：這批土地，可以視為10年48萬伙供應的重點，佔44%。當中超過14.7萬伙是公營房屋、6.3萬伙是私樓。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 @( D- G( e; ]" a. ?8 H
另外，其餘的27萬伙公私營樓又如何？是找到了還是連那150幅的階段也未達到？os.tvboxnow.com c1 ~, b& z2 Y$ C- ?
綠化地帶爭議大 困難重重tvb now,tvbnow,bttvb2 C1 M: H6 K. s
「上述土地當中約70幅位於『綠化地帶』，佔地共約150公頃，可以提供超過8萬個公私營單位。」公仔箱論壇 [' [% W% ^' }% r% n
解讀：「綠化地帶」正是社會的爭議點，港府如何把綠化地帶與郊野公園區分？如何游說地區，都是困難處處，最終有多少成事？8萬單位中的7成，涉及的是5.6萬個公營房屋。公仔箱論壇/ t% b2 ?" \# R
「政府正就這批大約150幅土地諮詢16個相關地區的區議會，截至2014年11月中，政府已向13個區議會交代逾100幅具房屋發展潛力的土地資料。」os.tvboxnow.com8 h/ R+ ?/ t0 u# k# J6 O" {
解讀：同樣是這150幅土地，似乎三分之二仍在區議會交代階段，區議會支持多還是反對多？以土地對比提供的單位數目計算，涉及的是14萬伙。* z' K0 k& [8 ?) [: w; X$ X2 s) K
「該約150幅用地中，其中42幅正進行法定改劃用途程序，以作住宅用途。」os.tvboxnow.com5 m. m9 k ?" g
解讀：進入法定改劃程序，長策報告指大約需時1年，即使毋須徵地，進入詳細設計研究要3至4年、地盤平整工程約2至3年……os.tvboxnow.com) p1 N4 v/ q) C3 l4 R
能否生地變熟地 屬未知數os.tvboxnow.com9 E4 a- t5 _4 X; q4 R/ u" f
從上文可以理解，150幅土地涉及10年48萬伙供應中的21萬伙，有一部分是未知狀況，港府相關部門亦未有交代，而這21萬伙，有不少處於土地及房屋開發流程中的不同階段，最終能否由生地變成可即時建屋的熟地，仍是未知數，而運房局所謂的覓得土地，只能從這些文句中略窺一二。
& v+ _! l, J, [/ n7 J4 X4 b; |7 } 嚴格來說，運房局對私樓供應情況交代更加少，當中一段文字提到：「將繼續透過各種土地來源，包括政府賣地、鐵路發展項目、市區重建項目及私人發展/重建項目，以達到2015-16至2024-25年度供應19萬個單位的目標。根據2014年9月的最新推算，未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量約為7.4萬個單位。」
% x+ b; `, c$ g: }1 \8 r應公開更多資料 了解實情2 W m3 ~9 C7 ]9 u
那餘下的11.6萬個私樓的土地，準備得怎樣？如上文所指，21萬個單位中有6.3萬個單位處於不同的規劃發展階段，順利全過當然慶幸，但過去亦有不少失敗的例子，使供應無法達到目標。- e0 Y1 `2 J1 I b# t" S
諮詢不透明容易使人作出錯誤的決定，期望能公開更多房屋數字，讓市民掌握供應真相。 |
發表於 2014-12-18 08:57 AM
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