隨著今年樓市步入調整期，房企庫存也步入高位盤整的“新常態”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公開表示，截至今年10月，商品房銷售佔到正在施工的商品房面積的比例達到歷史最低點，在建房屋中有90%未賣出去。+ C! Y! D9 j7 j3 a* E4 Y
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但隨著樓市政策的利好，成交量的大幅提升也加快了商品房去庫存步伐，專家分析稱，目前商品房庫存有望見頂，明年二月房價或將止跌反彈。tvb now,tvbnow,bttvb1 J( \- A3 H1 b
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庫存高位盤整 專家：在建房屋90%沒賣出去公仔箱論壇8 i' ?3 q/ s! r5 w- y9 `) x
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據媒體公開報道，住建部政策研究中心主任秦虹介紹，截止到今年10月，商品房銷售佔到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達到歷史最低點(最高點的時候是16%)，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。
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* W2 z- P+ z3 n4 [* E# ~1 H+ itvb now,tvbnow,bttvb 上海易居房地産研究院的數據也印證了這一點，數據顯示，截止到今年10月，上海易居房地産研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28040萬平方米，環比增長0.1%，同比增長21.3%，庫存量已經連續增長7個月，目前處於高位盤整的狀態。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! }( L0 W! y' V4 l) a
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另據國家統計局的數據，1-10月份，房地産開發企業土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，未來幾年內這些土地儲備也都將轉化為大量商品房供應，未來庫存量仍將持續走高。
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樓市成交回暖 庫存或已見頂os.tvboxnow.com# y# |: `1 m. j$ s0 Y" d; e
, ^% r$ ]9 I7 W- R9 qtvb now,tvbnow,bttvb 住建部在今年下半年的樓市發展目標中，曾明確提出要“千方百計消化庫存”。在樓市庫存普遍處於高位的態勢下，成交量的大幅提振也加快了商品房去庫存的步伐。值得注意的是，樓市庫存在保持連續9個月的同比增幅擴大現象後，10月份的同比增幅略有收窄。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" |, z' D" k5 k( j: s3 L4 g" P
$ l. B% p. I$ D% Otvb now,tvbnow,bttvb 在“930”房貸新政和央行降息的政策疊加作用下，改善型購房需求積極釋放，樓市成交量有所回暖。來自中國指數研究院的數據，樓市成交量環比持續增長，2014年11月監測的主要城市累計成交面積環比繼續上漲3.7%。今年前11個月，主要城市累計成交總量雖低於去年同期14%，但仍高於2012年2%。
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# ~: @& H S! B8 y+ h5 @ 上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，在房企積極創新行銷手段、各地在公積金貸款政策等方面繼續創造寬鬆環境等背景下，7成城市庫存去化速度在加快，“千方百計消化庫存”的目標正在實現。同時，從市場走勢看，庫存正在構築頂部，存銷比已經見頂回落，房價下跌壓力將趨於緩解。os.tvboxnow.com$ y0 ?$ F" s: K# {
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庫存加速去化 專家：明年二季度房價或將止跌反彈tvb now,tvbnow,bttvb) y& m% B7 s& r& |
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雖然庫存壓力正逐步化解，但在秦虹看來，全國商品房總的供求關係還是處於偏松、部分過剩的狀態。“即使出臺有利於房地産行業發展的政策，市場的恢復也需要一定的時間，”秦虹測算，截止到6月份，根據全國的供求關係，大概需要兩年才可以恢復正常。公仔箱論壇8 `6 o1 m0 r, @# I4 N
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上海易居房地産研究院副院長楊紅旭告訴中新網房産頻道，10月、11月上海易居研究院監測的35個城市新房庫存量雖然在增加，但增幅在明顯放緩，商品住宅去化週期有所好轉，最近兩三個月去化週期基本見頂回落，全國的一些大城市，從現在到明年庫存壓力會慢慢減弱。
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! X' Z: y4 ?4 T9 B5 @os.tvboxnow.com 另外，楊紅旭表示，高庫存會壓制房價漲幅，下半年房價持續下跌，庫存壓力緩解之後，房價才會止跌反彈。tvb now,tvbnow,bttvb7 r! C3 O: q% x& {6 g1 s
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對於明年的樓市走向，楊紅旭談到，目前貨幣政策偏寬鬆，樓市政策趨於鬆綁，明年將見底反彈，“去年是樓市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天會接近尾聲，步入春天，”他還談到，“明年2季度價格會止跌反彈，開始步入上升通道，但一線城市庫存壓力相對較小，漲價時間節點要早一點，年底前後價格可能會上漲。” |
發表於 2014-12-16 11:04 AM
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