[香港] 差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高

serrurier

差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高
; F% e' S7 P1 C4 R8 \os.tvboxnow.com
8 P# _& E. e% Y( e: N6 ^公仔箱論壇
) V: b- M0 {9 x
6 e2 q7 _2 c3 a/ B' dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 P+ h3 [9 `& {8 [* G% z
7 T/ U/ C$ S7 G7 l0 y
踏入年中，住宅樓價升勢有加速之勢，政府最新公布七月份私人住宅租售價指數，均同步突破歷史高位，樓價單月再升逾百分之二，升幅為政府「加辣」以來，十七個月最高，中細價樓更成為大市火車頭，升幅拋離豪宅大戶。有學者形容，今次升市由細價樓主導，令泡沫味道漸濃，但相信短期內用家需求帶動下，租售價升勢或未止。tvb now,tvbnow,bttvb3 y) Z, y5 g; m" s# |

' G" G9 ^% J/ ?' x8 ~政府多次推出辣招，仍無助抑壓住宅樓價上升，據差估署昨發表物業報告顯示，七月私宅售價指數突破高位，報二五五點六，按月升百分之二點二，不但連升四個月，升幅更有轉快的象，亦令本年首七個月，樓價指數累升逾百分之四。同時，住宅租金指數亦報報一五七點七，同創歷史新高。
; Q. J- _6 T. E. \6 H! Htvb now,tvbnow,bttvb) J" h& K- y/ f6 _
按月升2.2% 「加辣」以來最高
, P: X% I! I5 n" k. @! p/ los.tvboxnow.com9 V  O) ?  {* s6 _1 j6 g
各類型單位之中，又以中、小型住宅的表現最為突出，乃升市的「火車頭」。其中面積四百三十一方呎或以下A型戶，樓價最新報二七七點七，按月大升百分之二點五，跑贏大市升幅；至於面積四百三十二至七百五十二方呎的B型單位，按月亦升百分之二點三，反映中小型面積單位備受市場追捧。
/ l( Y) ^/ `3 Y8 v+ |/ ]7 b3 I7 U9 _6 i8 }
另一邊廂，大單位的表現則明顯較遜色，與細單位成「兩極化」格局，例如面積逾一千七百二十二方呎或以上的E型單位，最新售價指數僅報二六四點二，按月微升百分之零點二，若以全年首七個月的表現計算，更是各類型單位之中，唯一錄得逆市下跌的類別，跌幅不足百分之零點一，可見近月的升市之中，豪宅等大型單位未見顯著受惠。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ B; {# V* u0 f) ^5 o$ h, o
os.tvboxnow.com+ W8 O8 I- N" g! E  l$ B- d
加入破頂行列的，亦包括住宅租金指數。差估署資料顯示，七月份租金指數報一五七點七，按月微升百分之零點六，連升五個月之餘，指數亦突破去年底的高位，創歷史新高，年初至今累升百分之零點九。
" a* E- m$ l& p" C  b; _; m- atvb now,tvbnow,bttvb
2 H: z& s* r! P( H9 m0 j1 b6 M- @1 {5 S七個月累升4.3%
$ c& |. r: U2 K+ k1 w* Dos.tvboxnow.com公仔箱論壇5 d, f; J% c" s: ?% h  _
至於上月租金升幅表現較佳的，同樣為中小型住宅，如A型及B型單位，上月分別錄得百分之零點五及零點八的升幅；但與售價指數一樣，租金亦同樣出現「兩極化」表現，因大型單位升幅則較輕微，首七個月「埋單」計算，部分更仍然錄得「見紅」成績，例如E型單位年初至今租值指數累跌百分之一點一，遠遠跑輸「蚊型」單位。
, W3 ]0 b. l/ t. ~, |& I( O& L
0 g  ?$ \1 n0 r3 b9 K2 Qtvb now,tvbnow,bttvb經濟學者關焯照指出，目前市場對住宅的需求仍高，因此樓價不斷破頂，乃正常不過的事情，但今次升市乃由細銀碼的「龍尾樓」帶動，與傳統有別，並非健康的事情，因該批入市的市民負擔能力始終有限，這或導致泡沫形成。
7 g! g$ H: t, F) u: D8 W
8 l) G+ q: r7 S學者：買家需求仍勁
) E- O5 N, H8 g) {: @- q: J3 \1 x; d# d' |  A' u0 i
關焯照認為，若要壓抑樓價升勢，短期內只可以控制市場的需求，例如政府短期內推出資產增值稅，以及金管局把按揭由二十五年收緊至二十年等，令所需首期增加，否則樓價本年內將會繼續上升。
2 k: R% K$ m9 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb. n3 K7 }: H* b8 }) G5 K0 d
浸大財務及決策系副教授麥萃才指出，市場對住宅需求一直都高，加上近月股市因憧憬滬港通的開通而急升，部分買家及投資者從股市獲利後，有充裕資金換樓或上車，造就對住宅需求更高，因而推高住宅售價。1 F0 y" ^( ?4 t4 c- M
; b' G. v0 ^* a" h% P5 W
至於租金方面，麥氏解釋，由於近年新增家庭數字上升，市場對租用住宅物業需求增加，加上臨近暑假，不少海外學生均來港搶租，兩者均對住宅租金有堅挺的支持，料年內租售價指數仍有上升空間。

serrurier

建設商會籲 輸入外勞遏樓價
/ y" x( |& q) n8 W( x
5 b, @1 i  [& a/ I% otvb now,tvbnow,bttvb本港住宅樓價節節上升，政府新錄樓價指數再創新高。地產建設商會執委會主席梁志堅（見圖）表示，由於建築界勞工持續短缺，令影響樓價的建築成本高踞不下，故呼籲輸入外勞紓緩勞工短缺，該會計畫下周去信政府，要求採取措施解決問題，否則建築成本仍會持續急升。
1 U5 @. F* m2 [% g& i公仔箱論壇
# G) P6 r  ~2 U( t+ l( D下周將去信政府採措施) R% `# I& K$ T# b' b
/ z: _( N2 ]( o0 y, t6 b0 s& s8 r
差估署錄得私宅樓價指數屢創新高，梁志堅昨強調，本港樓價急升，其中一個重要原因，在於建築成本高，且一直沒有回落象，至於建築成本不斷飆升，其原因則在建築工人短缺，現時各方面均在爭奪建築工人，故此，建議政府輸入外勞，以紓解「勞工荒」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& V( b+ [! v: C
tvb now,tvbnow,bttvb! K6 f6 x. ]0 L& K2 }
梁志堅亦指出，商會將於下星期去信政府，講述目前建築業情況，促請政府重視該現象，立刻採取解決措施，否則建築成本會持續急升。
& t0 e7 N, W, l/ F2 Pos.tvboxnow.com7 J) X$ a1 R" y, i. |6 |/ x. Q
另外，梁志堅又指出，現時房屋供應未能滿足市場上需求。他指出，政府應盡力平衡住宅需求與供應，其中一個重點就是增加公私房屋供應。6 E  L; m. }5 v, h

/ a. B0 D' t5 q/ q% w4 ios.tvboxnow.com梁志堅亦同時強調，政府有責任出招調控市場。
) A: a  n$ l9 v" d# x0 n; [7 S/ S) e: Itvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb  g/ e) m- k) M6 O4 |$ O
房屋供應遠水不能救近火tvb now,tvbnow,bttvb% {, q4 w, l4 M, v

8 ^; T5 q: u' d0 R2 G1 e, S公仔箱論壇他又預期，未來兩三年本港住宅樓價不會出現暴跌，除非經濟因素短期內急劇轉差。
% v8 J; x7 @4 ~, cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 L& P" o" e/ W4 M" L3 U9 u  q' V
據解釋，現時政府持續推地，銳意增加房屋供應，但遠水不能救近火，惟由於前幾年比較少地皮推出，計及樓宇所需建築時間，本港房屋供應量難以在短期內急劇增加，他並估計，未來樓價保持平穩發展趨勢，兩三年內約有百分之五至十的上落波幅空間。

serrurier

中小單位造價頻破頂 三百萬樓近絕os.tvboxnow.com: f, x1 ]2 L6 }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: @* v% B4 z3 K

; R  U- k5 W" K1 o公仔箱論壇
1 @6 b; ~( Q6 y$ O; q. ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中小型住宅成交主導市場，個別單位更獲用家追價下，頻頻錄破頂價個案，綜合市場消息稱，不少市區至新界細價單位，在業主議價企硬下，呎價突破萬元成交，令一、二房設計之單位價在三百萬元以下交易，近期成交個案已接近絕。- s4 D$ [- D5 a1 b" ?

/ {# H8 m7 v' g3 d" w由於二手盤源持續減少，加上業主議價收窄，面積四、五百呎以下單位，造價升勢有加快趨勢，業界人士表示，該批由用家推動市場，有用家見樓價上升而追貨，且新高價更蔓延至不同區之二、三屋苑，以及居屋等市場，市場上放盤價在三百萬元之上車盤十分少有。
- r% t/ ?$ G4 N- f" b) X9 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ^! d; W# g; b6 p
業主議價硬 買家追貨8 [" C. Z# v# c( P) Y
os.tvboxnow.com$ W) v9 t3 ~* a  h- G) l$ u% Q
屋苑售價破頂潮持續，大部分集中於中細價單位，其中，上車盤集中地之新界西，天水圍嘉湖山莊近月連錄多次新高呎價成交，最新呎價突破八千二百多元。同時，新界東多項屋苑，新造高價紛突破每呎萬元，傳統上車盤沙田第一城細戶，新高單價達三百七十八萬元。tvb now,tvbnow,bttvb( R( |" ?4 H" o0 O' V" X# @

6 ]1 Y4 b" ~  Y! c$ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中原資深營業董事方啟明表示，現時細價樓主導大市，新界西北區之三百萬元或以下放盤進入倒數階段，以屯門區為例，區內指標屋苑三百萬元或以下放盤幾乎絕迹，業主見市況持續暢旺，叫價採進取態度，部分上車客最終僅能轉投單幢物業等。tvb now,tvbnow,bttvb* @8 `6 l+ a! H) \: R
tvb now,tvbnow,bttvb$ j$ ~! m" Q/ H  W% R. D
學者指辣招減供應
$ l/ \( s1 v+ p1 O  ~tvb now,tvbnow,bttvb+ X0 ^* U; ]7 `
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，過往幾年政府不斷推出辣招，令交易成本上升下，業主放盤供應迅速減少，但同一時間，上車需求殷切未減，用家推動中小型單位價格不斷上升。他又預期，現政府持續增加土地供應，年底中小住宅樓價升幅將會略放緩。