差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高
! B9 G0 O; [" [6 {' z7 E" N UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ Y H1 W. v8 E0 v" Los.tvboxnow.com os.tvboxnow.com8 f- s2 p3 H' U( O! A$ Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ?9 {) ^# r6 l7 x7 E
& G: P/ M ?$ D& i# T! w
$ O" S L7 }5 ?1 d; R5 O2 G& z: ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。踏入年中，住宅樓價升勢有加速之勢，政府最新公布七月份私人住宅租售價指數，均同步突破歷史高位，樓價單月再升逾百分之二，升幅為政府「加辣」以來，十七個月最高，中細價樓更成為大市火車頭，升幅拋離豪宅大戶。有學者形容，今次升市由細價樓主導，令泡沫味道漸濃，但相信短期內用家需求帶動下，租售價升勢或未止。( J, n" J9 g) _2 k# v
公仔箱論壇( \0 T& \3 o, R& s2 D- T
政府多次推出辣招，仍無助抑壓住宅樓價上升，據差估署昨發表物業報告顯示，七月私宅售價指數突破高位，報二五五點六，按月升百分之二點二，不但連升四個月，升幅更有轉快的象，亦令本年首七個月，樓價指數累升逾百分之四。同時，住宅租金指數亦報報一五七點七，同創歷史新高。
( R' u3 u7 P! b( o公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb0 H5 D5 o( Q2 N( X
按月升2.2% 「加辣」以來最高TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ] z# I& l; J5 ^6 x5 ~5 E
tvb now,tvbnow,bttvb( \/ w2 X. D$ T2 i2 L6 \
各類型單位之中，又以中、小型住宅的表現最為突出，乃升市的「火車頭」。其中面積四百三十一方呎或以下A型戶，樓價最新報二七七點七，按月大升百分之二點五，跑贏大市升幅；至於面積四百三十二至七百五十二方呎的B型單位，按月亦升百分之二點三，反映中小型面積單位備受市場追捧。
% |. I5 ^) p$ D6 I7 A/ A$ nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb9 y+ N( I! T. }4 j
另一邊廂，大單位的表現則明顯較遜色，與細單位成「兩極化」格局，例如面積逾一千七百二十二方呎或以上的E型單位，最新售價指數僅報二六四點二，按月微升百分之零點二，若以全年首七個月的表現計算，更是各類型單位之中，唯一錄得逆市下跌的類別，跌幅不足百分之零點一，可見近月的升市之中，豪宅等大型單位未見顯著受惠。
0 d) ]; A; C( b* g `# vtvb now,tvbnow,bttvb
7 f$ x, y/ x4 h7 Z) ]5 `3 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。加入破頂行列的，亦包括住宅租金指數。差估署資料顯示，七月份租金指數報一五七點七，按月微升百分之零點六，連升五個月之餘，指數亦突破去年底的高位，創歷史新高，年初至今累升百分之零點九。
$ M: g- H3 y% U$ h* R
$ l- G, b" C- Z3 l1 f' ~2 t/ t4 {七個月累升4.3%
- @9 n, C% C5 C2 w6 M$ u
- M+ ^3 i- z4 Los.tvboxnow.com至於上月租金升幅表現較佳的，同樣為中小型住宅，如A型及B型單位，上月分別錄得百分之零點五及零點八的升幅；但與售價指數一樣，租金亦同樣出現「兩極化」表現，因大型單位升幅則較輕微，首七個月「埋單」計算，部分更仍然錄得「見紅」成績，例如E型單位年初至今租值指數累跌百分之一點一，遠遠跑輸「蚊型」單位。5 V* e2 \* a8 _: k+ B5 O% B# P+ d
tvb now,tvbnow,bttvb* @8 ?; Y0 Y1 l1 N0 ]+ U* \
經濟學者關焯照指出，目前市場對住宅的需求仍高，因此樓價不斷破頂，乃正常不過的事情，但今次升市乃由細銀碼的「龍尾樓」帶動，與傳統有別，並非健康的事情，因該批入市的市民負擔能力始終有限，這或導致泡沫形成。os.tvboxnow.com8 x% `* ?' y" ~ m6 W% |( j" @
tvb now,tvbnow,bttvb% s& F" u/ N1 g6 g4 U% t! Q7 l* t
學者：買家需求仍勁公仔箱論壇# l, ]5 X: Q& o* Q i) J2 u4 [
tvb now,tvbnow,bttvb% K3 Q5 p7 l* J& Q( ^2 Y
關焯照認為，若要壓抑樓價升勢，短期內只可以控制市場的需求，例如政府短期內推出資產增值稅，以及金管局把按揭由二十五年收緊至二十年等，令所需首期增加，否則樓價本年內將會繼續上升。 S' ^' o5 S- [3 i/ P2 n, F3 O8 _) C
y$ O9 w- l0 C: L; m% l" Z! ?1 g; J浸大財務及決策系副教授麥萃才指出，市場對住宅需求一直都高，加上近月股市因憧憬滬港通的開通而急升，部分買家及投資者從股市獲利後，有充裕資金換樓或上車，造就對住宅需求更高，因而推高住宅售價。
& W# R& z6 r5 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Q# ?8 Q3 F5 l) ~, ~
至於租金方面，麥氏解釋，由於近年新增家庭數字上升，市場對租用住宅物業需求增加，加上臨近暑假，不少海外學生均來港搶租，兩者均對住宅租金有堅挺的支持，料年內租售價指數仍有上升空間。 |
發表於 2014-9-6 08:34 PM
| 