[香港] 差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高

serrurier

差估署報告中細價盤領放 港樓租售價飆升指數同創新高公仔箱論壇, ~- e9 l- c1 h7 U3 ~

, `- l3 D# G6 ?& W5 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 q5 d  {  G/ V* u5 k0 C/ i) c+ c9 A5 c7 @4 \
$ U6 W! r7 c) p
os.tvboxnow.com9 ]/ K0 o0 y2 m2 _; Z
踏入年中，住宅樓價升勢有加速之勢，政府最新公布七月份私人住宅租售價指數，均同步突破歷史高位，樓價單月再升逾百分之二，升幅為政府「加辣」以來，十七個月最高，中細價樓更成為大市火車頭，升幅拋離豪宅大戶。有學者形容，今次升市由細價樓主導，令泡沫味道漸濃，但相信短期內用家需求帶動下，租售價升勢或未止。
* l/ J0 w3 m, _) D
! D, U! H$ n% @4 M7 F+ c* p政府多次推出辣招，仍無助抑壓住宅樓價上升，據差估署昨發表物業報告顯示，七月私宅售價指數突破高位，報二五五點六，按月升百分之二點二，不但連升四個月，升幅更有轉快的象，亦令本年首七個月，樓價指數累升逾百分之四。同時，住宅租金指數亦報報一五七點七，同創歷史新高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) d6 g& g/ O3 H

8 x+ }5 ^: C0 E# i- {os.tvboxnow.com按月升2.2% 「加辣」以來最高
5 ~+ X0 |3 M9 ^公仔箱論壇
) s# z) ^9 }, E; W4 }5 d! ~9 Z公仔箱論壇各類型單位之中，又以中、小型住宅的表現最為突出，乃升市的「火車頭」。其中面積四百三十一方呎或以下A型戶，樓價最新報二七七點七，按月大升百分之二點五，跑贏大市升幅；至於面積四百三十二至七百五十二方呎的B型單位，按月亦升百分之二點三，反映中小型面積單位備受市場追捧。tvb now,tvbnow,bttvb: @# ]1 v; e) u+ s- ~

7 E: B0 e& A9 t9 u8 L5 j另一邊廂，大單位的表現則明顯較遜色，與細單位成「兩極化」格局，例如面積逾一千七百二十二方呎或以上的E型單位，最新售價指數僅報二六四點二，按月微升百分之零點二，若以全年首七個月的表現計算，更是各類型單位之中，唯一錄得逆市下跌的類別，跌幅不足百分之零點一，可見近月的升市之中，豪宅等大型單位未見顯著受惠。- k$ I' l0 k( W4 z3 W

3 I, E: L4 Z9 h2 N, S6 A- RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。加入破頂行列的，亦包括住宅租金指數。差估署資料顯示，七月份租金指數報一五七點七，按月微升百分之零點六，連升五個月之餘，指數亦突破去年底的高位，創歷史新高，年初至今累升百分之零點九。
+ `$ |: J6 M! m/ E0 T! |os.tvboxnow.com
( B6 ]. F: d- W  ytvb now,tvbnow,bttvb七個月累升4.3%tvb now,tvbnow,bttvb: ]7 S4 m$ |2 {9 C- y. I) U

; l! {2 b- E# y; L. e' f: Q至於上月租金升幅表現較佳的，同樣為中小型住宅，如A型及B型單位，上月分別錄得百分之零點五及零點八的升幅；但與售價指數一樣，租金亦同樣出現「兩極化」表現，因大型單位升幅則較輕微，首七個月「埋單」計算，部分更仍然錄得「見紅」成績，例如E型單位年初至今租值指數累跌百分之一點一，遠遠跑輸「蚊型」單位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( V. f8 w( G1 I/ `. A% F  \
tvb now,tvbnow,bttvb  ~. p7 `' y2 c( F0 _% m9 e
經濟學者關焯照指出，目前市場對住宅的需求仍高，因此樓價不斷破頂，乃正常不過的事情，但今次升市乃由細銀碼的「龍尾樓」帶動，與傳統有別，並非健康的事情，因該批入市的市民負擔能力始終有限，這或導致泡沫形成。tvb now,tvbnow,bttvb" `  ^7 `& q( r6 I' F  q" l
tvb now,tvbnow,bttvb* [" B% V- u& L+ w0 @
學者：買家需求仍勁
. \- O9 ^( `* q$ wos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com- K1 E& S2 f2 N: @6 u5 t
關焯照認為，若要壓抑樓價升勢，短期內只可以控制市場的需求，例如政府短期內推出資產增值稅，以及金管局把按揭由二十五年收緊至二十年等，令所需首期增加，否則樓價本年內將會繼續上升。) ^" `- T- L' \
' b& Z$ @' T: Z1 E" U) d
浸大財務及決策系副教授麥萃才指出，市場對住宅需求一直都高，加上近月股市因憧憬滬港通的開通而急升，部分買家及投資者從股市獲利後，有充裕資金換樓或上車，造就對住宅需求更高，因而推高住宅售價。
: r- f9 [- o8 p9 o' v1 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) l# D3 n" L- _
至於租金方面，麥氏解釋，由於近年新增家庭數字上升，市場對租用住宅物業需求增加，加上臨近暑假，不少海外學生均來港搶租，兩者均對住宅租金有堅挺的支持，料年內租售價指數仍有上升空間。

serrurier

建設商會籲 輸入外勞遏樓價
$ ]" m  a0 D, l! I8 Y0 s' x1 o3 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ g/ s2 a3 o$ g+ F3 f; xtvb now,tvbnow,bttvb本港住宅樓價節節上升，政府新錄樓價指數再創新高。地產建設商會執委會主席梁志堅（見圖）表示，由於建築界勞工持續短缺，令影響樓價的建築成本高踞不下，故呼籲輸入外勞紓緩勞工短缺，該會計畫下周去信政府，要求採取措施解決問題，否則建築成本仍會持續急升。
' d. E) Q, C6 k" D# `% x5 z5 R5 d3 Nos.tvboxnow.com; E* y8 A' w) B& D* k( u
下周將去信政府採措施tvb now,tvbnow,bttvb; s. Q% `* a8 E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; a4 T. D6 X! R
差估署錄得私宅樓價指數屢創新高，梁志堅昨強調，本港樓價急升，其中一個重要原因，在於建築成本高，且一直沒有回落象，至於建築成本不斷飆升，其原因則在建築工人短缺，現時各方面均在爭奪建築工人，故此，建議政府輸入外勞，以紓解「勞工荒」。& Q6 B6 h5 j; S3 [; ?' A" Y

% k& {6 g0 m. u公仔箱論壇梁志堅亦指出，商會將於下星期去信政府，講述目前建築業情況，促請政府重視該現象，立刻採取解決措施，否則建築成本會持續急升。公仔箱論壇3 n! W7 y( s4 R3 t% J" U+ _" ~/ A4 a
+ z) p" I$ ?! L* s
另外，梁志堅又指出，現時房屋供應未能滿足市場上需求。他指出，政府應盡力平衡住宅需求與供應，其中一個重點就是增加公私房屋供應。
5 p4 @% j! f5 U& l( D2 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb8 G6 `0 L# D1 w, G# A% M9 r$ e- W& ~  P
梁志堅亦同時強調，政府有責任出招調控市場。tvb now,tvbnow,bttvb/ v5 w, d3 y6 s! P
6 `. z; {3 R: i9 T3 ?/ d, x
房屋供應遠水不能救近火
4 E$ s# h! `% l9 h+ S* b: f公仔箱論壇公仔箱論壇  U! }  g% ?# k8 H/ s# o
他又預期，未來兩三年本港住宅樓價不會出現暴跌，除非經濟因素短期內急劇轉差。os.tvboxnow.com; T( e0 R/ Q( o. y" ?' }7 |7 s9 W
tvb now,tvbnow,bttvb$ |8 j$ Y$ G" F  o( ~/ S# |( t
據解釋，現時政府持續推地，銳意增加房屋供應，但遠水不能救近火，惟由於前幾年比較少地皮推出，計及樓宇所需建築時間，本港房屋供應量難以在短期內急劇增加，他並估計，未來樓價保持平穩發展趨勢，兩三年內約有百分之五至十的上落波幅空間。

serrurier

中小單位造價頻破頂 三百萬樓近絕
3 ~9 o* u$ O& i% T# w1 U  B$ G+ cos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb+ ~0 r6 ^/ U3 |3 W1 z( A) M9 T/ D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) H; \' r+ u: D

) V; N- y+ n' v4 L3 u  X; o中小型住宅成交主導市場，個別單位更獲用家追價下，頻頻錄破頂價個案，綜合市場消息稱，不少市區至新界細價單位，在業主議價企硬下，呎價突破萬元成交，令一、二房設計之單位價在三百萬元以下交易，近期成交個案已接近絕。
2 j+ `! Q1 M. i. b7 N3 x( c* d3 x' ~- G7 q3 ^
由於二手盤源持續減少，加上業主議價收窄，面積四、五百呎以下單位，造價升勢有加快趨勢，業界人士表示，該批由用家推動市場，有用家見樓價上升而追貨，且新高價更蔓延至不同區之二、三屋苑，以及居屋等市場，市場上放盤價在三百萬元之上車盤十分少有。
, p9 @0 A. X. n* w7 Ios.tvboxnow.com
  L. f4 y5 e8 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主議價硬 買家追貨
( w/ r4 r' W+ U& a) D! n8 etvb now,tvbnow,bttvb
- b2 `* I  N- }, f. x, E7 Cos.tvboxnow.com屋苑售價破頂潮持續，大部分集中於中細價單位，其中，上車盤集中地之新界西，天水圍嘉湖山莊近月連錄多次新高呎價成交，最新呎價突破八千二百多元。同時，新界東多項屋苑，新造高價紛突破每呎萬元，傳統上車盤沙田第一城細戶，新高單價達三百七十八萬元。公仔箱論壇) A2 q7 l* `. Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: a# p  L" w$ ~
中原資深營業董事方啟明表示，現時細價樓主導大市，新界西北區之三百萬元或以下放盤進入倒數階段，以屯門區為例，區內指標屋苑三百萬元或以下放盤幾乎絕迹，業主見市況持續暢旺，叫價採進取態度，部分上車客最終僅能轉投單幢物業等。, i8 ^% m4 Y6 F; ?* p% `4 F  i
tvb now,tvbnow,bttvb# a( {( ]. R/ H1 n/ |! [+ G* ~
學者指辣招減供應公仔箱論壇$ a$ h' }$ R: |5 B" n6 R
os.tvboxnow.com8 G9 T: ]7 b8 `4 h0 q$ S
嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生表示，過往幾年政府不斷推出辣招，令交易成本上升下，業主放盤供應迅速減少，但同一時間，上車需求殷切未減，用家推動中小型單位價格不斷上升。他又預期，現政府持續增加土地供應，年底中小住宅樓價升幅將會略放緩。