一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……
+ g3 A) A' l# L+ T3 l# JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# h9 F2 u- T' l
0 f# }* {: |4 d. D+ @+ Z
在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
- W c8 k$ I6 _# w, T+ `' y' L/ k r% p& u. x) t* Y# e! B6 K% f
林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。公仔箱論壇4 P' E, i* I6 U, f
) X& ]5 h1 N1 L( w! |- S公仔箱論壇 林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。os.tvboxnow.com. A0 S) |! k. q: h, ^3 i& x0 C
- y) @6 Q+ \% J# i9 A0 u2 ^tvb now,tvbnow,bttvb 林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。; z* [: T. E$ T. w' s6 g
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! Z2 m8 e1 K' T% [; ^: b. ]
為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。公仔箱論壇" c& Q' K2 Z$ a1 x
tvb now,tvbnow,bttvb- [: Z0 Z2 q; g/ Y6 i) o9 f V
於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。
3 d" h* _6 g/ D; l' wos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# O6 W9 S! U+ F! v) z8 q
62%的利潤被抽走tvb now,tvbnow,bttvb$ {" r& g2 _6 {2 [: m% O+ U
4 H0 v2 c$ O& V7 p1 I
雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。
8 [) h" j: E5 N% x" G* q* @9 b! v% x: bos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com/ L2 e s& `. r: G5 v
林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。
! t6 I/ k. h( l S, _公仔箱論壇公仔箱論壇9 K) G4 O. u3 o8 a
“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。8 A0 e( L, l/ m. D$ m3 c5 r3 X$ g
/ S* S; B. B; g3 W1 u
有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。
) [& F0 h# ~1 J: f4 i7 D
- b! ~5 w+ ]' K$ r9 h% iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。
, I c7 K( W" FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) q' t5 M& E0 G" S# Dtvb now,tvbnow,bttvb 除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。# Z, {# S- m0 b0 |/ M) `
( `4 R3 L# u" ], z8 R; r! h5 u
林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! y0 O2 c3 e# S3 W- ^! P
os.tvboxnow.com" I8 h% g I8 Q0 p- [: ?
而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* N- w9 ?6 w. M
1 c, ?9 { b+ m3 D( Fos.tvboxnow.com 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
3 d5 x( w, M4 q! b' X/ A' t0 S& Y9 g4 G5 `6 T
林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。
' o; W7 ]& m# w5 t" J公仔箱論壇# O8 Y6 [. U1 ~$ }7 ?
林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。
' A% N* G6 C, o# M, X( ?/ s/ S0 bos.tvboxnow.com
% E* T9 ` k+ t! w" D0 W( btvb now,tvbnow,bttvb 從80萬到200萬os.tvboxnow.com" ~, ~# Q5 Q4 q0 z* t
* T' \# {( K( [# ]7 g5 Y 林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。tvb now,tvbnow,bttvb# ^. L' S6 F/ {% V/ k
H. ]: R. Q2 r7 k
林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？公仔箱論壇* r" a3 d5 T0 U# `8 @0 E
6 a( Z, d7 {: }' k+ l0 _公仔箱論壇 記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。- g9 X B. f8 M9 @0 l2 M
tvb now,tvbnow,bttvb+ s" u3 ` v- o6 e& @
林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
7 ^4 ?3 w, F5 |# {# x公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! K" A; m4 o5 h* o# f* }
擊鼓傳花8 w# \3 k5 f" a6 D1 H5 h( _
tvb now,tvbnow,bttvb! H9 p1 ]" G! ?1 i
那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？
) _6 ?8 y* e; F3 i9 V) {+ e' a6 gtvb now,tvbnow,bttvb! t9 b1 p6 B6 h2 m
林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”) t1 n2 X- @9 h; G, m1 r& U+ m: x
6 ^: H# w6 ^) ^9 p$ Y7 B0 Wos.tvboxnow.com 他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。os.tvboxnow.com- _' G& s. `4 e
, A( X! h5 g$ e# T
“現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。# Y9 h K0 P: L) ~, {% B
3 f" ]4 H6 G; o
林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。公仔箱論壇 r* p4 ~# s% G
# H# @/ F" z( H- i& C- N# Eos.tvboxnow.com 林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。
# d# h# _) L' }; _" n' Y
% Y9 |: e& t2 z2 c3 O8 Y 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。; S! R) s9 w# `6 \
# ]+ P+ s! d2 M, c. } C 上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。
; K6 r7 V# }5 Z! ?' mos.tvboxnow.com
# b+ V3 R1 o! `* B0 h; \ 林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”% S# P1 R+ i7 K% {! D( B
5 O7 |; X! A. b& U7 T* Ftvb now,tvbnow,bttvb 記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 M$ H" B' S0 ]
( }/ Q( U: b0 ~' U% W: {
林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”os.tvboxnow.com" S) [/ z: t8 [
os.tvboxnow.com5 _- |$ S0 V4 u1 H7 c+ U1 r3 b
他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”
; M& Z. `8 c8 q; Ttvb now,tvbnow,bttvb+ R" }4 x$ Q7 B2 [2 t
時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。0 d1 } P5 Z. s( `$ `
公仔箱論壇# q7 G7 N4 d' K4 j, }2 C6 h
門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
| 