一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……' t4 i! K* l; g
tvb now,tvbnow,bttvb( p2 _- U0 t+ e/ }6 [3 X4 Y5 O
os.tvboxnow.com+ |9 h |+ x) F
在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。公仔箱論壇+ z; g: |" a$ N9 t! x: Q/ `. C. v0 d1 O
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ c9 W& }) F: d/ [# D% A5 r( T7 t$ U# }, c
林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。tvb now,tvbnow,bttvb6 Z9 p5 [1 T9 }4 G, ~+ h# F
* k2 ?; V# E7 r! T' f9 } 林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% \/ a/ v+ P% |6 B
tvb now,tvbnow,bttvb/ F0 C4 [; |# o6 o/ @4 b+ |
林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。
% q( q. G q$ E7 Jos.tvboxnow.com
0 L: ^, K8 q+ t% P: A) i 為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。
6 d/ M. W: [$ \- B2 {; f+ O; g: i2 q) Y& N
於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。公仔箱論壇# k! G! X( {! R: q" y9 ^
% x/ d- c& i: E3 k9 t2 K
62%的利潤被抽走tvb now,tvbnow,bttvb) |0 C: R" _8 @8 @: {3 l2 G+ ~
os.tvboxnow.com8 W# R: n# V6 ? n+ z: E% o( z$ A
雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。os.tvboxnow.com& S7 J7 ]; P# }0 _+ r- P8 Z
8 r) }/ K0 k, R2 y) Q公仔箱論壇 林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。
: K2 U$ [' H Z- b6 A7 Mtvb now,tvbnow,bttvb* E* H4 H* m! o3 [7 b/ P5 {% j; e
“一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。
% l' y o2 R5 l; O# X' C8 d公仔箱論壇os.tvboxnow.com- N9 K( C1 z Q8 }6 C
有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。tvb now,tvbnow,bttvb$ E$ [- U9 {% u$ i! h
$ Y, V/ b" |0 @# H; u/ h “通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。公仔箱論壇& d+ m& d: n) x: v
/ F9 S9 j- P D( U5 utvb now,tvbnow,bttvb 除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。os.tvboxnow.com2 e8 ^9 h& `+ U% k7 w
( Y: |4 O5 q& u7 \8 w2 H% yos.tvboxnow.com 林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……8 g/ F+ I- @; b! t9 ^( l" a, e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ u& O: _4 y- a/ z( P3 ~
而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。公仔箱論壇$ ~/ O: j) s7 W( \; d# J) a/ c
tvb now,tvbnow,bttvb x6 y2 o! { b0 f4 I) u9 L
《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？
+ x/ B8 q' S# \! v1 f! S
3 f3 d' u- P2 `( U+ O0 C. Y 林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。公仔箱論壇, J8 ~- P) y3 r3 ]$ _& P/ Z2 j
tvb now,tvbnow,bttvb7 p: t: P) `+ k2 F- v
林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。
- b) ~/ D# Q# v5 e) ntvb now,tvbnow,bttvb
$ o. o; T s( C$ f/ H 從80萬到200萬TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 g, j& v, A3 g- m- |8 |; Z) X
公仔箱論壇4 F: m: ~2 f# `9 g' J9 e0 ~" c
林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。. H6 ?* L' I% h0 z( C3 q
5 \9 \- \+ t6 e8 y+ \
林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？tvb now,tvbnow,bttvb5 T( a5 e0 l: `3 [. [
os.tvboxnow.com- E1 S0 |/ w' d+ q
記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。: ?: o; a3 q4 Y/ o/ Q) S9 o8 V2 ]
/ y3 c7 H$ h$ G* B% l8 R3 y: [tvb now,tvbnow,bttvb 林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
7 c! k$ k. J( g3 r! V0 k0 M1 {0 \8 @ g+ Y: s
擊鼓傳花tvb now,tvbnow,bttvb V+ O! |1 ]% Q; R9 t
, b4 [3 V' i! x# i2 l 那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？os.tvboxnow.com! r* V, I$ f+ |. X/ R6 q. e
tvb now,tvbnow,bttvb$ A& k$ G9 @1 z" \) o
林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" y# Q3 |2 ^* V
2 V4 n" v' H! e4 Z! `
他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。os.tvboxnow.com* D" P; t: Y; C2 Y
2 G" F- N7 j+ Q- \1 }
“現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。 s; O# Z0 e2 e6 D" ?* @% F
, U& J7 d3 f$ D9 r3 Q9 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。
; \' H* `% ?* C D. }8 e. H# M4 m0 C2 R! W4 \
林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。
* D0 ^! q9 z4 W/ `os.tvboxnow.com
6 O! X) p: a; I) P: j7 W. {tvb now,tvbnow,bttvb 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。
; B( V! I& s* r8 Y) ~, ctvb now,tvbnow,bttvb8 |% b# p7 M. F3 S+ O6 ]7 C
上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。公仔箱論壇! O) d( {/ c- N4 j
. K9 L6 T5 d3 w5 e h' ^
林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”
' h) S, `3 U& y: w% H" h7 v9 }$ h- X+ X' q T+ E
記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？
+ g) J' e; S1 p1 n- j4 |9 a7 W8 G/ L' f2 f: D: I0 j: L5 F
林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”tvb now,tvbnow,bttvb7 M* C9 Z- v; D+ H* w
os.tvboxnow.com3 O- ?+ W7 P+ K" ~. A& \9 J
他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”
$ F4 U) N( {2 U& |5 Z/ l+ jos.tvboxnow.com
+ _/ J4 S3 E% E- _' B6 P6 H/ o) s公仔箱論壇 時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。
4 h# g" u& x d! g( m) L. X3 \) ]: Wtvb now,tvbnow,bttvb( M( V s0 q' R) [6 F( _+ r
門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
| 