一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……os.tvboxnow.com& i1 ~; j! f1 K h9 I2 W
+ }# a, j. e0 v2 wtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* E4 t6 @ b8 x# ]2 y" { R
在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
* e! z$ S7 s. F T
" N0 _* `, H0 s& t1 t) j0 @公仔箱論壇 林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。os.tvboxnow.com' G9 U6 O& n- g: R
- q# Z2 a& ^ j" r/ x f" uos.tvboxnow.com 林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。2 D* s/ F0 i0 ^8 _9 D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! Q7 b. L6 y7 b& ?# d0 k
林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。* b9 |7 j' V9 x/ `( b2 w
9 E4 V2 q0 x5 l; t1 t# [3 H 為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。os.tvboxnow.com1 Z4 Z8 h- e, u- V# d# x
os.tvboxnow.com* ~; s/ R: X6 j8 C( T- y
於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 W/ F* P' {' U
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 F3 ]0 V6 ~, s6 x" v
62%的利潤被抽走
9 d% D) J. w; J公仔箱論壇
$ a7 a* ?2 Y' f 雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。! ~' ^6 e) J* v5 T0 b+ Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 J8 z; f( D1 z+ {% @, e' ]4 V
林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。公仔箱論壇/ e2 |# n& _' i' K& W% g1 _
2 R5 {; Y9 _" l4 r) O- t! d “一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。公仔箱論壇& t0 ~1 e9 Z' l& e5 p) E- u0 m
tvb now,tvbnow,bttvb* O( z6 Y/ E6 t9 X5 f6 g
有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: d- P& A0 o5 S. n1 m7 e- C
公仔箱論壇. m: \$ Y( l' b5 t
“通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。
' i& |7 {, O3 Y+ { K) q公仔箱論壇
+ j! o) Y9 w u9 E公仔箱論壇 除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。
2 ~5 A' e8 N$ oos.tvboxnow.com' H: i' w* t" T) ^. k
林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……
9 _. j: V4 ]' d# G
+ p: i+ I: c+ @4 N: A+ l 而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。0 M! F" f# @2 u8 l- J
0 R& }3 ]1 A3 ]- X, H& Z& t/ ]
《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% s7 g9 c {$ c: l0 N& K
. G# l3 I7 C. |* n' V! yos.tvboxnow.com 林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。
C& H8 k# w# y$ {. ]tvb now,tvbnow,bttvb- y3 |& L6 M' [: y& t* ?
林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。
) G9 G8 `! m8 J+ B4 k# zos.tvboxnow.com
! u4 b4 ?$ T9 f! J5 r0 e9 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 從80萬到200萬
. c+ X5 s5 h! _& r" R- _& K$ gtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇2 h$ Q" g0 Q! |4 B7 G. J5 w
林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。
$ I& _ ^5 W/ k1 m3 Y4 Y( H$ {5 Q公仔箱論壇
( N2 i2 Y7 c% R% l7 s4 ` 林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？
0 n- j! _/ w W公仔箱論壇
$ d, Z5 A; H' \/ E( Ros.tvboxnow.com 記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 U" `) E% K! e$ t% B+ {2 m
公仔箱論壇2 F7 ^5 \7 l. P$ ^5 U
林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
7 c/ I5 L# S/ U! k5 D6 f公仔箱論壇1 t+ Y2 ]) D) _# z6 c
擊鼓傳花
$ ^5 k |1 _) b, S0 \tvb now,tvbnow,bttvb) D4 h, o3 |5 D5 ]( B. H8 W
那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？: w( x4 x8 `' }1 @
7 I8 r4 l9 g5 h+ O& r: g1 z6 } 林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”
& U' Z5 {' w- n1 e: f6 Y- O4 \
* e! G4 ~% y* B+ n r8 ~, g 他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。# j& }/ J4 B5 A6 T" f' I
公仔箱論壇) _4 D3 h4 N9 B% E! F7 y' b
“現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 h+ c( `: O, E1 M+ T
) `* I z5 N/ V. b4 Y$ L1 z/ M
林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。os.tvboxnow.com/ k2 ^" U* C% F1 h" n
. i; |* I: h c4 W( b; F0 ~os.tvboxnow.com 林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。tvb now,tvbnow,bttvb' y3 x3 s5 ^& [* H# m+ X0 D, [$ F
* U% {' W5 Z2 e$ X6 J" |6 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。
9 p3 t, b' i' Vos.tvboxnow.com
- n3 j. `5 S' J% J+ Atvb now,tvbnow,bttvb 上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。
3 g3 W0 y# ^0 j1 U( O) ]
* T1 L1 I( v) c: C: N2 t 林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？”tvb now,tvbnow,bttvb2 [1 z; R2 Q9 ^/ N
& p* a1 X/ F) F7 x* \. N! F* l 記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？
+ N7 W0 a d+ I% jos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, r5 l, j' m: J* x
林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”
$ |3 q! {# H3 }, }tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇% R6 h9 s: B# J& K4 C7 r" w8 E
他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”公仔箱論壇2 t2 r J4 i; t) g6 B* N
& m; t ^* }6 Q/ P公仔箱論壇 時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。
* ?* t) O# ~# p% n3 O2 K; n
% o4 P- m% L* E公仔箱論壇 門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
| 