中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
$ q. \" @4 N$ D* a8 A( otvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ `4 u5 ^/ ~) a
4 ^1 v y& t9 H/ a b0 Itvb now,tvbnow,bttvb 昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。 os.tvboxnow.com0 q8 E, m% z |& L
* u& r/ X# z G6 l 儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。" os.tvboxnow.com% y# j5 k' i2 T
6 j+ j. w5 H6 N5 ?# y1 D* w
專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。 5 b9 f) W6 r; g: t& F) e- n
1 M0 c6 ^2 {( P V公仔箱論壇 樓市進入結構性過剩階段 tvb now,tvbnow,bttvb4 n Z" H6 { S
5 X) W: k3 N* N4 y8 T. M% b2 g- w
概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。
2 D! g8 C0 i5 D& p公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb8 c( @( r2 Q1 X
今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。 公仔箱論壇) G: e' e0 M l6 E5 |
公仔箱論壇1 I, ^* b0 l$ {' y6 \2 L
而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。 公仔箱論壇4 S8 q8 ~# s u* u# {! `0 Q l6 [
# w) H% v- n3 b, n4 X6 a 隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。 . w- z/ y, U1 P: w5 E# _
os.tvboxnow.com8 F8 V0 \$ k& T
樓市未來十年將增長減速
( E& p: L3 E/ e- X) V2 F' `) Ntvb now,tvbnow,bttvb
! G0 Y1 t' a) W1 z: kos.tvboxnow.com 房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。" 6 L; }5 s4 H, z! A
5 t! }' }( E0 S( [6 y$ W: jtvb now,tvbnow,bttvb 倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。
. {2 E; ?0 i! n8 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& _& F2 Z# h" ^. a2 B/ K( etvb now,tvbnow,bttvb "從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
3 C+ B+ f! j5 k7 M公仔箱論壇
- u9 ~' p" X/ ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。 7 P& F" ]# v4 y
, o/ Z4 }: d/ o" ~4 U0 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 限購是否會全面放開？ tvb now,tvbnow,bttvb9 s0 B3 o& p% Q9 ?: |% o
, `: Z7 g4 w3 @2 Q" @
據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？
0 v7 ^, b% Z9 v6 ?: o$ q$ y" i: I' stvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇6 q$ p( Z* N; l# U" R6 q
"一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。
! |5 e* `) L8 u; O6 H& N% E; B+ `! s% w0 d7 y% y3 M* x8 @
此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。 % [; Y( N) d/ m- }! {6 C
; @1 y4 Q- N. U) E9 ~3 y9 S/ W9 y
專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
| 