中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。 tvb now,tvbnow,bttvb2 p9 m! U7 {7 L% J6 @' \: h3 I
$ I" t2 [2 ~. g! w, Z' {os.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb b9 H3 y& ]# o- T/ n, ~ V% `2 }9 \
昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。 tvb now,tvbnow,bttvb" d9 T& h4 g/ z& m- W3 h! W2 ]1 x
tvb now,tvbnow,bttvb5 D: v- a, n7 B6 P9 `& C
儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。"
% V; U2 I7 L. j( V2 Oos.tvboxnow.com/ a- y% Y9 S% E4 n f
專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。
6 ~, |: X( T) U; |
9 L+ A; g6 R7 K$ `公仔箱論壇 樓市進入結構性過剩階段 tvb now,tvbnow,bttvb6 R" m$ f! D b0 K# j
0 v) ]9 Q" _% w9 r
概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。 os.tvboxnow.com* w6 E& d+ Y) C D( ?
' X. y0 `4 @$ `& P0 F b+ \
今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。
& e( H( n# h; D# p5 [! ]# v' m+ V& M! i
而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。
- L J5 Q! L3 _ q7 ^tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇4 j) a9 a4 ~. h3 `1 I
隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。
4 V0 Q' i: T1 d公仔箱論壇
3 d. |$ i2 m2 S( j) t. Z2 R) f9 Ytvb now,tvbnow,bttvb 樓市未來十年將增長減速 公仔箱論壇: V9 o" W% }( @. N: C! R
g4 e. u" y J
房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。" 1 c. x8 R/ }8 B9 D5 W0 ]1 J3 T/ N
4 H* U8 v8 q: b i' G9 L
倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。
) A8 c% U8 u0 j! O( _# y% }9 Qtvb now,tvbnow,bttvb
/ v+ }. C3 V }- h: W( G1 W公仔箱論壇 "從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
' y5 @5 T ?8 a0 n: u# P% e5 f
0 i! j ^0 x: p6 h2 i0 r+ Q* i- y 那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。 : O# f' B0 m+ W
9 T% m9 G( j8 B$ [ 限購是否會全面放開？
7 p$ A+ D9 w6 \5 _- c& w5 L( _: ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ m( m+ }) L. x! K6 i A3 n
據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？ 公仔箱論壇4 ]& @0 O" Z7 G x' O* ?
os.tvboxnow.com, ]& k- k7 b" |5 ?6 C+ W$ \" s# C
"一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 公仔箱論壇0 m3 i! l% L2 a' b1 T8 P; e
! J2 M3 E! m- ~- ios.tvboxnow.com 此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。
8 Z* g9 G: e, z, E; Xtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇- |% k( P; B' @( x8 |$ X
專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
| 