自由行退潮 銅鑼灣成重災區 核心區鋪空置率10年新高( Y. s! f- @9 [8 z4 ` C
2 Q/ B2 J4 \+ w; m0 B$ e6 v
0 C+ s s0 h. u" {
公仔箱論壇" V: P- q4 d: X5 {
隨自由行退潮，零售市況回落，核心區搶租情況不再，取而代之吉鋪湧現，高緯環球商鋪部主管胡詠詩表示，截至上月底，主要零售地區鋪位空置率，創十年以來新高，其中，銅鑼灣於半年間，吉鋪暴升至一百二十六個，成為了重災區。
. K3 M6 V3 R, y7 q, ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb. d: [: y3 h9 T9 b, H- W: e
今年上半年，零售業擴充步伐謹慎，加上負面消息頻現，令鋪市面對壓力。高緯環球商鋪部主管胡詠詩解釋，核心區鋪位空置率，同創十年來新高，僅次於二○○三年沙士時低潮期，主因是數年以來，鋪租加幅凌厲，部分一鋪高達數倍，今年以來，陸續有零售行業，主要包括食肆及部分零售商，索性放棄核心區據點，相繼搬「上鋪」，甚至轉移至其他區域。還有，部分連鎖店亦見削減分店數目，造就空置率上升。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ U9 o4 f& O6 F3 W
公仔箱論壇4 d, C3 @( C! k# }' K; D5 E* }+ f: u
根據高緯環球商鋪部統計數字顯示，截至本年六月，銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角區分別錄一百二十六、七十九、九十五及四十八個吉鋪，分別較去年底升幅五成六至高逾一倍的水平。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ ^! p) d% u9 {0 A& v
$ _% \8 F- i/ S. n9 V
珠寶表行等放緩搶鋪0 |. A- r) D2 F6 i
$ e. G B3 V% Q i8 C2 v, v' k3 `
不過，胡氏指出，一地段空置率很低，吉鋪主要出現在二、三街。該行資料顯示，以銅鑼灣為例，羅素街及記利佐治街未見吉鋪，吉鋪集中波斯富街、駱克道及軒尼詩道等。* d( ^. ^* |' j8 k9 y' E
0 ?$ k- m8 _3 q6 h3 J雖然空置率增加，惟她表示，整體核心區鋪租仍然上升，上半年鋪位續租，新租約平均加租幅度維持約四成水平，不過，較去年同期的平均六成至七成，明顯下降。
7 e0 z2 T+ g& U# ~) h4 z1 C8 x2 wos.tvboxnow.com公仔箱論壇( V+ }" m+ W, r* C0 L7 x8 Y
鋪主：廣東道人流減
2 b/ B+ J+ X0 s4 U' B2 X) F* y0 X5 ^公仔箱論壇
7 f" O. v5 y8 m# m+ [& m) qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她續說，奢侈品包括珠寶金表等基於銷情放緩，擴張步伐變謹慎，相對地，中檔貨品表現較突出，基於前者擴充計畫放緩，給予中檔品牌進駐機會，惟中檔品牌需嚴控成本，承租能力較低，從而影響租金。公仔箱論壇! z5 R! S' p [5 J" t4 @
1 y9 p! E8 o; @# ]! Xos.tvboxnow.com有鋪位業主表示，過去半年，核心街道人流減少。於尖沙嘴廣東道持有鋪位收租、大鴻輝興業主席梁紹鴻說，以往午膳後，他逛廣東道，總見人頭湧湧，現時人流已明顯疏落。租賃市場上，以往，月租數百萬元的大額鋪位，經常有人問盤搶租，現時，未見新租客進來，舊租客則暫緩擴張，核心區二街道受衝擊更大，當一位需求放緩，二區自然不再獲垂青。tvb now,tvbnow,bttvb5 K$ X, W% ~4 }
% [! k: J& e9 y$ a2 }3 m+ {; _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大鴻輝：調整屬健康% L( [5 ^/ h6 o8 f& I `2 J2 J* \
公仔箱論壇1 F: A( G `9 P% d
梁紹鴻表示，將鋪位廉價出租，無可否佰認影響估值，惟對於長收租的鋪主，當然希望盡量不要有吉鋪，因此，視乎市況調節租金，亦在所難免。
) ~; r* N' m) w: q7 M
& ]; W: E5 i4 e3 p8 mtvb now,tvbnow,bttvb於旺角區及銅鑼灣持大批一鋪的投資者黎永滔表示，雖然現時核心區鋪位空置率十年新高，但十年前情況與現時比較，屬天淵之別，當時，一鋪幾乎做本地生意，現時做自由行客，租金是當年的三倍，售價更是五倍之多，經濟情況不同，調整亦屬於健康。
; S# M( L; y% p6 B4 Wtvb now,tvbnow,bttvb
# P2 @% w6 ^$ I# ]2 x. |他續說，今年以來，整體鋪租已下跌一成至兩成，自由行客消費，亦沒有之前的豪爽。 |
發表於 2014-7-23 10:29 PM
| 
