自由行退潮 銅鑼灣成重災區 核心區鋪空置率10年新高
% ] A) N3 _$ _) V! Dtvb now,tvbnow,bttvb
0 \2 O: ~1 h( ?9 R( z# D9 Gtvb now,tvbnow,bttvb
7 k/ l; K! H/ K2 O- b- Q" z# N! S: e7 K6 M
隨自由行退潮，零售市況回落，核心區搶租情況不再，取而代之吉鋪湧現，高緯環球商鋪部主管胡詠詩表示，截至上月底，主要零售地區鋪位空置率，創十年以來新高，其中，銅鑼灣於半年間，吉鋪暴升至一百二十六個，成為了重災區。公仔箱論壇# d. \1 A' F0 K* I& d `0 F
* h! ?- p6 k. B3 m* x3 g/ f2 M; g今年上半年，零售業擴充步伐謹慎，加上負面消息頻現，令鋪市面對壓力。高緯環球商鋪部主管胡詠詩解釋，核心區鋪位空置率，同創十年來新高，僅次於二○○三年沙士時低潮期，主因是數年以來，鋪租加幅凌厲，部分一鋪高達數倍，今年以來，陸續有零售行業，主要包括食肆及部分零售商，索性放棄核心區據點，相繼搬「上鋪」，甚至轉移至其他區域。還有，部分連鎖店亦見削減分店數目，造就空置率上升。7 N; p" b9 c+ g2 r
, V; U7 g( b- a! S根據高緯環球商鋪部統計數字顯示，截至本年六月，銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角區分別錄一百二十六、七十九、九十五及四十八個吉鋪，分別較去年底升幅五成六至高逾一倍的水平。
# K7 K4 O0 I# @( P: n6 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: a( b7 y0 {, dos.tvboxnow.com珠寶表行等放緩搶鋪TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 A8 w# u7 l, j- |
! ]) v* A, T0 g' _6 [# g. K
不過，胡氏指出，一地段空置率很低，吉鋪主要出現在二、三街。該行資料顯示，以銅鑼灣為例，羅素街及記利佐治街未見吉鋪，吉鋪集中波斯富街、駱克道及軒尼詩道等。
0 z/ ~! v0 i# F1 e
/ G- Q) V5 j3 Y$ \os.tvboxnow.com雖然空置率增加，惟她表示，整體核心區鋪租仍然上升，上半年鋪位續租，新租約平均加租幅度維持約四成水平，不過，較去年同期的平均六成至七成，明顯下降。公仔箱論壇! }) d: Q- H, ]) ^) U0 V" G
tvb now,tvbnow,bttvb/ {. M; C$ e9 X9 ?; j
鋪主：廣東道人流減
9 p) u0 @) O: D公仔箱論壇6 Y$ Q, ?7 `5 ^" v
她續說，奢侈品包括珠寶金表等基於銷情放緩，擴張步伐變謹慎，相對地，中檔貨品表現較突出，基於前者擴充計畫放緩，給予中檔品牌進駐機會，惟中檔品牌需嚴控成本，承租能力較低，從而影響租金。公仔箱論壇3 c& t$ I! y& a3 C: c( n0 a/ n
/ |4 V' b$ q7 X有鋪位業主表示，過去半年，核心街道人流減少。於尖沙嘴廣東道持有鋪位收租、大鴻輝興業主席梁紹鴻說，以往午膳後，他逛廣東道，總見人頭湧湧，現時人流已明顯疏落。租賃市場上，以往，月租數百萬元的大額鋪位，經常有人問盤搶租，現時，未見新租客進來，舊租客則暫緩擴張，核心區二街道受衝擊更大，當一位需求放緩，二區自然不再獲垂青。
; R7 G5 w( j, Y. c7 F: J/ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ^2 R1 a3 W( ^* G# V6 ~
大鴻輝：調整屬健康
8 C$ f; f" z% k ^tvb now,tvbnow,bttvb/ P% X+ U5 ^* o: b3 {
梁紹鴻表示，將鋪位廉價出租，無可否佰認影響估值，惟對於長收租的鋪主，當然希望盡量不要有吉鋪，因此，視乎市況調節租金，亦在所難免。os.tvboxnow.com7 Q: `# u. ?6 w4 r* d0 r* Y
- `6 Z6 d& `! m6 P. _+ U於旺角區及銅鑼灣持大批一鋪的投資者黎永滔表示，雖然現時核心區鋪位空置率十年新高，但十年前情況與現時比較，屬天淵之別，當時，一鋪幾乎做本地生意，現時做自由行客，租金是當年的三倍，售價更是五倍之多，經濟情況不同，調整亦屬於健康。
) {6 k2 C' e" {/ j9 B# j$ ^. k公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb$ Q' B1 \- P6 I& H/ ]
他續說，今年以來，整體鋪租已下跌一成至兩成，自由行客消費，亦沒有之前的豪爽。 |
發表於 2014-7-23 10:29 PM
| 
