本帖最後由 felicity2010 於 2014-7-22 07:14 AM 編輯
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丘亦生: 嵐山與阿里巴巴
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4 ^7 {( q/ q8 `3 r0 utvb now,tvbnow,bttvb長實（001）的新樓盤大埔嵐山，成為近期的話題之作，日日新鮮，177方呎豪劏、屋苑內有祖墳，不過，最叫我嘆為觀止的，是買樓要簽不睇樓同意書，簡直揭開了售樓史上的新一頁，創下物業銷售的里程碑。
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0 a- U9 x- j Zos.tvboxnow.com師奶買棵菜都會左揀右揀，但現在買價值幾百萬元的樓，卻竟然連示範單位都不齊全，建好的現樓也不給看，還要有興趣的買家自願簽下放棄睇樓的協議，發展商盡現一副手快有手慢無的態度。我終於知道甚麼是霸氣，也只有在香港，才得睹這一幀奇景。
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先旨聲明 有殺錯無放過
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長實這次做法，是利用其市場力量，加上供求不平衡，令買家自願放棄接收欲購產品的重要資訊，很難想像，即使在金融市場，同樣情況會出現，例如認購一隻新股，會訂明要你放棄審閱招股書內容的權利。不要問，只要買。os.tvboxnow.com; X, Y' @1 U8 E9 u3 y
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莫講話扣起一些重要的資訊，要你盲樁樁做決定，就算所謂全面披露，也不一定就是最佳的保障。好像金發局上月發表的報告，又重提要檢討「同股不同權」，建議以「分割市場」（market segmentation）的方法，引入不同板塊讓同股不同權公司上市。報告雖未提到阿里巴巴，但開路感覺強烈，似乎有意透過專門成立一個類似科技板的市場，來鬆開同股同權的緊箍咒。我相信，這個新構思日後一旦落實，必定做足風險信息披露，甚麼風險因素都有殺錯無放過，務求將同股不同權、合夥人等制度所有可能發生的弊病都先旨聲明，日後有甚麼冬瓜豆腐，都可以說一早告訴了你，風險自負。
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一個是扣起資訊，一個是開誠布公，看似各走極端，但背後都是一種願者上釣的思維。由此可以反映金融資產的特性：其價格的變動，不一定取決於資產本身的價值，而更多是其他人的看法，只要認為它還有得升，其他人會接貨，再貴都會掀起搶購潮，而資產本身的資訊反而被忽略。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: B$ l2 L% z, [& Q6 b2 ~8 Q
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2 _; N2 e- [0 U# }tvb now,tvbnow,bttvb披露為本 保障仍存爭議
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- Y( K. z; I2 w( m# u2 \雖然是老掉牙的課題，但近年披露為本是否足以保障投資者/消費者，仍然在爭論不休。給你一本近千頁的招股書、一張圖文並茂的強積金成績表，但又有多少人肯花時間參透當中內容，做足功課才去做投資決定。當樓市氣氛鬧哄哄時，買樓可以不看樓，那隻科技巨企上市爆炒時，誰還理會其企業管治深埋的炸彈。看看次按有多少人被零首期毋須入息證明所吸引，因而中招。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% b0 J. _! J. Z3 V: G' Y
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人是有很多心理盲點，所以英國政府才會特意成立一個以行為心理學為基礎的政策小組，發現原來改寫一下稅單上的字眼，便能顯著減少拖稅及逃稅。
: V3 B+ J* X. j% {; y% E5 w) g% Xos.tvboxnow.com因此，過去幾十年，投資者保障都不會單單講披露，而是配以監管及法規。
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; W& {' b3 t1 k2 b3 u" eos.tvboxnow.com食物有毒、汽車零件出問題，你不會同意只貼過標籤說明問題便照賣如儀，但買樓或股票卻竟可以如此，有時真叫人摸不着頭腦。' S* y; E6 K: }: E
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發表於 2014-7-22 07:11 AM
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