[香港] 建築成本勁升 一居屋不足補貼兩公屋 13個新居屋五個蝕

serrurier

建築成本勁升  一居屋不足補貼兩公屋 13個新居屋五個蝕
! h2 g5 n, U" E& ztvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com( ]1 n6 U( i+ h% o( a6 [+ @2 _0 G+ z
, g, I: C; U0 N- P' Y5 g1 R

) e  ?, r7 w3 p- n% }. w公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb2 ~3 X0 c" C: K8 \+ i" \0 |

9 E4 e5 l' V3 B% ^建築成本暴漲，令新居屋勁蝕本！房委會委員劉國裕昨日於房委會會議上「爆料」，指按房委會財政分析計算，未來首十三個新居屋項目，有五個蝕本收場，其中今年底預售的五個項目及一個原屬同一批的項目，扣除車位造價，每單位平均盈餘僅七萬元；其後七個項目，單位平均盈餘更低至五千三百元。劉國裕警告，房委會已無法以居屋收入補貼公屋支出，應及早討論為房委會開源節流。公仔箱論壇2 W# g0 I  o1 S& D2 ?* ]4 K

: k6 g) P7 R; k4 w3 r  Y房委會傳統上有「賣一間居屋，建兩間公屋」的營運模式，以居屋收入補貼興建公屋開支。運輸及房屋局局長兼房委會主席張炳良昨表示，在整體建築成本上升下，公屋和居屋的造價亦隨之上升，傳統以一間居屋收入補貼兩間公屋開支已不可能，至於居屋售價，則受地盤位置、折扣率和市民負擔能力影響。
" b  a2 s, N, U7 v( p  _4 S8 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" F" Z% t* [7 f& d2 c4 ?% q次批盈餘低至5300元& C0 b5 t6 |- `! n) _. ]/ j
公仔箱論壇. n/ P, u4 w. Z- k7 m
房委會委員劉國裕昨日亦在房委會公開會議上「爆料」，揭露新居屋盈利有限，根據房委會二○一二年中至二○一四年五月通過的十三個新居屋計畫屋苑的財政分析並計算，原定首批於今年底預售、一六至一七年落成的六個項目（其中一個項目未能如期完成），涉二千多個單位，因地盤細小及其他限制，建造成本為每單位八十七萬至一百六十五萬元（按二○一二年五月計算），實質單位平均盈餘只有十萬元，扣除車位建造成本後，則只有七萬元。
! ^  j8 j# z: h  o% g8 W; ?公仔箱論壇4 y0 l% L: P5 H1 I+ O4 m# Z
其後一批七個新居屋項目，共涉八千七百多個單位，因建築成本上漲和工地限制較多，建造成本更增至每單位一百零三萬至一百六十七萬元（按二○一三年五月至二○一五年十二月計算），單位平均盈餘跌至七萬元，扣去車位建造成本，實質單位平均盈餘更只有五千三百元。
7 a" L( B  u" l  K& H
3 M  h: s9 D/ |- y9 c" fos.tvboxnow.com劉國裕形容數字令人感到震驚，而未來建築成本將大幅增加，居屋盈餘將會急降。7 \* ~  |: u* L+ Z" g
2 X; a8 [# u7 S8 A# W& @
劉國裕更透露，兩批新居屋分別有兩個及三個項目出現虧損，累計才勉強維持收支平衡，建議未來可以增加居屋比例，「公屋每個月都要補貼，多給綠表買居屋機會，可以有多間公屋出來。」劉國裕表示，這些新居屋有單幢樓，發展成本較高，期望未來有大型地盤，可出現規模效應，令單位發展成本回落。tvb now,tvbnow,bttvb* w. r, `- F/ o5 U

, b1 J0 v. V; o, e5 L8 v6 ~os.tvboxnow.com房委建議及早開源節流; k6 }# }3 l$ J% }4 P, u" L5 v

4 {( s# B7 g( N1 I+ H4 Ztvb now,tvbnow,bttvb現時公屋單位成本為七十萬元，部分位於偏遠地區的公屋單位成本更高達一百萬元。劉國裕認為，社會應及早討論為房委會減省開支的方法，例如可透過注資政府發展貸款基金，再借予房委會，或者豁免房委會興建居屋的土地開發成本（相當於居屋總成本的三成五），均可以減少房委會開支。